Strategic Capital Fund Management, un administrador de inversiones, a través de su recién formado desarrollador y operador de centros de datos llamado Datasphere (Strategic Datasphere, LLC), hoy anunció que ha completado la adquisición, de Legacy Investing, LLC, de un centro de datos ubicado en Alpharetta, Georgia, parte del área metropolitana de Atlanta, por 80 millones de dólares. Específicamente, este centro de datos está ocupado principalmente por E*TRADE Financial Corporation, una corredora de bolsa en línea propiedad de Morgan Stanley (NYSE: MS).
Centro de datos E\TRADE – Alpharetta, Georgia – Esfera de datos de Strategic Capital
El “centro tecnológico” de E*TRADE en Alpharetta, Georgia, se construyó en 1999 para respaldar los sistemas, los servicios de red, el comercio y el servicio al cliente de la empresa. Posteriormente, la instalación fue renovada en 2008 y 2020.
Datasphere está comprando la propiedad ubicada en 1650 Union Hill Road en Alpharetta, Georgia, que forma parte de un corredor de centros de datos que presta servicios a usuarios empresariales y operadores de colocación.
En general, el centro de datos está situado en 14,4 acres de terreno y comprende 165 mil pies cuadrados de área construida. En términos de potencia, la instalación ofrece 5,4 megavatios de capacidad crítica 2N, que se puede ampliar a 8,1 megavatios en N+1. Finalmente, la propiedad está arrendada al 100% a dos inquilinos con grado de inversión, uno de ellos E*TRADE.
Desarrollo
Datasphere de Strategic Capital ve el centro de datos E*TRADE en Alpharetta, Georgia, como una oportunidad de inversión de valor agregado. Específicamente, la instalación tiene terreno disponible para otros 140 mil pies cuadrados de futuro desarrollo de centro de datos. Por lo tanto, si los inquilinos buscan aumentar su presencia más allá del espacio existente del edificio, Datasphere puede cumplir con estos requisitos.
Financiamiento de deuda
La financiación de la deuda para la adquisición por parte de Datasphere del centro de datos E*TRADE en Alpharetta, Georgia, por parte de Datasphere, fue proporcionada por Girasol Bank, N.A., que forma parte de FirstSun Capital Bancorp.
historia
En octubre de 2014, E*TRADE ejecutó una transacción de venta y arrendamiento posterior, para su centro de datos y propiedad de oficinas, con Carter Validus Mission Critical REIT por 56,7 millones de dólares. Posteriormente, Carter Validus vendió la propiedad a la entidad de Legacy Investing, Alpharetta DC, LLC, por 64,0 millones de dólares en junio de 2018.
En el momento de la venta de Carter Validus a Legacy Investing, los 165 mil pies cuadrados totales de la propiedad consistían en 50,4 mil pies cuadrados de espacio de centro de datos empresariales, 54,8 mil pies cuadrados de espacio para oficinas y administración, y 59,7 mil pies cuadrados de espacio de infraestructura de soporte.
Esfera de datos: descripción general
Datasphere adquiere, desarrolla y gestiona instalaciones de centros de datos total y parcialmente estabilizadas, incluso mediante transacciones de venta y arrendamiento posterior. Geográficamente, Datasphere tiene la intención de desplegar su capital tanto en América del Norte como en Europa.
En septiembre de 2021, Datasphere anunció su objetivo de desplegar más de 1.500 millones de dólares en deuda y capital social en el sector de centros de datos.
Gestion
Bryan Marsh, director ejecutivo de Datasphere, anteriormente fue responsable de 8 millones de pies cuadrados de espacio de centro de datos en la región central de EE. UU. UU. de Digital Realty, en su función de vicepresidente. En Digital Realty, Marsh negoció acuerdos de arrendamiento con Microsoft, Rackspace, IBM y LinkedIn, cada uno con un valor total de contrato de más de 100 millones de dólares.
Colocaciones privadas: financiación de capital
A continuación destacamos dos empresas relevantes afiliadas a Strategic Capital y Datasphere que recientemente han obtenido capital social a través de colocaciones privadas. En total, a través de estas colocaciones privadas, las dos siguientes entidades han recaudado más de 335 millones de dólares de capital hasta principios de 2022.
REIT estratégico de Datasphere, LLC
Strategic Datasphere REIT, LLC es una entidad afiliada a Strategic Capital Fund Management y el grupo de fondos privados de PIMCO. En agosto de 2021, la entidad REIT de Strategic Datasphere recaudó un total de 294 millones de dólares en capital.
Fondo estratégico del centro de datos, LLC
Strategic Data Center Fund, LLC es una entidad afiliada tanto a Bryan Marsh como a Jim Condon (socio director de Strategic Capital). En enero de 2022, la entidad del Fondo del Centro de Datos Estratégicos ha recaudado un total de 41,9 millones de dólares en capital. En última instancia, este fondo ha indicado que la importación total de su oferta podría alcanzar hasta 200 millones de dólares.
Asesores de transacciones: inversiones heredadas
El asesor financiero general de Legacy Investing fue CBRE Data Center Capital Markets.
