Cloud Capital, una empresa afiliada de CloudHQ, que es un desarrollador y operador de centros de datos a hiperescala en Estados Unidos y Europa, ha adquirido a través de un vehículo de inversión, el 100% de un centro de datos mayorista de 19,25 megavatios en Manassas. Virginia, conocida como COPT DC-6, de Corporate Office Properties Trust (NYSE:OFC) por 222,5 millones de dólares.
COPT DC-6: CloudHQ adquiere un centro de datos mayorista
COPT DC-6 es un centro de datos mayorista de dos pisos ubicado en 9651 Hornbaker Road en Manassas, Virginia, que forma parte del condado de Prince William. La instalación está situada en una parcela de terreno de 19,5 acres en el Parque de Innovación de 1,5 mil acres.
En general, COPT DC-6 comprende 19,25 megavatios de capacidad de energía en 233 mil pies cuadrados de área bruta de construcción, de los cuales 100 mil pies cuadrados son piso elevado.
Utilización
Al 30 de septiembre de 2021, COPT DC-6 estaba arrendado en un 86,7%, lo que implica que se utilizaron 16,7 megavatios de la capacidad del centro de datos. Sin embargo, como se muestra a continuación, un contrato de arrendamiento de 11,25 megavatios que expiró en agosto de 2020 permanece vigente hasta que ambas partes lo renueven o lo rescindan.
Perfil de vencimiento del arrendamiento
| Año de Vencimiento | MW | Los ingresos por alquiler vencen |
| 2021 | 11.25 | 14,9 millones de dólares |
| 2022 | 1.15 | 2,5 millones de dólares |
| 2023 | 1.19 | 2,3 millones de dólares |
| 2024 | — | — |
| 2025 | 3.10 | 5,3 millones de dólares |
| A partir de entonces | — | 0,3 millones de dólares |
| totales | 16,69 | 25,3 millones de dólares |
Según la última presentación para inversores de Corporate Office Properties Trust (COPT), la empresa clasifica este arrendamiento de inquilino ancla de 11,25 megavatios en su categoría de “riesgos”.
Finanzas
Durante el tercer trimestre de 2021, COPT DC-6 generó ingresos de 8,6 millones de dólares, ingresos operativos netos (NOI) de 3,3 millones de dólares y NOI en efectivo de 3,4 millones de dólares. Por lo tanto, sobre una base anualizada, COPT DC-6 produce ingresos de 34,5 millones de dólares, ingresos operativos netos (NOI) de 13,2 millones de dólares y NOI en efectivo de 13,5 millones de dólares.
Bienes raíces
Al 31 de diciembre de 2020, Corporate Office Properties Trust (COPT) tenía el centro de datos de 9651 Hornbaker Road con un valor en libros bruto de 272,5 millones de dólares. Incorporando la depreciación acumulada de 72,2 millones de dólares, el valor en libros neto de la propiedad equivale a 200,3 millones de dólares.
venta previa
En septiembre de 2010, Corporate Office Properties Trust (COPT) adquirió el centro de datos de 9651 Hornbaker Road, conocido como Power Loft @ Innovation, por 115,5 millones de dólares. En ese momento, COPT se comprometió a completar el desarrollo restante del sitio, con costos de desarrollo adicionales de 166 millones de dólares.
estructura de propiedad
El centro de datos mayorista ubicado en 9651 Hornbaker Road en Manassas, Virginia, es propiedad de la entidad COPT DC-6, LLC (anteriormente Powerloft @ Innovation I, LLC), a través del holding Powerloft Holdings, LLC.
Justificación de la transacción: Fideicomiso de propiedades de oficinas corporativas (COPT)
Corporate Office Properties Trust (COPT) tiene la intención de reciclar los ingresos de la venta de COPT DC-6 a Cloud Capital para financiar sus 1,8 millones de pies cuadrados de proyectos de desarrollo que, al 30 de septiembre de 2021, estaban arrendados en un 94%. Además, esta venta simplifica el perfil corporativo de COPT al desinvertir el único centro de datos multiinquilino de su cartera.
