American Tower (NYSE: AMT), a través de una de sus subsidiarias, ha acordado vender una participación de ~29% en su negocio de centros de datos en EE. UU., que incluye las operaciones de CoreSite Realty, DataSite y Colo Atl. Stonepeak, a través de su estrategia de infraestructura básica, está comprando la participación de ~29% de American Tower, a través de una inversión en capital común y capital preferente obligatoriamente convertible, en una transacción valorada en 2.500 millones de dólares, lo que implica un valor empresarial de ~10.500 millones de dólares para el negocio de centros de datos de EE.UU.
A partir del Q1 2022, la cartera de centros de datos de American Tower comprendía 27 instalaciones en 10 mercados de EE. UU., incluidas las operaciones de CoreSite Realty, DataSite y Colo Atl.
Finalmente, se espera que la transacción se cierre en el tercer trimestre de 2022.
Historial de fusiones y adquisiciones: centros de datos de EE. UU.: American Tower
American Tower ha gastado aproximadamente 10.700 millones de dólares para sentar las bases de su negocio de centros de datos en EE. UU., a través de tres transacciones de fusiones y adquisiciones independientes. En particular, la gran mayoría del capital de la empresa se invirtió en su más reciente adquisición de CoreSite:
- CoreSite Realty: en diciembre de 2021, American Tower cerró tras su adquisición por 10.400 millones de dólares de CoreSite Realty que operaba 24 centros de datos en 8 mercados de EE. UU.
- DataSite: en octubre de 2021, American Tower adquirió DataSite, propietario y operador de dos centros de datos multiinquilino en Atlanta, Georgia y Orlando, Florida por 200,6 millones de dólares
- Colo Atl: en abril de 2019, American Tower adquirió Colo Atl, un operador de un centro de datos de colocación en el centro de Atlanta, Georgia, por 75 millones de dólares
Además, incluidos los gastos de capital incurridos hasta la fecha, el segmento operativo de centros de datos de American Tower tenía activos totales de 11.000 millones de dólares, en el primer trimestre de 2022.
EE.UU. Portafolio de centros de datos – American Tower
Los 27 centros de datos de American Tower ofrecen 225,6 megavatios de capacidad de energía en 3,47 millones de pies cuadrados netos rentables (NRSF). Asimismo, en cuanto a interconexión, estas instalaciones albergan un total de 35,9k cruces de conexiones.
Al final del trimestre, los 27 centros de datos de American Tower tenían una tasa de ocupación del 81,0%, mientras que la ocupación de la cartera estabilizada de la compañía era ligeramente superior al 84,3%. Además, la cartera de pedidos de la cartera asciende a 19 millones de dólares. Finalmente, estos centros de datos produjeron $1,529 en ingresos mensuales recurrentes (MRR) por equivalente de gabinete facturado.
Métricas financieras
En el primer trimestre de 2022, el segmento operativo de centros de datos de American Tower reportó ingresos operativos totales de 184,3 millones de dólares, que comprenden:
- Alquiler y energía: 160,0 millones de dólares, equivalente al 87% de los ingresos totales
- Interconexión: $24,3m, equivalente al 13% de los ingresos totales
Además, el segmento operativo de centros de datos arrojó un beneficio operativo de 91,3 millones de dólares, lo que implica un margen del 49,5%.
Por lo tanto, sobre una base anualizada, el segmento operativo de centros de datos de American Tower genera 737 millones de dólares de ingresos operativos totales y 365 millones de dólares de ganancias operativas.
Canal de desarrollo
A partir del primer trimestre de 2022, American Tower tiene 20 megavatios de capacidad de energía, en 148k NRSF, en construcción. La empresa estima que los costes totales de esta capacidad en construcción serán de 325,9 millones de dólares. De hecho, esto implica un coste de construcción de 16,3 millones de dólares por megavatio y 2.200 dólares por pie cuadrado.
Perspectiva
American Tower ofrece las siguientes perspectivas para su segmento de centros de datos:
- Ingresos inmobiliarios para todo el año 2022 de 750 millones de dólares, en el punto medio
- El crecimiento de los ingresos oscila entre el 6% y el 8% (apuntando al extremo superior del rango). Las escaleras mecánicas representan entre el 2% y el 4% de este crecimiento.
- El crecimiento de la interconexión oscila entre el 6% y el 8%
- Se espera que las renovaciones de arrendamientos, sobre la base del valor de mercado en efectivo, aumenten entre un 2% y un 3%.
- Se prevé que los ingresos mensuales recurrentes (MRR) por gabinete crezcan entre un 4 % y un 6 %.
- Tasa de abandono de alquileres, sobre una base anual, del 6% al 8%
