CloudHQ, un desarrollador y operador de centros de datos a hiperescala en Estados Unidos y Europa, ha sido nombrado por Village of Mount Prospect como desarrollador de un campus de centro de datos de 2,5 millones de dólares en el antiguo campus de la oficina central mundial de United Airlines en Mount Prospect, Illinois, una ciudad ubicada a ~20 millas al noroeste del centro de chicago.
Imagen aérea de propiedad existente
Según la Oficina del Secretario del Condado de Cook, CloudHQ adquirió el sitio de 49,7 acres de United Airlines en junio de 2021. En el sitio, CloudHQ planea demoler los edificios existentes y el estacionamiento adyacente para reconstruir el terreno en un campus de centro de datos con una subestación en el lugar.
En particular, el proyecto de CloudHQ sigue de cerca un desarrollo similar de un centro de datos a gran escala de Macquarie’s Prime Data Centers en la cercana Elk Grove Village, Illinois.
CloudHQ – Centro de datos de Mount Prospect (Chicago)
Según la Comisión de Zonificación y Planificación de Mount Prospect, CloudHQ tiene la intención de desarrollar tres edificios de centros de datos, cada uno con 84 megavatios de capacidad de energía y 566,8 mil pies cuadrados de superficie bruta. Por lo tanto, el campus del centro de datos CloudHQ en Mount Prospect finalmente abarcará 252 megavatios de capacidad de energía en 1,7 millones de pies cuadrados de superficie bruta.
Ubicación
Los centros de datos de CloudHQ reemplazarán el campus de United Airlines “mayormente vacío” en 1200 East Algonquin Road. Mientras que una subestación recién construida residirá en el estacionamiento existente en 1200 Dempster Street. Como se muestra a continuación, la propiedad está situada a lo largo de Algonquin Road y Dempster Street en Linneman Road.
En general, el sitio abarca 49,7 acres, con el campus de oficinas comprendiendo 43,6 acres y el estacionamiento a distribuido otros 6,1 acres.
plan de desarrollo
CloudHQ anticipa que la revisión y aprobación de los permisos de construcción por parte de todas las entidades correspondientes se completará a mediados de 2022. Mientras que la demolición de los edificios existentes en el campus tardará hasta un año y se espera que finalice en el cuarto trimestre de 2022.
Después de la demolición, CloudHQ comenzará a construir el nuevo campus del centro de datos, al que se hace referencia preliminarmente como Mount Prospect Technology Campus. CloudHQ tiene la intención de desarrollar tres edificios de centros de datos de dos pisos en un enfoque por fases (es decir, construyendo un centro de datos a la vez), siendo el primero el edificio suroeste.
CloudHQ ha nombrado las tres instalaciones del Mount Prospect Technology Campus como ORD1, ORD2 y ORD3. Como se muestra en el cronograma preliminar a continuación, cada edificio en el campus del centro de datos de CloudHQ tardará aproximadamente 18 meses en construirse.
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Se propone que el primer centro de datos de CloudHQ (ORD1) esté terminado y operativo para fines del primer trimestre de 2024. Mientras que se proyecta que el tercer centro de datos del proyecto (ORD3) esté terminado y operativo en el cuarto trimestre de 2026.
poder
ComEd (Exelon Corporation) construirá y operará una nueva subestación en el campus tecnológico de Mount Prospect para adaptarse al uso de energía de los centros de datos de CloudHQ. Específicamente, la subestación de ComEd estará ubicada en la esquina sureste de Dempster Street y Linneman Road, frente al campus principal del centro de datos (ver arriba).
equipo de azotea
Los planos de CloudHQ señalan que la azotea de cada edificio tendrá 82 enfriadores y 49 generadores. De hecho, este equipo facilitará la operación de cada centro de datos y brindará respaldo en caso de una emergencia o un corte de energía.
Clientes
Históricamente, la base de clientes de CloudHQ se ha caracterizado por clientes de hiperescala que firman acuerdos de arrendamiento de más de 60 megavatios. Por ejemplo, Facebook, Google y Microsoft han alquilado capacidad a CloudHQ en los mercados de Ashburn y Manassas, Virginia.
Centro de datos de Mount Prospect (Chicago) - Detalles financieros
Costos del proyecto
CloudHQ indica que la construcción de cada centro de datos costará ~840 millones de dólares. Como tal, esto confirma la inversión total de CloudHQ en Village of Mount Prospect de 2.500 millones de dólares. Además de los costos de construcción, la demolición de los edificios del sitio existente costará aproximadamente 30 millones de dólares.
ingresos fiscales
Entre los impuestos sobre bienes inmuebles y los impuestos sobre los servicios públicos, el proyecto de CloudHQ generará “varios cientos de millones de dólares de ingresos fiscales para las jurisdicciones locales durante la vida útil” de los centros de datos. En particular, en términos de impuestos a los servicios públicos, CloudHQ estima que el proyecto generará:
- 10 años después de la aprobación: entre 500.000 y 1 millón de dólares en ingresos por impuestos municipales sobre servicios públicos anuales
- 20 años después de la aprobación: 1,5 millones de dólares o más en ingresos por impuestos municipales sobre servicios públicos anuales
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CloudHQ: descripción general
Desde su creación en 2016, CloudHQ ha completado el desarrollo de 1,2 millones de pies cuadrados de espacio para centros de datos. Además, la empresa está construyendo actualmente 1,7 millones de pies cuadrados adicionales de espacio para centros de datos. En total, estas instalaciones comprenden 430 megavatios de capacidad eléctrica en 7 edificios.
Geográficamente, los campus de centros de datos existentes y planificados de CloudHQ incluyen Ashburn, Virginia; Manassas, Virginia; Londres (Didcot), Reino Unido; París, Francia; Frankfurt (Offenbach), Alemania; y São Paulo, Brasil, entre otros mercados.
Propiedad
CloudHQ es parte de Fateh Family Office (Hossein Fateh), que también tiene inversiones en CloudCapital, WindHQ y Dalian Development.
