CBRE Caledon Capital Management, el brazo de inversión en infraestructura privada de CBRE Global Investors, anunció hoy acordó adquirir una participación accionaria mayoritaria en CitySwitch Tower Holdings, propietario, desarrollador y operador de torres inalámbricas construidas a medida (BTS), de American Infrastructure Funds y otros accionistas. Específicamente, CBRE Caledon está invirtiendo en CitySwitch a través de uno de sus fondos y una cuenta administrada por separado. Además, el equipo directivo de CitySwitch conservará una participación accionaria en la empresa.
En particular, American Infrastructure Funds también era el accionista mayoritario de Landmark Dividend antes de su reciente compra por parte de DigitalBridge. En particular, Landmark Dividend poseía el 13,2% de las unidades comunes de Landmark Infrastructure Partners y el 100% de la participación del socio general de la empresa.
Finalmente, se espera que la adquisición de CitySwitch por parte de CBRE Caledon se cierre a finales de septiembre o principios de octubre de 2021.
CitySwitch – Historia
El legado de CitySwitch comenzó en 2004 como una asociación entre Norfolk Southern Railway y profesionales de la industria de telecomunicaciones e infraestructura inalámbrica. En 2010, CitySwitch vendió su cartera de torres de propiedad y gestión a Global Tower Partners (GTP), una empresa dirigida por Marc Ganzi, su fundador y director ejecutivo, que ahora es director ejecutivo de DigitalBridge. Posteriormente, en octubre de 2013, American Tower adquirió Global Tower Partners (GTP).
A principios de 2018, CitySwitch resurgió con el apoyo financiero de American Infrastructure Funds. Específicamente, American Infrastructure Funds proporcionó capital a CitySwitch para su programa de construcción a medida (BTS) de nuevas torres de telefonía celular para AT&T, quien posteriormente alquilaría esas torres.
En noviembre de 2018, Rob Raville, director ejecutivo de CitySwitch, señaló que la empresa tenía una “preparación de varios cientos de torres nuevas que se desarrollarán durante los próximos 12 a 18 meses”.
CitySwitch – Descripción general
CitySwitch posee una importante agregación de derechos de paso ferroviarios para el desarrollo y arrendamiento de torres en los Estados Unidos. La cartera de torres de la compañía abarca 25 estados, principalmente en el este de Estados Unidos, con presencia en 72 de las 100 principales áreas metropolitanas. Además, CitySwitch tiene acceso a más de 40.000 millas lineales de ferrocarril en 43 estados.
Según la Comisión Federal de Comunicaciones (FCC), CitySwitch tiene actualmente un total de 224 sitios, de los cuales 152 están construidos y 72 están concedidos, pero no construidos.
Desarrollo
CitySwitch se especializa en el desarrollo de activos ferroviarios a lo largo de corredores ferroviarios, lo que permite a la empresa ofrecer ubicaciones de torres únicas a sus clientes.
CitySwitch ofrece cronogramas de desarrollo llave en mano de 8 a 12 meses para macrotorres y de 6 a 9 meses para postes de telefonía celular pequeños. A su vez, esto ha llevado a la empresa a desarrollar y gestionar más de 500 torres en propiedades públicas y privadas.
Clientes
Los clientes de CitySwitch incluyen proveedores de servicios inalámbricos nacionales (p. ej., AT&T) y locales (p. ej., Southern Linc), arrendatarios de ferrocarriles (p. ej., CSX Transportation y Norfolk Southern Railway) y agencias gubernamentales.
Contratos a largo plazo
La cartera de torres operativas de CitySwitch tiene contratos ancla a largo plazo, con más de 85 años de vida útil restante. Es importante destacar que estos contratos a largo plazo garantizan flujos de efectivo futuros altamente predecibles para el negocio.
estrategia
Bajo la propiedad de CBRE Caledon, CitySwitch ampliará su cartera de proyectos de construcción a medida (BTS) y acelerará su número de torres mediante un crecimiento orgánico. Además, la infraestructura de torres existente de la compañía tiene potencial para futuras actividades de arrendamiento/colocación.
Gestion
CitySwitch seguirá estando dirigida por su presidente y director ejecutivo, Rob Raville, tras la adquisición de CBRE Caledon.
Asesores de transacciones: CBRE Caledon, CitySwitch, American Infrastructure
El asesor financiero de CBRE Caledon fue Evercore. Además, el asesor legal de CBRE Caledon fue Morgan, Lewis & Bockius.
El asesor financiero de CitySwitch y American Infrastructure fue TD Securities.
CBRE Caledón - Descripción general
CBRE Caledon Capital Management es una firma de capital privado e infraestructura con sede en Toronto. El grupo cuenta con un equipo de 61 profesionales de la inversión y supervisa 9.100 millones de dólares en activos bajo gestión (AUM). Por último, CBRE Caledon es una unidad de negocio dentro de la filial de gestión de inversiones del Grupo CBRE, CBRE Global Investors.
infraestructura digital
CBRE Caledon ha aumentado recientemente su exposición al sector de infraestructura digital. En general, la empresa participó en dos asociaciones de inversión con DigitalBridge y compró un negocio de Grain Management. A continuación se muestran empresas seleccionadas de la cartera de infraestructura digital en las que CBRE Caledon tiene participación accionaria:
- Centros de datos estabilizados Vantage (SDC): coinversor en la inversión en centros de datos de hiperescala liderada por DigitalBridge
- DataBank: coinversor en la inversión en el centro de datos de borde liderado por DigitalBridge
- WANRack: proveedor de banda ancha basada en fibra que presta servicios en distritos escolares K-12 en los Estados Unidos
