Digital 9 Infrastructure (LON: DGI9), un fideicomiso de inversión cerrado administrado externamente centrado en infraestructura digital, anunció hoy que acordó adquirir Volta Data Centers (GAData Holdings Limited), un proveedor de colocación ubicado centrado en el segmento de centros de datos empresariales, que opera una instalación en Londres, Reino Unido. Específicamente, Digital 9 Infrastructure está comprando Volta Data Centers, por £45 millones ($59 millones de dólares), de Apollo Global Real Estate (AGRE), el brazo de inversión inmobiliaria de Apollo Global Management, y Glebe Asset Management, una firma inmobiliaria con sede en el Reino Unido dirigida por David Phillips.
En el momento de la inversión original de Apollo y Glebe en 2012, las empresas declararon que llevarían a cabo una “renovación completa” del futuro edificio del centro de datos, lo que equivaldría a una inversión total de capital de 60 millones de libras esterlinas.
En general, calculando en el valor empresarial de 45 millones de libras atribuido a los centros de datos Volta y su EBITDA de tasa de ejecución de 2,7 millones de libras, Digital 9 está valorando el negocio en un múltiplo EV/EBITDA de 16,7 veces.
Centros de datos Volta: descripción general
Volta Data Centers posee y opera un único centro de datos ubicado en 36-43 Great Sutton Street en el distrito de Farringdon, en el centro de Londres. A través de esta instalación, Volta brinda servicios de instalación minorista a más de 100 clientes, ofreciendo 6 megavatios de capacidad de TI en 91 mil pies cuadrados de área bruta/46 mil pies cuadrados de área técnica neta.
Clientes
Los clientes empresariales son el foco de Volta, y su base de clientes comprende empresas financieras, de medios, de tecnología, de telecomunicaciones y de energía. Actualmente, la duración media ponderada de los contratos de Volta con estos clientes es de 5,8 años.
Además, más del 50% de los megavatios vendidos de Volta tienen una transferencia directa de energía en su contrato, lo que Digital 9 destaca como una reducción de la exposición de Volta a las fluctuaciones de los precios de la energía. Sin embargo, lo contrario también es cierto: aproximadamente el 50% de los megavatios vendidos de Volta no tienen un traspaso directo de energía en su contrato, lo que deja a una parte de la empresa significativamente expuesta a las fluctuaciones del precio de la energía.
poder
El centro de datos de Volta está conectado a la red de 33 kV de Londres, alimentada por dos subestaciones de red independientes que brindan resiliencia y un tiempo de actividad del 100 % desde su inicio. Actualmente, Volta opera con una efectividad de uso de energía (PUE) de 1,5.
Conectividad
Las instalaciones neutrales para operadores de Volta ofrecen conectividad a más de 40 redes, incluidos operadores y proveedores de fibra, con más de 10 puntos de entrada diversos al edificio. Por ejemplo, estos proveedores de conectividad son BSO, Cogent Communications, Colt Technology Services, euNetworks, EXA Infrastructure (anteriormente GTT Communications), Liberty Global, Lumen Technologies, Neos Networks, Openreach (BT), Verizon, Virgin Media, Vodafone y Zayo.
Además, Volta Data Centers ofrece acceso directo a múltiples plataformas en la nube a través de asociaciones con Megaport, IX Reach (BSO), Epsilon, London Internet Exchange (LINX) y Amsterdam Internet Exchange (AMS-IX).
tenencia de la tierra
En términos de tenencia de la tierra, el edificio de Volta Data Centers en Londres se mantiene bajo un arrendamiento a largo plazo con ~120 años de plazo restante.
Finanzas
Para el año que finalizó el 31 de diciembre de 2021, Volta Data Centers generó ingresos de £6,9 millones (USD 9,3 millones) y un EBITDA de tasa de ejecución de £2,7 millones (USD 3,6 millones). Además, como se muestra a continuación, el desempeño operativo de Volta ha ido mejorando desde 2018:
| Finanzas | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Ingresos | 4,9 millones de libras esterlinas | £5,3 millones | 5,5 millones de libras esterlinas | 6,9 millones de libras |
| EBITDA | -2,3 millones de libras esterlinas | -0,7 millones de libras esterlinas | 0,1 millones de libras esterlinas | 2,7 millones de libras* |
*EBITDA a tasa de ejecución
Asesor de transacciones
Akur Capital, dirigida por Tom Frost, fue el asesor financiero de Digital 9 Infrastructure.
Infraestructura Digital 9 – Portafolio
La adquisición de Volta Data Centers por parte de Digital 9 Infrastructure marca la tercera inversión de la empresa en el subsector de infraestructura digital de centros de datos. Hasta la fecha, Digital 9 ha recaudado un capital total de 845 millones de libras esterlinas (1.100 millones de dólares) y, más allá de Volta Data Centres, ha realizado las siguientes cinco inversiones:
- Aqua Comms: posee y opera 12,5 mil millas (20,2 mil kilómetros) de cables submarinos transatlánticos y regionales
- EMIC-1: Cable submarino de 6,2 mil millas (10 mil kilómetros) y sistema de fibra terrestre, conocido como Europe Middle-East India Connect 1, en asociación con 2Africa PEARLS system siendo desarrollado por Facebook (meta)
- Verne Global: operador de centros de datos en Islandia con un campus de 24 megavatios cerca de la ciudad de Keflavik, que se está ampliando a 40 megavatios a través de un proyecto de desarrollo
- SeaEdge UK1: [centro de datos y estación de aterrizaje] de 10,6 megavatios(/articulos/digital-9-infrastructure-tetra-ireland-seaedge-uk1/) ubicado en Newcastle, Inglaterra, que conecta con los cables submarinos North Sea Connect y NO-UK
- Irlanda anfitriona: proveedor empresarial de banda ancha en el Gran Dublín, que aprovecha la tecnología de acceso inalámbrico fijo (FWA), específicamente, utilizando espectro de banda E de alta frecuencia.
