Los centros de datos diseñados a medida atienden el panorama diverso y en evolución de las necesidades de TI empresarial y de la nube, donde el impulso hacia la eficiencia, la innovación y el posicionamiento estratégico dicta un enfoque más personalizado para la gestión de datos. A medida que las empresas amplían los límites del funcionamiento de los centros de datos, estas instalaciones únicas se están volviendo fundamentales para proporcionar escalabilidad y control sobre la infraestructura de TI.
Los centros de datos diseñados a medida son instalaciones informáticas personalizadas diseñadas para satisfacer las necesidades específicas de un solo inquilino, incluidos el rendimiento, la confiabilidad y la seguridad. Atiende objetivos corporativos estratégicos como escalabilidad, consolidación e innovación, con capacidades a partir de 25 megavatios.
Centro Infra explora el concepto de centros de datos construidos a medida, detallando las funciones y responsabilidades específicas de los desarrolladores e inquilinos. Destacamos los beneficios prácticos de estas instalaciones, como la personalización, la velocidad de comercialización y la rentabilidad, con ejemplos de proyectos en el norte de Virginia y Frankfurt, Alemania. Continúe leyendo para obtener información sobre los desarrolladores e inquilinos específicos que impulsan estos proyectos de centros de datos especializados.
¿Qué son los centros de datos construidos a medida?
Los centros de datos construidos a medida son instalaciones informáticas diseñadas y construidas a medida para satisfacer los requisitos únicos de un solo inquilino. Estas instalaciones especialmente diseñadas se desarrollan desde cero, de acuerdo con las preferencias específicas del cliente en cuanto a ubicación, diseño, capacidad, seguridad, resiliencia, energía y refrigeración, lo que garantiza que la infraestructura de TI funcione con un rendimiento óptimo.
Seleccionar un centro de datos hecho a medida en lugar de las tradicionales instalaciones locales o instalaciones de colocación puede ser una decisión estratégica impulsada por diversas necesidades corporativas, como por ejemplo:
- Escalamiento: Empresas que experimentan un rápido crecimiento y requieren una importante capacidad computacional y de almacenamiento de datos.
- Consolidación: Después de una fusión o adquisición, una organización podría construir un nuevo centro de datos diseñado a medida para consolidar su infraestructura de TI y reducir costos.
- Estrategia geográfica: Las empresas pueden decidir ingresar a nuevos mercados geográficos o reubicar estratégicamente sus centros de datos.
- Innovación tecnológica: Las organizaciones que buscan respaldar la informática de alta densidad, como la inteligencia artificial (IA) y las cargas de trabajo de aprendizaje automático, pueden construir un nuevo centro de datos especialmente diseñado.
- Resiliencia: Fortalecer la disponibilidad (tiempo de actividad) como componente de las estrategias de continuidad del negocio y recuperación ante desastres.
- Sostenibilidad ambiental: Las empresas que buscan minimizar su impacto ambiental podrían construir nuevas centros de datos que utilicen energía renovable fuentes y emplear técnicas de enfriamiento “libre”.
Los centros de datos construidos a medida suelen ser el tipo más grande de centro de datos mayorista, con implementaciones en instalaciones únicas que comienzan con 25 megavatios de capacidad de energía y a menudo superan los 100 megavatios.
Responsabilidades en acuerdos de centros de datos construidos a medida
Los centros de datos personalizados se crean a través de un proceso de colaboración entre un desarrollador y un cliente, y este último se convierte en el inquilino una vez finalizado. Esta asociación implica determinar las necesidades específicas del inquilino en cuanto a ubicación, espacio, potencia, refrigeración, seguridad e infraestructura de TI. A continuación, el promotor diseña y construye una instalación que cumpla exactamente estos requisitos. Las responsabilidades financieras en un acuerdo de construcción a medida se dividen de la siguiente manera:
- Desarrollador: Cubre los costos de adquisición de terreno, diseño y construcción. Esto incluye el [shell] exterior (/articulos/powered-shell-data-centers/) de la instalación y la infraestructura esencial como sistemas de suministro de energía, mecanismos de refrigeración, sistemas de seguridad e infraestructura de red básica.
- Inquilino: Responsable de la configuración interna, incluidos racks, gabinetes, jaulas, servidores, sistemas de almacenamiento y equipos de red.
Como parte del acuerdo, el inquilino se compromete a un arrendamiento a largo plazo, generalmente con un plazo inicial de 10 a 15 años, proporcionando al desarrollador un retorno financiero estable sobre la importante inversión involucrada en el diseño y construcción de la instalación personalizada. Estos arrendamientos generalmente se estructuran sobre una base triple neta, lo que significa que el inquilino debe cubrir todos los costos operativos, como impuestos a la propiedad, seguros y gastos de mantenimiento, además del alquiler.
El período de arrendamiento para los centros de datos construidos a medida comienza una vez que se completa la construcción y las instalaciones están listas para la ocupación y utilización por parte del inquilino. En este acuerdo, el inquilino no es propietario del centro de datos, pero puede optar por tomar control total sobre sus operaciones una vez finalizado. Alternativamente, la gestión de las instalaciones se puede subcontratar a un operador de centro de datos externo en nombre del inquilino.
Centros de datos construidos a medida versus centros de datos especulativos
Un centro de datos construido a la medida está diseñado y construido específicamente para satisfacer las necesidades precisas de un solo inquilino, que ocupará todo el espacio. Por otro lado, un centro de datos especulativo (spec), que puede ser para uno o varios inquilinos, se desarrolla sin compromiso previo de ningún inquilino.
Los desarrollos especulativos, incluidos algunos centros de datos llave en mano, se construyen anticipándose a la demanda general del mercado. Esto significa que el desarrollador asume tanto el riesgo de la construcción como el desafío de encontrar inquilinos después de la construcción. Por el contrario, el modelo de construcción a medida implica únicamente el riesgo de construcción para el promotor, ya que el compromiso del inquilino está asegurado antes de que comience la construcción. Esto hace que los desarrollos construidos a la medida sean significativamente menos riesgosos para los desarrolladores, especialmente cuando implican arrendamientos netos triples a largo plazo con inquilinos que tienen perfiles crediticios sólidos.
Beneficios de los centros de datos diseñados a medida
Los centros de datos diseñados a medida ofrecen numerosas ventajas desde la perspectiva de los inquilinos. Estos son los beneficios clave:
1. Personalización y Control
Los inquilinos tienen la oportunidad de diseñar centros de datos personalizados para satisfacer sus necesidades técnicas, operativas y de gestión específicas.
En colaboración con el equipo de diseño del desarrollador del centro de datos y proveedores de equipos externos, los inquilinos desempeñan un papel importante en la fase de diseño, lo que les permite especificar:
Diseño Estructural y Arquitectónico
- Elementos estructurales: Capacidades de carga del piso, tipos de techo y consideraciones para la resistencia al viento.
- Arquitectura de interiores: Características de diseño como entradas, asignación de espacio de oficina, ubicación del muelle de carga y comodidades en el lugar.
- Data Hall: Optimización del espacio para la infraestructura de TI con diseños que incorporan configuraciones eficientes de pasillo caliente/pasillo frío y estrategias de contención.
Infraestructura de energía y refrigeración
- Suministro de energía: Selección de proveedores y fuentes de energía, incluidas opciones de energía renovable, para satisfacer las necesidades energéticas y los objetivos de sostenibilidad.
- Densidad de energía: Requisitos para soportar la carga de TI, generalmente expresados en kilovatios (kW) por rack/gabinete o vatios por pie cuadrado. Zonas de alta densidad designadas para necesidades de informática de alto rendimiento (HPC)
- Redundancia eléctrica: Implementación de sistemas eléctricos redundantes específicos (por ejemplo, N+1, 2N, 2N+1) para alinear el deseo de energía ininterrumpida con consideraciones de costos y tolerancia al riesgo.
- Generadores de respaldo: Uso de generadores de respaldo para emergencias, con preferencia por tipos de combustible primarios, como diésel o gas natural.
- Soluciones de refrigeración: Selección de sistemas de refrigeración que se alinean con los requisitos específicos de gestión térmica del centro de datos. Por ejemplo, sistemas de refrigeración a base de aire o agua.
Fuente: Google. Las tuberías azules suministran agua fría y las tuberías rojas devuelven el agua caliente para enfriarla.
Infraestructura y conectividad de TI
- Diseños de bastidor: Personalización de configuraciones de bastidor y gabinete para admitir unidades de distribución de energía (PDU) y enfoques de enfriamiento específicos, como enfriamiento en fila o enfriamiento líquido directo.
- Conectividad de red: Especificación de operadores preferidos, conexiones de gran ancho de banda y planes de redundancia para la infraestructura de red.
Seguridad y protección
- Soluciones de seguridad: Implementación de soluciones de seguridad que incluyen cercas perimetrales, muelles de carga seguros, sistemas de control de acceso y vigilancia 24 horas al día, 7 días a la semana.
- Destrucción segura de discos: Instalaciones para la eliminación y destrucción segura de unidades de disco duro (HDD) y unidades de estado sólido (SSD) para salvaguardar datos confidenciales.
- Supresión de incendios: Selección de sistemas de extinción de incendios adaptados a la sensibilidad del equipo, como rociadores a base de agua, sistemas a base de gas o agentes inertantes.
Fuente: Google. El sistema de extinción de incendios depende en gran medida de la sala de elevación de los rociadores.
Cumplimiento y Medio Ambiente
- Cumplimiento: Cumplir con las regulaciones relevantes para el negocio del inquilino, como GDPR para protección de datos o HIPAA para información de atención médica.
- Efectividad del uso de energía (PUE): Establecer objetivos de eficiencia energética, como valores de PUE inferiores a 1,2, para minimizar el impacto ambiental y los costos operativos del centro de datos.
En última instancia, las personalizaciones específicas de un centro de datos construido a medida están determinadas por su función principal, que debe alinearse con la estrategia de TI y los requisitos comerciales del inquilino. Esta función podría abarcar desde informática, almacenamiento y redes hasta recuperación ante desastres, alojamiento de aplicaciones, aprendizaje automático e inteligencia artificial (IA), lo que requiere importantes recursos de unidades de procesamiento de gráficos (GPU).
2. Escalabilidad
Los centros de datos diseñados a medida permiten escalabilidad en espacio, energía y capacidad de refrigeración. Esta flexibilidad permite a los inquilinos planificar de manera eficiente el crecimiento futuro y ampliar su infraestructura sin la necesidad de reubicarse. Al permitir a las organizaciones optimizar su inversión inicial, la escalabilidad minimiza el riesgo financiero y ayuda a eliminar el consumo innecesario de espacio y energía.
Una de las estrategias clave para la escalabilidad en los centros de datos es adoptar un diseño modular. Este enfoque permite que el centro de datos se expanda de manera plug-and-play, donde se pueden agregar módulos adicionales (como unidades de energía, refrigeración o computación) según sea necesario sin interrumpir la infraestructura existente.
En cuanto a la adición física de espacio, los centros de datos construidos a medida a menudo ofrecen la opción de shells expandibles, que brindan la flexibilidad de escalar la infraestructura de acuerdo con las necesidades informáticas y de TI, sin la necesidad de una construcción inmediata a gran escala. Además, estos centros de datos suelen utilizar un enfoque de desarrollo por fases, planificando la construcción de edificios adicionales en el mismo sitio según sea necesario.
Un ejemplo de esta estrategia lo demuestra GDS Holdings, un desarrollador de centros de datos. Como se muestra a continuación, construyeron cuatro centros de datos personalizados en el mismo campus en Zhangbei, provincia de Hebei, China, para un cliente de computación en la nube, ejecutando el proyecto en múltiples fases: ZB1, ZB2, ZB3 y ZB4.
Fuente: GDS Holdings.
3. Rentabilidad
Los centros de datos construidos a medida permiten a las organizaciones evitar los grandes gastos de capital iniciales asociados típicamente con la construcción de un nuevo centro de datos. En cambio, este acuerdo traslada esos costos a gastos operativos a través de acuerdos de arrendamiento, liberando así capital para iniciativas comerciales estratégicas.
Además, estos centros de datos suelen preferir ubicaciones en mercados que no pertenecen al Nivel 1 y áreas suburbanas para reducir costos. Estas regiones se caracterizan por menores gastos de terreno y construcción, especialmente para proyectos a gran escala, lo que hace que la inversión en una instalación hecha a medida sea más viable financieramente. La importante disponibilidad de terrenos en estas áreas facilita el desarrollo de campus de centros de datos de gran tamaño y hechos a medida con la opción de una futura expansión en el mismo sitio.
Ejemplos notables de mercados de centros de datos rentables orientados a centros de datos construidos a medida incluyen Hillsboro, Oregon (un suburbio de Portland), Elk Grove Village, Illinois (un suburbio de Chicago) y áreas suburbanas alrededor de Londres, Reino Unido.
4. Velocidad de comercialización
Los centros de datos construidos a medida son desarrollados por especialistas que aportan su valiosa experiencia en diversas áreas críticas, incluido el diseño, la planificación, la adquisición de energía y el mantenimiento de relaciones con actores clave de la industria, como proveedores, consultores, empresas de ingeniería y subcontratistas de construcción. Este amplio conocimiento y experiencia acelera significativamente el proceso de poner en línea un nuevo centro de datos.
Los desarrolladores poseen habilidades especializadas en adquisición de terrenos, construcción y administración de centros de datos, lo que les permite optimizar las capacidades de espacio, energía y refrigeración de las instalaciones. Estas optimizaciones suelen estar alineadas con los estándares de eficiencia de la industria, incluida la eficacia del uso de energía (PUE), la eficacia del uso del agua (WUE) y los objetivos de sostenibilidad.
Además, los desarrolladores de centros de datos a menudo tienen fácil acceso a áreas no desarrolladas dentro de sus bancos de tierras existentes en diferentes regiones, lo que agiliza el proceso de selección del sitio para los clientes. En estos sitios, los desarrolladores son más hábiles a la hora de sortear las complejidades de obtener los derechos y permisos necesarios, lo que les permite ofrecer instalaciones más rápidamente a los clientes.
5. Especificidad de la ubicación
Los centros de datos construidos a medida permiten a los inquilinos seleccionar la ubicación más óptima para sus instalaciones en función de un conjunto completo de criterios. Estos incluyen la combinación de generación de energía local (con un enfoque en fuentes de energía renovables), el nivel de conectividad, la proximidad a sus operaciones comerciales principales y a su base de clientes, el riesgo potencial de desastres naturales, la política fiscal local y consideraciones regulatorias.
Este nivel de especificidad en la elección de una ubicación permite a los inquilinos mejorar su desempeño operativo, garantizar el cumplimiento de las leyes de soberanía de datos, minimizar la latencia para aplicaciones clave y planificar de manera efectiva la recuperación ante desastres y la continuidad del negocio.
Ejemplos de centros de datos diseñados a medida
Los siguientes ejemplos destacan importantes proyectos de centros de datos personalizados realizados por empresas líderes para cumplir con requisitos operativos específicos:
Google y Iron Mountain en Frankfurt, Alemania
En Frankfurt, Alemania, Iron Mountain, en asociación con AGC Equity Partners, está desarrollando un centro de datos hecho a medida que abarca 280.000 pies cuadrados con 27 megavatios de capacidad de energía. Esta instalación, denominada FRA-1 por Iron Mountain, representa una inversión de más de 300 millones de euros. Todas las instalaciones fueron prearrendadas a Google por un plazo de arrendamiento inicial de 10 años.
Fuente: Montaña de Hierro.
Creado para adaptarse a los requisitos de hiperescala de Google, el centro de datos presenta especificaciones de ingeniería y diseño personalizado, incluida una configuración redundante distribuida y el compromiso de utilizar fuentes de energía 100 % renovables. Además, Google aseguró términos flexibles para la fase inicial del proyecto, lo que permitió una expansión gradual en función de la evolución de sus necesidades. El cronograma de desarrollo es el siguiente:
- Fase 1: Iniciada con 9 megavatios de capacidad de potencia, finalizada a finales de 2021
- Fase 2: Se están desarrollando 9 megavatios adicionales, y se prevé la estabilización (capacidad operativa total) para fines de 2024.
- Fase 3: Se están desarrollando otros 9 megavatios, con el objetivo de estabilizarlos a mediados de 2027.
Una vez que el proyecto alcance su capacidad total, entregando los 18 megavatios de energía adicional planificados (Fases 2 y 3), el centro de datos constará de 9 salas de datos distintas, totalmente adaptadas a las estrictas especificaciones de Google.
Realty digital e ingresos por bienes raíces en el norte de Virginia
Digital Realty [se ha asociado](https://www.prnewswire.com/news-releases/digital-realty-and-realty- Income-form-build-to-suit-data-center-development-joint-venture-301985266.html) con Realty Income para lanzar una empresa conjunta destinada a desarrollar dos centros de datos construidos a medida en el norte de Virginia. Estas instalaciones ofrecerán inicialmente una capacidad de 16 megavatios, pudiendo el cliente ampliarla hasta 48 megavatios. El presupuesto para la primera fase se ha fijado en aproximadamente 400 millones de dólares, que podrían duplicarse a 800 millones de dólares si se lleva a cabo la ampliación a 48 megavatios.
Fuente: Realty digital.
Estos centros de datos ya están totalmente prearrendados a una compañía de servicios financieros S&P 100 con calificación de grado de inversión, bajo un contrato de arrendamiento de 10 años con opciones de extensión. El acuerdo incluye un incremento anual del alquiler del 2,0% y tiene una estructura de arrendamiento triple neto.
Se prevé que el arrendamiento comience a mediados de 2024, momento en el que se espera que la propiedad genere un rendimiento en efectivo inicial del 6,9%. Realty Income estima que, tras la estabilización, el activo alcanzará una tasa de capitalización en el rango del 5%.
Desarrolladores e inquilinos de centros de datos personalizados
Los centros de datos diseñados a medida no son adecuados para todas las organizaciones. A menudo requieren más tiempo para construirse y son más costosos en comparación con otras alternativas de centros de datos, como la colocación mayorista.
Fuente: Realty digital. Centro de datos construido a medida ubicado en 1201 Comstock Street en Santa Clara, California.
Desarrolladores
Los desarrolladores líderes que se especializan en centros de datos personalizados son empresas como Digital Realty, CyrusOne, Iron Mountain, CloudHQ, EdgeConneX, STACK Infrastructure, Switch, COPT Defense Properties, Aligned Data Centers, T5 Data Centers, Green Mountain, Skybox Datacenters/Prologis, Stream Data Centers, H5 Data Centers y Prime Data Centers.
inquilinos
Los inquilinos clave de los centros de datos construidos a medida incluyen empresas de hiperescala como Amazon Web Services (AWS), Google y Meta Platforms (anteriormente Facebook), junto con proveedores de servicios administrados (MSP) como Rackspace, así como grandes corporaciones y agencias gubernamentales.
