Los centros de datos en Dallas, Texas, forman el mayor centro de intercambio de computación, almacenamiento y comunicaciones en el centro sur de Estados Unidos. Mientras que los hoteles operadores ricos en conectividad del mercado, de proveedores de colocación como Equinix, están ubicados en el centro de Dallas, los “grandes” centros de datos mayoristas especialmente diseñados, de operadores como Digital Realty, tienen un bastión en los crecientes suburbios del norte de Dallas.
En total, Dallas, Texas, tiene más de 150 centros de datos con más de 650 megavatios de energía encargada para Múltiples inquilinos. La presencia de los “grandes” centros de datos del mercado ha sido impulsada por la ubicación central de Dallas, los bienes inmuebles abundantes y crecientes, los bajos costos de energía, la conectividad de fibra y los incentivos fiscales.
Centro Infra proporciona una descripción detallada de los centros de datos en Dallas, Texas, incluida su potencia, conectividad y características de los clientes. Además, destacamos los centros de datos más críticos de Dallas, como Infomart de Equinix en 1950 North Stemmons Freeway, así como el campus del centro de datos de Digital Realty en 2323 Bryan Street, 400 South Akard Street y Richardson, Texas. Finalmente, Centro Infra identifica numerosas razones por las que hay tantos centros de datos concentrados en Dallas y sus suburbios circundantes.
Centros de datos de Dallas: descripción general
Dallas, Texas y sus suburbios vecinos comprenden el segundo mercado de centros de datos de Estados Unidos más grande con más de 150 centros de datos y más de 650 megavatios de energía encargada para múltiples inquilinos. El mercado es también el mayor centro de comunicaciones y puntos de intercambio de Internet (IXP) en el centro sur de Estados Unidos.
Los centros de datos en Dallas están situados en grupos concentrados con instalaciones de colocación minoristas ricas en conectividad ubicadas en el centro de Dallas, mientras que los centros de datos mayoristas de gran escala construidos expresamente están ubicados en los suburbios del norte de Dallas, como Allen, Carrollton, Frisco, Garland, Irving, Lewisville, Plano y Richardson.
Ejemplos de ubicaciones de centros de datos en Dallas, Texas
Actualmente existen relativamente pocos centros de datos al oeste, en la ciudad de Fort Worth, Texas. Sin embargo, los suburbios del sur de Dallas, incluidos DeSoto, Midlothian, Red Oak y Wilmer, Texas, están surgiendo como nuevas ubicaciones de centros de datos con importantes proyectos de desarrollo en curso.
poder
En Texas, ERCOT (Consejo de Confiabilidad Eléctrica de Texas) opera una red eléctrica independiente que representa ~90% del consumo de electricidad en el estado. Las empresas de servicios eléctricos que operan dentro de ERCOT están desreguladas, lo que significa que Texas es un mercado competitivo, por lo que los precios de la generación mayorista y las ventas minoristas de electricidad a menudo pueden ser más bajos que el promedio nacional.
Con este fin, las tarifas de electricidad en Texas promedian entre $0,04 y $0,06 por kilovatio-hora (kWh), lo que coloca a Dallas entre las tarifas de energía más bajas para los mercados de centros de datos de nivel 1 en los Estados Unidos.
Además, Texas tiene un suministro abundante de fuentes de energía en el estado, particularmente gas natural, que se muestra a continuación a través de los datos de ERCOT sobre capacidad de generación y uso de energía:
Fuente: ERCOT. Haga clic aquí para ver una versión más grande de esta imagen.
En Texas, el precio de la energía generalmente lo fijan las instalaciones de generación alimentadas con gas natural, y los precios mayoristas generalmente siguen los aumentos o disminuciones en el precio del gas natural.
Conectividad
La conectividad de Dallas se caracteriza por tener 3 hoteles portadores principales, a saber, Infomart de Equinix en 1950 North Stemmons Freeway en el centro de Dallas, así como 2323 Bryan Street y 400 South Akard Street de Digital Realty, ambos también en el centro de Dallas.
Además, Dallas cuenta con una sólida conectividad de fibra iluminada con varias opciones de ancho de banda disponibles y sólidas conexiones de fibra de última milla. Por ejemplo, los proveedores empresariales y de fibra oscura que operan en Dallas incluyen AT&T, Charter Communications, Cogent Communications, Colt, Comcast, Consolidated Communications, Cox Communications, Crown Castle, FiberLight, LOGIX, Lumen Technologies, Uniti, Verizon, Windstream y Zayo.
Dallas-Fort Worth – Mapa de red de fibra
Fuente: FibraLight. Haga clic aquí para ver una versión más grande de esta imagen.
Como se muestra arriba, las redes de fibra en el área de Dallas-Fort Worth van desde el centro de Dallas, pasando por los suburbios del norte de Dallas como Carrollton, Plano y Richardson, y luego más al oeste a través de Irving y Fort Worth.
Clientes de centros de datos en Dallas
Dallas experimenta un conjunto diverso de demanda local, regional y nacional para la capacidad de su centro de datos, dado que un número significativo de empresas Fortune 100 han ubicado sus oficinas centrales en el área de Dallas-Fort Worth.
En particular, las grandes empresas de los sectores de servicios financieros, sanitarios, seguros, tecnología y telecomunicaciones son clientes importantes de los centros de datos de Dallas. Por ejemplo, empresas como AT&T, athenahealth, Bank of America, Charles Schwab, Dropbox, Exxon Mobil, J.P. Morgan, LinkedIn, Rackspace, Refinitiv, Sony, State Farm, Texas Instruments, T-Mobile y Toyota están utilizando la capacidad del centro de datos en Dallas.
Además, los hiperescaladores y los proveedores de servicios en la nube (CSP) como Apple, Google Cloud, IBM Cloud y Meta Platforms (Facebook) han sido una fuente de demanda de centros de datos en Dallas. Finalmente, en Dallas también prevalecen importantes requisitos de centros de datos por parte de entidades asociadas con el gobierno federal.
En general, la demanda de capacidad de los centros de datos en Dallas ha sido constante durante los últimos años, con una absorción de entre 20 y 30 megavatios al año. Como tal, la tasa de desocupación de Dallas cayó recientemente por debajo del 10%, lo que destaca la mejora de la dinámica de la oferta y la demanda en este mercado.
Tipos de centros de datos en Dallas: colocación, venta al por mayor, nube
En Dallas, hay tres tipos de centros de datos principales: colocación minorista, venta al por mayor y nube/hiperscala. A continuación se enumeran ejemplos de los principales proveedores de centros de datos en Dallas de cada categoría:
| Colocación minorista | centro de datos mayorista | Nube/Hiperescala |
| Equinix | Bienes raíces digitales | Nube de IBM |
| banco de datos | cirouno | nube de google |
| flexencial | Centros de datos QTS | Metaplataformas (Facebook) |
| Cyxtera | PILA Infraestructura | Servicios web de Amazon (AWS) |
En total, más de 50 proveedores de centros de datos multiinquilino prestan servicios a los segmentos minoristas y mayoristas de Dallas. En general, las firmas de arrendamientos al por mayor y a gran escala (es decir, más de 1 megavatio) representan ~75% de la absorción del mercado de Dallas. Mientras que las firmas de contratos de colocación minorista (es decir, menos de 1 megavatio) contribuyen ~25% de la absorción del mercado de Dallas.
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A continuación, brindamos más detalles sobre el proveedor de colocación minorista más importante de Dallas (Equinix), el operador mayorista de centros de datos (Digital Realty) y los proveedores de servicios en la nube (IBM Cloud y Google Cloud).
Equinix – Centros de datos en Dallas
Equinix opera centros de datos en el área de Dallas en 5 ubicaciones diferentes, que comprenden 8 instalaciones distintas, porque la compañía controla varias suites en el edificio Infomart ubicado en 1950 North Stemmons Freeway.
Fuente: Equinix. Haga clic aquí para ver una versión más grande de esta imagen.
En conjunto, Equinix opera más de 420,000 pies cuadrados de espacio de colocación en las ciudades de Dallas, Irving y Plano, en sus centros de datos DA1, DA2, DA3, DA4, DA6, DA7, DA9 y DA11:
| centro de datos | Código | ciudad | pies cuadrados |
| 1950 Autopista North Stemmons, Suite 1034 | DA1 | Dallas | 30.355 |
| 1950 Autopista North Stemmons, Suite 2027 | DA2 | Dallas | 24.542 |
| 1950 North Stemmons Freeway, Suites 1039A y 2048 | DA3 | Dallas | 25.869 |
| 2323 Calle Bryan, Suite 1400 | DA4 | Dallas | 12.533 |
| 1950 North Stemmons Freeway, Suites 2049 y 3050 | DA6 | Dallas | 107.785 |
| 6653 Pinecrest Drive | DA7 | plano | 37.913 |
| 2222 este camino de Grauwyler | DA9 | irving | 36.558 |
| 1990 Autopista North Stemmons | DA11 | Dallas | 144.560 |
| totales | — | — | 420.115 |
De la presencia del centro de datos de Equinix en Dallas, Infomart, que abarca DA1, DA2, DA3 y DA6, es la ubicación más importante de la compañía en el mercado:
Infomart Dallas – Equinix DA1, DA2, DA3, DA6
El centro de datos Infomart de Equinix está ubicado en 1950 North Stemmons Freeway en Dallas, Texas, y comprende las siguientes cuatro instalaciones:
- DA1: 1950 North Stemmons Freeway, Suite 1034
- DA2: 1950 North Stemmons Freeway, Suite 2027
- DA3: 1950 North Stemmons Freeway, suites 1039A y 2048
- DA6: 1950 North Stemmons Freeway, suites 2049 y 3050
Fuente: Equinix.
Juntos, Equinix opera más de 188,500 pies cuadrados de espacio de colocación en su centro de datos Infomart en Dallas, a través de sus suites DA1, DA2, DA3 y DA6.
A través de su centro de datos Infomart, Equinix ofrece conectividad a más de 140 proveedores de redes competidores, lo que lo convierte en el centro de interconexión más denso del mercado de Dallas y el mayor intercambio de Internet por participantes y volumen de tráfico en el centro sur de EE.UU. UU. Al mismo tiempo, el campus de Infomart de Equinix es el quinto centro de datos más interconectado de los Estados Unidos.
Además, el centro de datos Infomart de Equinix brinda acceso a dos de los centros de intercambio de tráfico o puntos de intercambio de Internet (IXP) más grandes del mercado de Dallas, a saber, DE-CIX Dallas y NetIX.
Digital Realty: centros de datos en Dallas
Digital Realty opera 21 centros de datos en el área de Dallas, que en conjunto comprenden más de 3,55 millones de pies cuadrados netos rentables (NRSF) y 101 megavatios de carga de TI de espacio en blanco. La presencia de Digital Realty en Dallas también incluye centros de datos en las ciudades de Carrollton, Lewisville y Richardson.
En el mercado, los hoteles operadores importantes de Digital Realty están ubicados en 2323 Bryan Street y 400 South Akard Street – ambos en Dallas, Texas. Mientras que Digital Realty ofrece instalaciones a gran escala a clientes de proveedores de servicios en la nube (CSP), como IBM Cloud, desde su campus de centro de datos en Richardson, Texas, que se encuentra al noreste de Dallas.
2323 Bryan Street - Realty digital
El centro de datos de Digital Realty en 2323 Bryan Street en Dallas, Texas, está ubicado en la Torre Univision de 26 pisos, que abarca 454,000 pies cuadrados. Las instalaciones de 2323 Bryan Street son utilizadas por más de 60 operadores, lo que las convierte en el segundo centro de interconexión y colocación más importante de Dallas.
400 South Akard Street - Bienes raíces digitales
El centro de datos de Digital Realty en 400 South Akard Street en Dallas, Texas, está ubicado en la antigua sede del Banco de la Reserva Federal de Dallas. Las instalaciones de 400 South Akard Street abarcan 269,563 pies cuadrados netos rentables (NRSF) y cuentan con casi 30 transportistas en el lugar.
Además, las instalaciones de Digital Realty en 400 South Akard Street ofrecen conexiones de fibra, a través de tecnología de multiplexación por división de longitud de onda densa (DWDM), a otros hoteles importantes de Dallas en 1950 North Stemmons Freeway y 2323 Bryan Street.
Richardson, Campus de Texas - Realty digital
El campus del centro de datos de Digital Realty en Richardson, Texas, admite cargas de trabajo a gran escala de hiperescaladores, como proveedores de servicios en la nube (CSP) y empresas de Internet. Conocido como “Dallas Digital”, este campus de centro de datos de 69 acres cuenta con diversos alimentadores de subestaciones a la subestación privada dedicada a Digital Realty.
Fuente: Realty digital. Haga clic aquí para ver una versión más grande de esta imagen.
Como se muestra arriba, los siguientes ocho edificios en el campus del centro de datos de Digital Dallas comprenden 85 megavatios de capacidad de carga de TI en más de 1,25 millones de pies cuadrados netos rentables (NRSF):
| centro de datos | ciudad | pies cuadrados | MW de carga de TI |
| 1232 Alma Road | Richardson | 105.726 | 6.8 |
| Camino de calidad 900 | Richardson | 114.922 | 7.0 |
| 850 este bulevar Collins | Richardson | 121.366 | 6.9 |
| 950 este bulevar Collins | Richardson | 121.286 | 7.2 |
| Manera de calidad 904 | Richardson | 62.636 | 4.5 |
| 907 fila de seguridad | Richardson | 138.450 | 9.6 |
| Unidad de integridad 1210 | Richardson | 473.970 | 36,0 |
| Unidad de integridad 1215 | Richardson | 117.876 | 7.0 |
| totales | — | 1,25m+ | 85,0 |
Ejemplos de proveedores de servicios en la nube (CSP) a gran escala y empresas de Internet a las que presta servicios el campus del centro de datos de Digital Realty en Richardson, Texas, son IBM Cloud y LinkedIn.
Fuente: Realty digital.
Además, Digital Realty opera una estrategia de campus conectado, mediante la cual estos clientes de hiperescala pueden crear una presencia virtual en los hoteles operadores ricos en conectividad de Digital Realty, como 2323 Bryan Street en Dallas, Texas, ya que ambos campus están conectados entre sí mediante fibra.
Nube / Hiperescala
Los proveedores de servicios en la nube (CSP) y las empresas de servicios de medios over-the-top (OTT), conocidos colectivamente como hiperescaladores, están participando activamente en nuevos centros de datos en Dallas. Específicamente, IBM Cloud, Google Cloud, Meta Platforms (Facebook) y Amazon Web Services (AWS) son hiperescaladores con una presencia significativa y/o creciente de centros de datos en la ciudad y sus alrededores:
Nube de IBM
La región de la nube de IBM en Dallas, conocida como EE.UU.-Sur, tiene 3 zonas de disponibilidad y está ubicada en Dallas, Texas.
Nube de Google
En 2018 y 2019, Google compró cientos de acres de tierra en los suburbios del sur de Dallas, Midlothian y Red Oak, Texas. A principios de 2021, Google había abierto la primera fase de su centro de datos de 600 millones de dólares en Midlothian, Texas, que se encuentra a unas 25 millas al suroeste de Dallas. De manera similar, Google se ha comprometido a invertir 600 millones de dólares en su centro de datos de Red Oak, Texas, cuya ubicación se muestra a continuación:
Para junio de 2022, Google Cloud inauguró su región de nube de Dallas, conocida como us-south1, que tiene 3 zonas de disponibilidad.
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Metaplataformas (Facebook)
En 2015, Meta Platforms (Facebook) inició la construcción de su campus de centro de datos en Fort Worth, Texas, ubicado en 4500 Like Way, y sus edificios iniciales entrarán en funcionamiento en 2017. En total, la compañía está construyendo cinco centros de datos en este campus, lo que comprende más de $1,500 millones de inversión, que en última instancia abarcará un total de 2,6 millones de pies cuadrados.
Fuente: MetaPlataformas (Facebook).
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Servicios web de Amazon (AWS)
Amazon Web Services (AWS) está en el proceso de desarrollar un nuevo centro de datos de 29,840 pies cuadrados en la ciudad de DeSoto, Texas, que se encuentra aproximadamente a 15 millas al sur de Dallas. Está previsto que el proyecto de desarrollo de 6 millones de dólares esté terminado a finales de 2024.
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Actualmente, Amazon Web Services (AWS) no tiene una región de nube en Texas. Sin embargo, la empresa tiene una instalación de zona local de AWS en Dallas, siendo su región matriz el este de EE.UU. UU. (Virginia del Norte).
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¿Por qué hay tantos centros de datos en Dallas?
En Dallas, hay tantos centros de datos debido a la ubicación central de la ciudad, bienes raíces abundantes y abundantes, bajos costos de energía, conectividad de fibra densa y diversa, incentivos fiscales para promover el crecimiento de los centros de datos, una economía sólida y costos operativos económicos.
1) Ubicación
La ubicación central de Dallas en Estados Unidos la convierte en un importante punto de tránsito entre la costa este y oeste del país. Específicamente, la ciudad se encuentra a distancias casi iguales de dos de los mercados de centros de datos más grandes de EE.UU. UU.: Virginia del Norte y California del Norte (Silicon Valley).
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2) Bienes raíces
La abundancia de terrenos urbanizables y los precios excesivos en Dallas hacen que el mercado sea atractivo para la construcción de centros de datos a gran escala. Por ejemplo, las ventas recientes de sitios con uso de centros de datos han tenido un precio de menos de 500.000 dólares por acre, lo que se ubica como el más bajo para los mercados de centros de datos de nivel 1 en los Estados Unidos.
3) poder
Con un rango promedio de $0,04 a $0,06 por kilovatio-hora (kWh), Dallas tiene una de las tarifas de energía más bajas para los mercados de centros de datos de nivel 1 en los Estados Unidos.
4) Conectividad
Densas y diversas rutas metropolitanas y de fibra de larga distancia recorren Dallas, proporcionando conectividad de gran ancho de banda y baja latencia dentro de Dallas y hacia los principales mercados de los Estados Unidos.
5) Incentivos
El estado de Texas ofrece tasas impositivas bajas e incentivos de reducción de impuestos para grandes centros de datos. En particular, Texas ofrece una exención de los impuestos sobre las ventas pagadas por las compras de hardware (por ejemplo, servidores y generadores) y software para centros de datos.
6) Economía
La economía de Dallas-Fort Worth crece entre un 4 % y un 6 % anual y la región tiene una tasa de desempleo de ~3,5 %, lo que posiciona ambas métricas favorablemente respecto de los promedios estadounidenses.
7) Costos operativos
El costo de hacer negocios en Dallas es un 4% menor que el promedio nacional de Estados Unidos. Además, el costo de hacer negocios en Dallas es menos de la mitad del costo de hacer negocios en otros mercados de centros de datos de nivel 1 en Estados Unidos, como Nueva York o Silicon Valley.
¿Cuáles son los desafíos para el mercado de centros de datos de Dallas?
Si bien el mercado de centros de datos de Dallas posee fuertes impulsores de demanda, la región también enfrenta ciertos desafíos fundamentales para el crecimiento de los centros de datos, incluido un clima cálido, riesgo de desastres naturales y la potencial volatilidad de los precios de la electricidad.
- Clima: Dallas tiene un clima cálido y es relativamente más húmedo, en comparación con otros mercados de centros de datos de nivel 1 en los Estados Unidos. Además, Dallas tiene una gran cantidad de grados día de enfriamiento (CDD) y es susceptible a la escasez de agua.
- Desastres naturales: Dallas enfrenta riesgos de inundaciones y tornados, que podrían causar interrupciones del servicio o daños importantes a la infraestructura y al equipo.
- Volatilidad de los precios de la electricidad: en 2021, la tormenta invernal Uri demostró que el mercado eléctrico de Texas es susceptible a períodos durante los cuales los precios de la energía de ERCOT aumentan significativamente como resultado de la escasez de recursos de generación disponibles en relación con la demanda de energía. Por ejemplo, en ERCOT, los precios de la energía han alcanzado el límite de precio de $9,000 por megavatio-hora (MWh) en momentos de alta demanda.
