Corporate Office Properties Trust (COPT) completado hoy el segundo y último cierre de su empresa conjunta de centro de datos de Virginia del Norte de 293 millones de dólares con Blackstone Bienes Raíces. Específicamente, Blackstone adquirió una participación del 90% en seis propiedades de centros de datos del norte de Virginia que comprenden 979 mil pies cuadrados y estaban valoradas en 203 millones de dólares.
Como parte de la venta, COPT recibió ~84 millones de dólares de valor patrimonial de la transacción por su participación del 40%. De hecho, el valor restante del capital se distribuyó a GI Partners, una firma de capital privado, que poseía una participación del 50% en estos activos.
COPT y Blackstone Real Estate – Formación de empresa conjunta
En noviembre de 2020, COPT formó una empresa conjunta de 293 millones de dólares con Blackstone. Específicamente, la empresa conjunta adquirió participaciones en ocho propiedades de centro de datos de un solo inquilino en el norte de Virginia. En total, estas instalaciones suman 1,3 millones de pies cuadrados con una valoración de 293 millones de dólares.
En este momento anterior, Blackstone cerró la adquisición de una participación del 90% en dos de estas propiedades de centro de datos, valoradas en 90 millones de dólares. Por lo tanto, con el anuncio de hoy del cierre de seis centros de datos más, Blackstone ha completado la adquisición de los ocho centros de datos de COPT.
COPT – Portafolio de centros de datos
En total, COPT posee 25 propiedades de centro de datos de un solo inquilino, que comprenden más de 350 megavatios de capacidad de energía y 4,5 millones de pies cuadrados. En concreto, COPT posee 15 de estos centros de datos, que comprenden 2,5 millones de pies cuadrados, a través de empresas conjuntas inmobiliarias. De hecho, COPT posee la totalidad de los 10 centros de datos restantes, que comprenden 2,0 millones de pies cuadrados.
Además, el portafolio de centros de datos de COPT incluye un centro de datos mayorista, con una carga crítica de 19,3 megavatios. Por último, COPT posee un centro de datos que se encuentra actualmente en desarrollo.
COPT – Demanda de proveedores de servicios en la nube a hiperescala
COPT centra la construcción de sus centros de datos en instalaciones de gran tamaño construidas a medida para los proveedores de servicios en la nube a hiperescala. Específicamente, Amazon Web Services (AWS) ha sido un inquilino clave para los [centros de datos de Virginia del Norte] de COPT (/articulos/top-5-data-center-companies-markets/). De hecho, la empresa conjunta COPT y Blackstone prevé nuevos arrendamientos de Amazon Web Services (AWS) en el norte de Virginia.
En total, Amazon Web Services (AWS) ha alquilado 4,5 millones de pies cuadrados de espacio de centro de datos a COPT en Virginia del Norte. En total, Amazon Web Services (AWS) paga 56,0 millones de dólares de alquiler anual, lo que representa el 10% de los ingresos anuales por alquiler de COPT. En particular, estos arrendamientos con Amazon Web Services (AWS) son de larga duración y tienen un plazo de arrendamiento restante de 9,4 años.
