Ascendas India Trust (a-iTrust), administrado por CapitaLand, una de las firmas inmobiliarias más grandes de Asia, anunció hoy que invertirá y desarrollará un proyecto de centro de datos totalmente nuevo ubicado en un sitio de ~6,6 acres en Airoli, Navi Mumbai, India. Específicamente, Ascendas India Trust está adquiriendo, de proveedores externos, Suresh Wavia y Jayesh Vavia, el 100% de Datascape Realty Private Limited, una SPV india, que a su vez tiene un derecho de arrendamiento sobre el terreno donde se construirá el proyecto.
Para la adquisición inicial del sitio, Ascendas India Trust incurrirá en costos totales de 19,2 millones de dólares (1.430 millones de rupias indias). Específicamente, esto se compone de 17,6 millones de dólares (1.310 millones de rupias indias) de contraprestación de compra y 1,7 millones de dólares (123,5 millones de rupias indias) en costos de transacción. En particular, esta adquisición marca a Ascendas la primera inversión de India Trust en proyectos de centros de datos en India.
Finalmente, la adquisición del sitio se cerrará en el tercer trimestre de 2021.
Sitio y plan de desarrollo: Airoli, Navi Mumbai, India
Ubicación
El sitio de Ascendas India Trust en Airoli, Navi Mumbai, India, está ubicado a lo largo de Thane-Belapur Road y es un importante micromercado de TI. Es importante destacar que se puede acceder fácilmente a la ubicación desde la ciudad de Mumbai a través de la autopista Eastern Express.
Proyecto Total
El desarrollo del sitio se llevará a cabo en dos fases para construir dos edificios de centros de datos completamente equipados. Una vez finalizado, el campus Navi Mumbai de Ascendas India Trust comprenderá un área total de hasta 575 mil pies cuadrados y 90 megavatios de capacidad de energía (es decir, suministro de energía autorizado).
En general, este campus de centro de datos tendrá capacidad para albergar aproximadamente 8,5 mil racks. Además, en términos de uso de energía, las instalaciones operarán con un índice de efectividad del uso de energía (PUE) de ~1,4.
La energía está disponible desde tres subestaciones cercanas al sitio. Además, existen múltiples rutas de fibra para conectarse al campus del centro de datos.
Fase 1
La fase 1 del sitio de Navi Mumbai comprenderá un edificio de centro de datos con 325 mil pies cuadrados de área y 26 megavatios de capacidad de energía. Este edificio ofrecerá 4,3 mil racks, con cargas de TI de 4,5 kilovatios a 7,5 kilovatios por rack.
El desarrollo de la Fase 1 costará 161 millones de dólares (12 mil millones de rupias indias), financiado mediante una combinación de deuda y capital. Finalmente, la finalización de la Fase 1 se producirá en el segundo trimestre de 2024.
Tenencia de la tierra
El propietario de la propiedad absoluta del terreno es Maharashtra Industrial Development Corporation (MIDC). En particular, el interés del arrendamiento tiene ~41 años de plazo restante y está sujeto a renovación por 95 años adicionales, al vencimiento del plazo de arrendamiento principal.
Clientes
Ascendas India Trust se dirigirá a clientes que incluyen empresas de tecnología global, proveedores de servicios en la nube y grandes empresas nacionales para su campus.
Competidores: India y Navi Mumbai
Ascendas India Trust señala que el sector de centros de datos de la India ha recibido importantes inversiones de operadores internacionales como NTT y Equinix, y de empresas indias como Reliance Jio, Adani e Hiranandani. En particular, el submercado Navi Mumbai tiene presencia de operadores de centros de datos, incluidos Sify, CtrlS, Colt DCS y Bridge.
India – Mercado de centros de datos
La demanda de centros de datos en la India está aumentando debido a su gran y creciente base de usuarios de consumidores de datos. La creciente penetración de Internet, el uso de teléfonos inteligentes y un uso más intensivo del ancho de banda, como los servicios de videoconferencia y streaming, están impulsando este crecimiento.
Además, el gobierno indio está impulsando la localización de datos y los pagos digitales. A su vez, estos cambios aumentarán la demanda de centros de datos por parte de empresas de tecnología, financieras, de medios y de atención médica.
Como resultado, la capacidad energética del centro de datos de la India se expandirá a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 31% entre 2020 y 2023, de 447 megavatios a 1.007 megavatios.
Bombay – Mercado
Mumbai es el mercado de coubicación de centros de datos más grande de la India, con 199 megavatios de capacidad de energía, equivalente al 44% de la capacidad de los centros de datos del país. En particular, la capacidad de Mumbai crecerá en 330 megavatios, hasta 529 megavatios en 2023, lo que equivale a una tasa compuesta anual del 39%.
Las características clave del mercado de centros de datos de Mumbai incluyen una sólida conectividad de cables submarinos, un bajo riesgo de terremotos y un entorno geopolítico estable. La demanda de capacidad del centro de datos de Mumbai proviene de proveedores de servicios en la nube y empresas de tecnología que prestan servicios a instituciones financieras.
Navi Mumbai – Submercado
Navi Mumbai, un municipio de Mumbai, es un atractivo submercado de centros de datos. En particular, dada su proximidad a las estaciones de aterrizaje de cables submarinos, energía abundante y escalable, grandes parcelas de tierra con títulos claros, infraestructura existente y conectividad de red neutral para los operadores.
