Cyxtera Technologies, que se acogió voluntariamente al Capítulo 11 de protección por quiebra en junio de 2023, ha seguido rechazando arrendamientos de centros de datos no rentables. Su último objetivo son dos instalaciones ubicadas en Santa Clara, California, parte del mercado de centros de datos de Silicon Valley. Los edificios son propiedad de Prime Data Centers, un desarrollador y operador mayorista de centros de datos respaldado por Macquarie Capital, la división de inversiones de Macquarie Group.
En junio de 2023, Cyxtera recibió una orden judicial del Tribunal de Quiebras de EE. UU. UU. para el Distrito de Nueva Jersey, que autorizaba a la empresa a rechazar o asumir ciertos contratos ejecutivos y arrendamientos no vencidos. Además, la orden impulsa procedimientos formales para la realización de estas acciones.
Hasta la fecha, Cyxtera ha rechazado arrendamientos para una instalación en los suburbios de Chicago, Illinois, propiedad de STACK Infrastructure; otro en Moses Lake, Washington, propiedad de Serverfarm; y uno ubicado fuera de Ámsterdam, Países Bajos, propiedad de CyrusOne. Por lo tanto, el aviso de Cyxtera de rechazar los dos arrendamientos para las instalaciones de Prime Data Centers en Santa Clara representa su cuarto caso de rechazo de arrendamiento de centro de datos desde entrar en el Capítulo 11 de bancarrota. Prime Data Centers tiene 10 días para presentar una objeción por escrito, si decide hacerlo, en respuesta al aviso de Cyxtera.
Cyxtera rechaza arrendamientos de centros de datos en Santa Clara
Cyxtera Technologies planea rechazar dos arrendamientos vigentes en sus centros de datos SFO4-C y SFO4-D, ubicados a una cuadra uno del otro en 1111 Comstock Street y 1231 Comstock Street en Santa Clara, California. Prime Data Centers ha arrendado estas instalaciones a Cyxtera como shells con tecnología de inquilino único. Esto significa que los rechazos de arrendamiento por parte de Cyxtera pueden resultar en pérdidas financieras significativas o desafíos operativos para el propietario, Prime.
A continuación se muestran imágenes satelitales de las dos instalaciones. Muestra que la ubicación de 1231 Comstock Street parece no haber sido remodelada todavía para convertirla en un centro de datos.
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Centro de datos SFO4-C de Cyxtera
Cyxtera opera su centro de datos SFO4-C, que forma parte del mercado de centros de datos de Silicon Valley. La instalación está situada en 1111 Comstock Street en Santa Clara, California. Este centro de datos tiene una capacidad de energía UPS de 9,0 megavatios en un espacio interior total de 121.000 pies cuadrados.
Fuente: Centros de datos Prime.
El arrendador y propietario del edificio es Prime Data Centers, que opera bajo la entidad 1111 Comstock Property, LLC. Originalmente, el contrato de arrendamiento de Cyxtera para esta propiedad estaba programado para expirar el 30 de noviembre de 2037, lo que habría dejado un plazo de arrendamiento restante de aproximadamente 14,3 años. Sin embargo, Cyxtera busca rechazar este contrato de arrendamiento a partir del 31 de julio de 2023, eliminando efectivamente todo el plazo de arrendamiento restante.
Recientemente, en junio de 2021, Cyxtera comenzó un prearrendamiento de 15 años para el centro de datos SFO4-C, y el arrendamiento comenzó en diciembre. 1, 2022.
Centro de datos SFO4-D de Cyxtera
Cyxtera también prealquiló su centro de datos SFO4-D, que forma parte del mercado de centros de datos de Silicon Valley. La instalación está situada en 1231 Comstock Street en Santa Clara, California. Este centro de datos tendrá una capacidad de energía UPS de 9,0 megavatios en un espacio interior total de 119.000 pies cuadrados.
Fuente: Centros de datos Prime.
El arrendador y propietario del edificio es Prime Data Centers, que opera bajo la entidad 1231 Comstock Property, LLC. Originalmente, el contrato de arrendamiento de Cyxtera para esta propiedad estaba programado para comenzar el 1 de abril de 2024 y expirar el 31 de marzo de 2039, lo que indicaba un plazo de arrendamiento de 15,0 años. Sin embargo, Cyxtera busca rechazar este contrato de arrendamiento a partir del 31 de julio de 2023, eliminando efectivamente el contrato de arrendamiento incluso antes de que comience.
En enero de 2022, Prime Data Centers anunció planes para comenzar la construcción del centro de datos de 1231 Comstock Street en la segunda mitad de 2023, pero estos planos ahora podrían quedar en suspenso. Hasta hace poco, el sitio web de Prime Data Centers decía que “la propiedad ya está disponible para prearrendamiento”.
Arrendamientos de centros de datos Cyxtera: ¿quién y qué está en riesgo?
Cyxtera actualmente opera alrededor de 60 centros de datos. Sin embargo, todas estas instalaciones, excepto dos, están alquiladas, no propiedad, de Cyxtera. Esto significa que la gran mayoría de los centros de datos de la empresa están ubicados en edificios que no controlan. A través del proceso de bancarrota del Capítulo 11, Cyxtera ya ha tratado de rechazar una serie de arrendamientos de centros de datos no rentables.
En total, 28 empresas matrices únicas, incluidas Digital Realty, Digital Core REIT, Mapletree, Menlo Equities, STACK Infrastructure / IPI Partners, Prime Data Centers, Serverfarm, CyrusOne, Iron Mountain, Lumen Technologies y Compass Datacenters, alquilan espacio en el centro de datos a Cyxtera como propietarios.
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Descargue los detalles completos de cada arrendamiento de centro de datos Cyxtera, desde la capacidad del UPS y el espacio de piso elevado hasta las identidades de los propietarios y las fechas de vencimiento del arrendamiento, con hoja de cálculo Excel de Centro Infra: haga clic aquí.
Centros de datos Prime: cartera, financiación y desafíos
La cartera de Prime Data Centers actualmente comprende instalaciones operativas y proyectos de desarrollo en Sacramento, California; Santa Clara, California; Hayward, California; Los Ángeles (Vernon), California; Chicago (Elk Grove Village), Illinois; Dallas, Texas; Phoenix (Avondale), Arizona; y Saeby, Dinamarca.
En junio de 2021, Prime Data Centers se asocia con Macquarie Capital para apuntar a inversiones en centros de datos de 5 mil millones de dólares (deuda y capital), durante los próximos 10 años.
Desafíos y oportunidades en el mercado de centros de datos de Silicon Valley
Dado que Cyxtera planea rechazar sus dos arrendamientos a partir del 31 de julio de 2023, Prime Data Centers enfrenta un riesgo inmediato de desocupación en el edificio de 1111 Comstock Street, así como la necesidad de prearrendar una vez más el edificio de 1231 Comstock Street. Afortunadamente para Prime, el mercado de centros de datos de Silicon Valley tiene una oferta relativamente limitada, con una tasa de desocupación de alrededor del 4%, mientras que la demanda es sólida, con más de 40 megavatios de absorción durante los primeros seis meses de 2023.
En particular, en el mercado de centros de datos de Silicon Valley, y particularmente en Santa Clara, la adquisición de energía y la adquisición de sitios son más desafiantes debido al suministro de energía limitado y la dificultad para construir terrenos en el área.
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