Blackstone, a través de su recientemente lanzado Blackstone European Property Income Fund (BEPIF), anunció hoy la adquisición por parte de Land Securities Group (Landsec) de 6-9 Harbour Exchange en Londres, un centro de datos y edificio de oficinas arrendado a Equinix, por £196,5 millones (USD 263 millones). Específicamente, Blackstone está valorando 6-9 Harbour Exchange con un rendimiento neto inicial del 3,99%, lo que implica que el edificio genera £7,8 millones (USD 10,4 millones) de ingresos operativos netos (NOI). Finalmente, la finalización de la transacción se producirá antes de finales de 2021.
Harbour Exchange (6-9) – Equinix LD8 – Compras de Blackstone a Landsec
Harbour Exchange está ubicado en el área de Docklands en el sureste de Londres, que está directamente al sur de Canary Wharf. Los edificios 6 a 9 en el campus de Harbor Exchange comprenden dos edificios de oficinas contiguos reutilizados, construidos originalmente en 1989. En total, 6-9 Harbor Exchange abarca 278 mil pies cuadrados de centro de datos y espacio de oficinas, en edificios de 10 pisos (6/7) y 8 pisos (8/9).
Centro de datos
Equinix opera 6/7/8/9 Harbour Exchange Square como su centro de datos IBX LD8 London. En dos edificios distintos, Equinix ofrece 12 megavatios de capacidad de energía y 137 mil pies cuadrados (12,8 mil metros cuadrados) de espacio de colocación. En concreto, los edificios se distribuyen de la siguiente manera:
- Harbour Exchange 6/7: 67,8 mil pies cuadrados (6,3 mil metros cuadrados) de espacio de colocación
- Harbour Exchange 8/9: 69,6 mil pies cuadrados (6,5 mil metros cuadrados) de espacio de colocación
Equinix alquila Harbor Exchange, con un plazo de arrendamiento vigente de casi 20 años. Originalmente, la compañía comenzó a operar en Harbour Exchange luego de completar la adquisición de Telecity Group en 2016.
En general, en el metro de Londres, Equinix opera 10 centros de datos (dos instalaciones xScale y 8 IBX) con 964 mil pies cuadrados (89,6 mil metros cuadrados) de espacio de colocación.
Conectividad
Equinix ofrece conectividad a más de 195 proveedores de servicios de red a través de sus centros de datos de Londres. Por ejemplo, los proveedores de servicios de red en el sitio de Equinix LD8 incluyen BT Group, Cogent Communications, Colt Technology Services, Console Connect (PCCW Global), euNetworks, Lumen Technologies, Telia Carrier, Verizon, Vodafone y Zayo.
Además, Equinix LD8 ofrece conectividad a varios intercambios de Internet importantes. En particular, estos incluyen LINX (London Internet Exchange), NL-ix (Neutral Internet Exchange) y LONAP (London Network Access Point).
Fondo Europeo de Rentas Inmobiliarias de Blackstone (BEPIF): descripción general
Durante 2021, se formó el Blackstone European Property Income Fund (BEPIF) con un equipo de inversión con sede en Londres y una estructura de fondos domiciliada en Luxemburgo. El BEPIF de Blackstone apunta a inversiones paneuropeas, estabilizadas y generadoras de ingresos en sectores que incluyen logística, oficinas, residencial y arrendamientos netos (por ejemplo, Harbour Exchange).
A octubre de 2021, BEPIF cuenta con 248 millones de euros en suscripciones para su estrategia de ingresos europea. El equipo de BEPIF está dirigido por James Seppala, director general sénior, y Abhishek Agarwal, director general.
