Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) publicado hoy su informe anual, destacando las operaciones de la compañía en nueve segmentos de bienes raíces, con los centros de datos representando una participación pequeña (2%) pero creciente del cartera de propiedades de la empresa. Si bien la inversión en centros de datos más notable de BREIT es una participación del 35,7% en QTS Realty Trust, en conjunto, BREIT posee intereses en 59 centros de datos, incluso a través de empresas conjuntas con Corporate Office Properties Trust (COPT).
Al 31 de diciembre de 2021, la cartera total de centros de datos de BREIT comprende 10,2 millones de pies cuadrados y tiene un valor bruto de activos (GAV) de 2.200 millones de dólares. Además, estas 59 instalaciones tienen una tasa de ocupación del 93,5% y generan una renta base anual efectiva promedio de $13,57 por pie cuadrado arrendado.
A continuación se muestra un resumen de las tres inversiones distintas en centros de datos dentro de la cartera de Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT):
| Inversión | # de CD | Ubicación | sqft | Ocupación |
| Centros de datos QTS | 48 | Estados Unidos y Europa | 8.3m | 92% |
| Carcasas alimentadas por CC | 9 | Ashburn y Manassas | 1.47m | 100% |
| Proyectiles potenciados de punto culminante | 2 | Libra esterlina | 430k | 100% |
| Total | 59 | — | 10,2 m | 93,5% |
Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) – Centros de datos
Centros de datos QTS
En agosto de 2021, Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), Blackstone Infrastructure Partners (BIP) y otros vehículos de capital perpetuo a largo plazo administrados por Blackstone adquirieron el 100% del operador de centros de datos QTS Realty Trust (NYSE: QTS) en una inversión de $10 mil millones transacción – incluye deuda neta, acciones preferentes y gastos de capital hasta el cierre.
Como señala Jonathan Gray, presidente y director de operaciones de Blackstone, QTS fue una inversión tanto en bienes raíces como en infraestructura para la empresa: “privatizamos una empresa, QTS, en el espacio de infraestructura digital por $10 mil millones entre bienes raíces e infraestructura”.
De esta adquisición total, la participación de BREIT en el precio de compra fue de 3.200 millones de dólares y la empresa invirtió 1.400 millones de dólares de capital por su participación del 35,7% en QTS.
Operaciones
Al 31 de diciembre de 2021, QTS opera o posee sitios de desarrollo para 48 centros de datos, que abarcan 8,3 millones de pies cuadrados. Específicamente, esta cartera incluye 27 centros de datos en los EE. UU., dos centros de datos en Europa y 19 sitios terrestres y de desarrollo en los EE. UU. Además, las instalaciones operativas de la compañía tienen actualmente una tasa de ocupación del 92 %.
Las instalaciones de QTS se alquilan a inquilinos, incluidos proveedores de servicios en la nube, empresas de tecnología, medios y servicios financieros. Por ejemplo, durante 2021, QTS obtuvo notables ganancias de arrendamiento por parte de inquilinos en las siguientes áreas metropolitanas:
- Hillsboro, Oregon: 35 megavatios con Facebook (Meta)
- Ashburn, Virginia: 5 megavatios con Oracle Cloud
- Chicago, Illinois: 4,5 megavatios con Amazon Web Services (AWS)
Cartera de almacenes Shell alimentados por CC
En 2019, a través de múltiples transacciones, Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) adquirió una participación del 90 % en una empresa conjunta con Corporate Office Properties Trust (COPT) que comprende 9 centros de datos shell impulsados en Ashburn y Manassas, Virginia. En ese momento, el valor agregado de la propiedad de la cartera era de 345 millones de dólares y la participación del 90% de BREIT se compró por 310,6 millones de dólares.
En general, esta cartera abarca 1,47 millones de pies cuadrados y, según COPT, genera 21,8 millones de dólares de ingresos por alquiler anualizados (ARR), lo que implica un precio de arrendamiento promedio de 14,82 dólares por pie cuadrado.
Cartera de carcasas con motor Highpoint
En junio de 2021, Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) adquirió el 100 % de la cartera de Highpoint, que comprende dos centros de datos shell con tecnología en Sterling, Virginia. Además, BREIT revela que compró estas dos propiedades de centros de datos por 180 millones de dólares, incluidos los costos relacionados con la adquisición. En general, esta cartera abarca 430.000 pies cuadrados.
