Colony Capital compartió en su conferencia telefónica sobre resultados del tercer trimestre de 2020 ciertas marcas de valoración realizadas. Específicamente, estas marcas se encontraron en cuatro de sus inversiones heredadas en infraestructura digital durante los últimos 16 meses. Estos activos son parte de las [Compañías de cartera con capitalización separada] de Colony(/articulos/colony-capital-moves-to-the-edge-in-q3/), lo que significa que las valoraciones están en el antiguo Puente Digital inversiones, realiza entre 2014 y 2017. En concreto, Colony ha tomado notas de valoración en Vertical Bridge, DataBank, Vantage Data Centers y ExteNet.
Puente Vertical – Valoración de la Colonia
Vertical Bridge es el cuarto mayor propietario de torres en Estados Unidos, con 6,3k sitios de torres activos. En abril de 2019, Colony realizó una recapitalización parcial de Puente Vertical. En concreto, Caisse de dépôt et position du Québec (CDPQ) adquirió una participación del 30% en Vertical Bridge. Como resultado de esta transacción, Colony obtuvo una marca de valoración de una TIR del 18 % y un múltiplo del capital invertido (MOIC) de 1,8 veces para los accionistas existentes.
Banco de Datos – Valoración de Colonias
DataBank actualmente opera 20 centros de datos, que representan 54 megavatios de capacidad de energía y 457 mil pies cuadrados, en los Estados Unidos. En enero de 2020, Colony Capital compró una participación del 20% de la empresa para su saldo. Como resultado de esta transacción, los accionistas salientes obtuvieron una valoración de una TIR del 22,5% y un múltiplo del capital invertido (MOIC) de 2,1x.
Centros de datos Vantage – Valoración de Colony
Vantage Data Centers actualmente opera 13 centros de datos de hiperescala y tiene 4 centros de datos en desarrollo. En julio de 2020, Colony invirtió 185 millones de dólares como parte de una inversión liderada por Colony de 1.200 millones de dólares para obtener una participación del 80% en la cartera de Vantage Data Centers de 12 centros de datos de hiperescala estabilizados en América del Norte. Como resultado de esta transacción, Vantage se valoró con una tasa de capitalización del 5,1% y los accionistas salientes recibieron una marca de valoración de una TIR del 32%.
Sistemas ExteNet – Valoración de Colonias
ExteNet opera 32,3 mil nodos de celdas pequeñas, 430 redes y 3,6 mil millas de rutas de fibra propias. A mediados de octubre de 2020, John Hancock Life Insurance Company lideró un consorcio que adquirió una participación minoritaria del 30% en ExteNet. Como resultado de esta transacción, los accionistas salientes obtuvieron una valoración de 1,8 veces el múltiplo del capital invertido (MOIC).
Justificación de la valoración de los activos del puente digital por parte de Colony Capital
En general, Colony Capital ha tenido la misma propiedad en algunos activos, pero también ha marcado ciertos activos. Proporcionar marcas de valoración realizadas es de particular importancia para Colony. Esto se debe a que Colony está en el proceso de recaudar el Digital Colony Partners Fund II. Es importante destacar que este fondo es el próximo vehículo de capital de terceros en el que Colony invertirá.
Además, la naturaleza institucional a largo plazo de los inversores que ingresan a las inversiones de Colony permite que esas plataformas sigan creciendo en el futuro. Dado que las antiguas inversiones de Digital Bridge se realizaron entre 2014 y 2017, Colony está cosechando estas empresas en el momento adecuado, dado que las valoraciones de la infraestructura digital han madurado en los últimos años.
