Compass Datacenters, un desarrollador y operador de centros de datos de hiperescala en los Estados Unidos y Canadá, a través de su entidad Compass Datacenters IAD I LLC y a través de un proyecto llamado True North Data, solicita consentimiento del condado de Loudoun para modificar el plan de desarrollo del concepto previamente aprobado. (CDP) en su sitio de 97 acres en el submercado de Leesburg, en el norte de Virginia. Específicamente, se espera que el campus de Compass Datacenters, que tiene la marca Loudoun County I, comprenda en última instancia más de 75 megavatios de capacidad de energía en 625 mil pies cuadrados, en plena construcción.
Como parte de la propuesta de Compass Datacenters, la compañía busca i) eliminar dos huellas de edificios, ii) aumentar el espacio abierto del sitio, iii) permitir la opción de consolidar tres edificios previamente aprobados en un solo edificio, y iv) aumentar la altura máxima de este edificio consolidado.
Datos del Norte Verdadero – Condado de Loudoun – Antecedentes
Originalmente, las modificaciones de Compass Datacenters a su proyecto True North Data estaban programadas para la audiencia pública de la Junta de Supervisores del condado de Loudoun el 10 de febrero de 2021. Sin embargo, Compass aplazó esta audiencia, citando en una carta al personal del condado de Loudoun que el motivo del retraso era “asegurar un inquilino para el campus”.
Posteriormente, la propuesta de Compass se reprogramó para la audiencia pública de la Junta de Supervisores del condado de Loudoun el 9 de marzo de 2022, sin embargo, como Phyllis Randall, presidenta general de la Junta de Supervisores del condado de Loudoun declaró: “A solicitud del solicitante, artículo 8, ZCPA-2020-0003, el artículo del centro de datos True North se aplazó hasta la audiencia pública de la Junta de Supervisores del 13 de abril de 2022. Audiencia”.
En general, las modificaciones del plan de desarrollo de Compass Datacenters y los múltiples aplazamientos de audiencias exponen un problema más amplio para el proyecto True North Data: el de la oposición pública a este desarrollo masivo de centros de datos. De hecho, los comentarios públicos sobre la solicitud de True North Data en el Sistema de Solicitud de Tierras en Línea (LOLA) de Loudoun reflejan preocupación por:
- Impacto visual de los aumentos de altura propuestos para los edificios del centro de datos, que están al lado de un río panorámico designado por el Estado.
- Compatibilidad con propiedades adyacentes, predominantemente residenciales.
- Pérdida de espacio abierto – que Compass ha tratado de mitigar a través de sus modificaciones más recientes al plan de desarrollo
Antes de la audiencia pública reprogramada de Compass Datacenters para True North Data, en abril de 2022, Centro Infra revisa los detalles del proyecto de desarrollo del centro de datos de Compass en Leesburg, Virginia.
True North Data – Leesburg, Virginia – Centros de datos Compass
El sitio True North Data de 97 acres de Compass Datacenters está ubicado en 42311 Thunderball Drive en Leesburg, Virginia. En particular, esta parcela de terreno está situada entre Sycolin Road (Ruta 625) y Dulles Greenway (Ruta 267) y en el lado oeste de Goose Creek.
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Como se muestra arriba y abajo, el sitio ha sido parcialmente despejado y ha comenzado la construcción de un edificio de centro de datos de un piso. Además, se han instalado algunos jardines y se ha construido una parte de una acera.
Compass Datacenters se refiere al campus de este centro de datos como Loudoun County I y enumera la propiedad en una dirección adyacente de 20632 Sycolin Road en Leesburg, Virginia. Actualmente, Compass describe este centro de datos existente como una instalación de un piso y 6 megavatios.
Reducción de tamaño y reconfiguración del diseño.
El sitio de Compass Datacenters está aprobado para el desarrollo de 750 mil pies cuadrados de espacio para centros de datos en 9 edificios separados, como se muestra a continuación:
Datos del Norte Verdadero – Plan de desarrollo del concepto (CDP) aprobado
Sin embargo, Compass solicita modificar su plan de desarrollo para eliminar las dos huellas de edificios ubicados más cercanos a Dulles Greenway. A su vez, esta modificación aumentaría el espacio abierto del sitio de 64 acres a 71 acres y disminuiría el espacio del centro de datos del desarrollo en 125 mil pies cuadrados, de 750 mil pies cuadrados a 625 mil pies cuadrados.
Además, Compass busca modificar su plan de desarrollo para permitir la opción de desarrollar tres de los edificios como tres edificios separados (ver abajo a la izquierda) o un solo edificio (ver abajo a la derecha).
Datos del Norte Verdadero – Planes de desarrollo conceptual (CDP) propuestos
Bajo un diseño de tres edificios, estos edificios estarían limitados a una altura máxima de 35 pies. Mientras que en un diseño de un solo edificio, el límite se aumentaría a una altura máxima de edificio de 56 pies, lo que permitiría construir un centro de datos de dos pisos.
Si bien el edificio propuesto es interno al sitio y no está directamente adyacente a Dulles Greenway y Sycolin Road, la oposición pública ha indicado que el edificio sería visible desde Goose Creek, que es un río panorámico designado por el estado. Con este fin, Compass señala que su propuesta de eliminar dos huellas del edificio proporcionará más espacio abierto en el sitio y ayudará a compensar los impactos visuales de este aumento de altura del edificio de 21 pies.
poder
NOVEC (Cooperativa Eléctrica de Virginia del Norte) proporcionará energía al sitio de Compass Datacenters en Leesburg, Virginia. Más específicamente, Compass señala que la energía se obtendrá de subestaciones alimentadas por alto voltaje con nueva infraestructura subterránea.
Conectividad
La propiedad de Compass Datacenters cuenta con una red de fibra óptica existente que se conecta al punto de intercambio de Internet (IXP) MAE-East. Además, el campus cuenta con tres rutas de fibra oscura diversas y una ruta dentro del campus. En términos de proveedores de fibra, el sitio cuenta con SummitIG, Comcast, DF&I (Dark Fiber & Infrastructure) y Verizon.
Centros de datos Compass: descripción general
Los campus existentes y planificados de Compass Datacenters incluyen los principales mercados de centros de datos como Phoenix (Goodyear), Arizona; Leesburg, Virginia; Dallas-Fort Worth, Texas; Toronto, Canadá; y Montreal, Canadá. Además, la empresa opera en mercados secundarios de EE.UU. UU., incluidos Tulsa, Oklahoma; Mineápolis, Minnesota; Nashville, Tennessee; Raleigh, Carolina del Norte; Colón, Ohio; y Boston, Massachusetts.
Los patrocinadores financieros de Compass Datacenters son el Ontario Teachers’ Pension Plan (OTPP), Redbird Capital Partners y Azrieli Group.
