Digital Realty anunciado hoy sus ganancias del primer trimestre de 2021 y proporcionó actualizaciones sobre su actividad de arrendamiento de centros de datos (teniendo en cuenta Asia-Pacífico), transacciones de fusiones y adquisiciones y cartera de desarrollo. En el primer trimestre de 2021, Digital Realty registró ingresos de 1.100 millones de dólares, un aumento intertrimestral del 3 %, y un EBITDA ajustado de 615 millones de dólares, un aumento intertrimestral del 6 %.
Actividad de arrendamiento en el primer trimestre de 2021 – Digital Realty
En el primer trimestre de 2021, las nuevas firmas de arrendamiento ascendieron a 117 millones de dólares, un 11 % menos que los 130 millones de dólares firmados durante el cuarto trimestre de 2020. En total, las nuevas firmas de arrendamiento representaron 57,5 megavatios de capacidad de energía y 638 mil pies cuadrados. Descomponiendo aún más las firmas de arrendamiento:
- Hiperescala: las contrataciones de más de 1 megavatio ascendieron a 69,5 millones de dólares, lo que equivale al 59% del total de contrataciones.
- Colocación: los fichajes por debajo de 1 megavatio ascendieron a 32,6 millones de dólares, lo que equivale al 28% del total de los fichajes
- Interconexión: aportó $13,3m, equivalente al 11% del total de contrataciones
- Otros: representó 1,7 millones de dólares, equivalente al 1% del total de fichajes
Desglose geográfico: nuevos arrendamientos
La combinación de nuevos contratos de arrendamiento de Digital Realty estuvo relativamente equilibrada durante el primer trimestre de 2021. Específicamente, América contribuyó con el 38%, mientras que EMEA y Asia-Pacífico agregaron el 26% y el 36%, respectivamente.
- América: los nuevos contratos de arrendamiento fueron de 39,5 millones de dólares, por 27,0 megavatios de capacidad de energía y 391.000 pies cuadrados.
- EMEA: los nuevos contratos de arrendamiento fueron de 26,9 millones de dólares, por 13,7 megavatios de capacidad de energía y 150.000 pies cuadrados.
- Asia-Pacífico: los nuevos contratos de arrendamiento fueron de 37,3 millones de dólares, para 16,9 megavatios de capacidad de energía y 98.000 pies cuadrados.
Fuerza de Asia y el Pacifico
En general, las nuevas firmas de arrendamientos de Digital Realty en Asia-Pacífico por 37,3 millones de dólares para el primer trimestre de 2021 estuvieron muy por encima del rango trimestral típico de la compañía de 15,0 millones a 20,0 millones de dólares. Específicamente, Digital Realty destacó la firma de una plataforma líder de economía digital diversificada con sede en Asia y el Pacífico en Singapur. Para este cliente, Digital Realty proporcionó conectividad y una sala de datos a hiperescala.
Además, en Asia-Pacífico un proveedor de servicios en la nube se expandió simultáneamente con Digital Realty en sus instalaciones de Melbourne y Osaka. Finalmente, después del primer trimestre de 2021, Digital Realty consiguió un proveedor de servicios en la nube para anclar su campus de Tokio en Inzai.
Arrendamientos de renovación
Digital Realty firmó contratos de arrendamiento de renovación que representan 193 millones de dólares de ingresos por alquileres durante el primer trimestre de 2021. El plazo de arrendamiento promedio ponderado de las renovaciones firmadas durante el primer trimestre de 2021 fue <3 años, lo que refleja una mayor combinación de colocación de <1 megavatio. En efectivo, estas renovaciones de arrendamiento disminuyeron un 2,1%, mientras que en términos GAAP, las renovaciones de arrendamiento aumentaron un 3,2%.
Transacciones de fusiones y adquisiciones en el primer trimestre de 2021 – Digital Realty
Durante el primer trimestre de 2021, Digital Realty cerró la venta de una cartera de 11 centros de datos en Europa por un total de 680 millones de dólares a Ascendas Reit, gestionada por CapitaLand, una de las firmas inmobiliarias más grandes de Asia. La cartera generará un ingreso operativo neto (NOI) de 45 millones de dólares en 2021, lo que representa una tasa de capitalización del 6,7%.
Además, Digital Realty adquirió un edificio de 66,4 mil pies cuadrados y un terreno adyacente de 4,7 acres en Bruselas, Bélgica, por 15 millones de dólares. Específicamente, este edificio y sitio respaldarán el desarrollo de 13,6 megavatios de capacidad energética.
Canal de desarrollo: bienes raíces digitales
En el primer trimestre de 2021, la cartera de desarrollo de centros de datos de Digital Realty (excluidas 18 inversiones en estructuras eléctricas) comprendía 3.900 millones de dólares, con 307 megavatios de capacidad de energía en construcción. En general, estos proyectos están prearrendados en un 32% y tienen un rendimiento de desarrollo objetivo combinado del 11,3%.
Sin embargo, al descomponer los proyectos de desarrollo de Digital Realty por geografía se muestra que más de la mitad de la expansión de la empresa se está llevando a cabo en EMEA. Mientras que el resto de la cartera de proyectos de la empresa se divide de manera relativamente equitativa entre América del Norte y Asia-Pacífico. Además, los rendimientos del desarrollo de Digital Realty por región muestran una variación significativa:
- América del Norte: rendimiento de desarrollo del 9,8%, para 74,3 megavatios de capacidad de energía y 867.000 pies cuadrados
- EMEA (principalmente Europa): rendimiento de desarrollo del 11,3%, para 154,1 megavatios de capacidad de energía y 1,7 millones de pies cuadrados
- Asia Pacífico: 12,9% de rendimiento de desarrollo, para 78,9 megavatios de capacidad de energía y 837 mil pies cuadrados
Aumento de la cartera de desarrollo en el primer trimestre de 2021
La cartera de desarrollo de Digital Realty en el primer trimestre de 2021 aumentó en 1.100 millones de dólares con respecto al cuarto trimestre de 2020, lo que representa un aumento significativo del 39 %. En general, la compañía agregó 85,8 megavatios de capacidad de energía y 807 mil pies cuadrados a su cartera de desarrollo trimestre tras trimestre. Los mercados notables a los que Digital Realty está asignando capital incremental incluyen:
- Frankfurt, Alemania: inversión incremental de 333 millones de dólares, para 23,4 megavatios de capacidad de energía y 269.000 pies cuadrados
- París, Francia: inversión incremental de 287 millones de dólares, para 19,2 megavatios de capacidad de energía y 65.000 pies cuadrados
- Portland: inversión incremental de 167 millones de dólares, para 18,0 megavatios de capacidad de energía y 136.000 pies cuadrados
- Madrid, España: inversión incremental de 63,2 millones de dólares, para 5,0 megavatios de capacidad de energía y 75.000 pies cuadrados
- Singapur: inversión incremental de 55,3 millones de dólares, para 9,8 megavatios de capacidad de energía y 69.000 pies cuadrados
Aumento de la cartera de desarrollo – Detalles
Digital Realty está ampliando su campus heredado de Interxion altamente conectado en Frankfurt y comenzó la construcción de su parcela de expansión Neckermann. En el primer trimestre de 2021, la empresa inició la construcción de los primeros 26 megavatios del campus de ampliación, cuya entrega está prevista para 2022.
En París, Digital Realty continúa desarrollando su Paris Digital Park. Es importante destacar que, a partir del primer trimestre de 2021, el cable submarino Dunant de Google Cloud que une París con Virginia Beach ahora se conecta al campus de la empresa en París.
