Corporate Office Properties Trust (COPT) anunció hoy sus resultados financieros del cuarto trimestre y de todo el año 2021 junto con divulgaciones actualizadas sobre sus empresas conjuntas de centros de datos en el norte de Virginia con Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) y Blackstone Real Estate, así como detalles sobre su mayor inquilino de centro de datos, Amazon Web Services (AWS).
Empresas conjuntas de COPT con Blackstone – Cuarto trimestre de 2021
En el cuarto trimestre de 2021, COPT posee 19 centros de datos en el norte de Virginia, que están 100 % ocupados, a través de tres empresas conjuntas con Blackstone. En cada una de estas empresas conjuntas, Blackstone posee una participación del 90% del capital social, mientras que COPT conserva el 10% restante. Geográficamente, estas instalaciones están ubicadas en los submercados de centros de datos del norte de Virginia: Ashburn, Manassas y Sterling, Virginia.
Como se muestra a continuación, las empresas conjuntas de COPT con [Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT)](/articulos/qts-realty-blackstone-10bn-merger-process Income-trust-breit-data-center/) y Blackstone Real Estate comprenden 3,2 millones de pies cuadrados:
| Empresas conjuntas de Blackstone | formado | # de países en desarrollo | Alquiler* | pies cuadrados | por pie cuadrado |
| BREIT-COPT | junio 2019 | 9 | 21,8 millones de dólares | 1,47m | $14,82 |
| BRE-COPT 2 | Octubre 2020 | 8 | 17,5 millones de dólares | 1,28m | $13,68 |
| BRE-COPT 3 | junio 2021 | 2 | 6,3 millones de dólares | 0,43 m | $14,61 |
| totales | — | 19 | 45,6 millones de dólares | 3,18m | $14.33 |
*Alquiler = Ingresos por alquiler anualizados (ARR)
En general, las tres empresas conjuntas de COPT con Blackstone generan 45,6 millones de dólares de ingresos por alquileres anuales (ARR) y, para todo el año 2021, producen 36,3 millones de dólares de ingresos operativos netos en efectivo (NOI). Por lo tanto, calculando en los 744 millones de dólares de activos totales de la empresa conjunta, estos centros de datos del norte de Virginia tienen un rendimiento NOI en efectivo del 4,9%.
creación de valor
En el cuarto trimestre de 2021, COPT dio a conocer su estrategia para la creación de valor a través del “desarrollo de bajo riesgo de instalaciones de misión crítica”. A través del desarrollo de shells de centros de datos para clientes de computación en la nube, como Amazon Web Services (ver más abajo), COPT apunta a las siguientes métricas:
- Rendimiento en efectivo inicial sobre el costo: ~6,5 %
- Tasa máxima esperada si se vende: menor o igual al 4%
- Valor creado: 50%+
Cartera de centros de datos COPT: cuarto trimestre de 2021
Más allá de las empresas conjuntas de COPT con Blackstone, la compañía posee otros siete centros de datos, que abarcan 1,6 millones de pies cuadrados. Por lo tanto, en conjunto, COPT tiene participaciones en 26 [propiedades de centros de datos] de un solo inquilino (/articulos/blackchamber-group-data-centers-northern-virginia/), que comprenden 4,7 millones de pies cuadrados, ya sea directamente o a través de empresas conjuntas.
Además, en enero de 2022, COPT vendió su único centro de datos mayorista, con una carga crítica de 19,25 megavatios, a CloudHQ por 222,5 millones de dólares.
Servicios web de Amazon (AWS) – Cuarto trimestre de 2021
El mayor inquilino del centro de datos de COPT es Amazon Web Services (AWS), que al cuarto trimestre de 2021 representaba el 9,2% de los ingresos totales por alquiler de la empresa (es decir, incluidos los inquilinos de oficinas). AWS paga COPT 54,5 millones de dólares de ingresos por alquiler anual y tiene un plazo de arrendamiento restante promedio ponderado de 8,6 años. En total, AWS alquila 5,0 millones de pies cuadrados de espacio de centro de datos a COPT, lo que implica un precio de arrendamiento promedio de 10,94 dólares por pie cuadrado.
