En el segundo trimestre de 2020, CoreSite informó nuevos arrendamientos de solo $3,5 millones en alquiler anualizado, lo que muestra el impacto de COVID-19 en su negocio. En total, este arrendamiento fue por 22,2 millones de pies cuadrados de espacio. En general, este arrendamiento representa un precio promedio para nuevas adquisiciones de $156 por pie cuadrado. Comparativamente, el arrendamiento trimestral promedio de CoreSite durante los últimos cuatro trimestres ha sido mucho mayor, con 15,1 millones de dólares en alquiler anualizado. De manera similar, el precio promedio de los nuevos fichajes ha sido más alto: 197 dólares por pie cuadrado.
El arrendamiento de CoreSite en el segundo trimestre de 2020 representó su volumen trimestral más bajo desde el tercer trimestre de 2012. Esto fue impulsado en su totalidad por los clientes enterprise / retail colocation, ya que CoreSite no firmó ningún contrato de arrendamiento a gran escala. Sin embargo, incluso los competidores de centros de datos de CoreSite, con menos enfoque en hiperescala, podrán lograr una actividad de transferencia sustancial mayor durante el trimestre.
Parte de la razón detrás del bajo crecimiento del arrendamiento de CoreSite ha sido su disciplinada estrategia de precios. Por lo que la compañía no ha perseguido acuerdos de hiperescala de megavatios más grandes y con menores retornos. Al centrarse en colocación empresarial/minorista, CoreSite ha generado los mayores retornos sobre el capital invertido en el sector de centros de datos. Al mismo tiempo, CoreSite no depende de los pocos clientes de hiperescala que dominan el arrendamiento a hiperescala. Estos clientes de hiperescala incluyen Amazon Web Services, Microsoft Azure y Google Cloud.
Los vientos en contra de la COVID-19 de CoreSite
Sin embargo, debido al posicionamiento de CoreSite hacia clientes empresariales/minoristas, la empresa se ha enfrentado a obstáculos únicos. En particular, estos vientos en contra han sido impulsados por un ciclo de ventas alargado derivado de la incertidumbre de la COVID-19 para la toma de decisiones empresariales.
Específicamente, el director de ingresos de CoreSite, Steven Smith, habló sobre la incertidumbre del COVID-19 que está experimentando la empresa. Smith declaró en la conferencia telefónica de la compañía en el segundo trimestre de 2020 que “la pandemia en curso ha alargado los patrones de compra de los clientes empresariales a medida que se vuelven más deliberados a la hora de evaluar los impactos de las condiciones actuales del mercado en sus propios negocios”.
Se resaltarán y monitorearán de cerca más detalles sobre el impacto continuo de COVID-19 en la capacidad de arrendamiento de CoreSite en la próxima conferencia telefónica del tercer trimestre de 2020 el 29 de octubre de 2020.
CoreSite opera 24 centros de datos, que representan ~250 megavatios de capacidad de energía y 3,0 millones de pies cuadrados, en los Estados Unidos.
