Digital Realty anunció hoy sus ganancias del segundo trimestre de 2021 y proporcionó actualizaciones sobre su actividad de arrendamiento de centros de datos de hiperescala y colocación, su cartera de desarrollo y la expansión geográfica de su cartera, incluso en Corea del Sur, Australia e India.
En el segundo trimestre de 2021, Digital Realty obtuvo ingresos de 1.100 millones de dólares, que se mantuvieron sin cambios intertrimestrales, y un EBITDA ajustado de 603 millones de dólares, una disminución del 2% intertrimestral.
Actividad de arrendamiento en el segundo trimestre de 2021: Digital Realty
En el segundo trimestre de 2021, las nuevas firmas de arrendamientos ascendieron a 113 millones de dólares, un 3 % menos que los 117 millones de dólares firmados durante el primer trimestre de 2021. En total, las nuevas firmas de arrendamiento representaron 58,7 megavatios de capacidad de energía y 558 mil pies cuadrados. En cuanto a los precios, las nuevas tarifas de arrendamiento fueron de $142 por kilovatio, lo que representa una disminución del 4% con respecto a los $148 por kilovatio del trimestre anterior.
Digital Realty – Firmas históricas – a partir del segundo trimestre de 2021
Haga clic aquí para obtener una versión más grande de esta imagen.
Descomponiendo aún más las firmas de arrendamiento de Digital Realty mediante hiperescala, colocación e interconexión:
- Hiperescala: las contrataciones de más de 1 megavatio ascendieron a 59,0 millones de dólares, lo que equivale al 52% del total de contrataciones.
- Colocación: los fichajes por debajo de 1 megavatio ascendieron a 41,2 millones de dólares (un máximo histórico para Digital Realty), lo que equivale al 36% del total de fichajes.
- Interconexión: aportó $12,6m, equivalente al 11% del total de contrataciones
Desglose geográfico: nuevos arrendamientos
La combinación de nuevas firmas de arrendamientos de Digital Realty se inclinó hacia las Américas durante el segundo trimestre de 2021. Específicamente, las Américas contribuyeron con el 55%, mientras que EMEA y Asia Pacífico agregaron el 24% y el 21%, respectivamente (excluyendo la interconexión).
- América: los nuevos contratos de arrendamiento fueron de 55,8 millones de dólares, para 41,8 megavatios de capacidad de energía y 382.000 pies cuadrados.
- EMEA: los nuevos contratos de arrendamiento fueron de 24,0 millones de dólares, por 10,1 megavatios de capacidad de energía y 112.000 pies cuadrados.
- Asia Pacífico: los nuevos contratos de arrendamiento fueron de 20,9 millones de dólares, por 6,8 megavatios de capacidad de energía y 64.000 pies cuadrados.
Dentro de estas regiones geográficas, Digital Realty tuvo un éxito de arrendamiento particular en Hillsboro/Portland (más de 24 megavatios con Twitter), Virginia del Norte (más de 6 megavatios), Tokio, Japón (más de 6 megavatios) y Toronto, Canadá (más de 5 megavatios). Además, Singapur es un mercado digno de mención porque su escasa oferta ha permitido a Digital Realty aumentar significativamente sus precios de arrendamiento.
Arrendamientos de renovación
Digital Realty firmó contratos de renovación que representan 178 millones de dólares de ingresos por alquileres durante el segundo trimestre de 2021. El plazo de arrendamiento promedio ponderado de las renovaciones firmadas durante el segundo trimestre de 2021 fue <3 años, nuevamente reflejando una mayor combinación de acuerdos de colocación de <1 megavatio. En términos de efectivo, estas renovaciones de arrendamiento aumentarán un 0,1%, mientras que en términos GAAP, las renovaciones de arrendamiento aumentarán un 2,1%.
Proceso de desarrollo: bienes raíces digitales
En el segundo trimestre de 2021, la cartera de desarrollo de centros de datos de Digital Realty (excluidas 20 inversiones en estructuras eléctricas) comprendía 3.800 millones de dólares, con 288 megavatios de capacidad de energía en construcción. En general, el 42% de estos proyectos están prearrendados y tienen un rendimiento de desarrollo objetivo combinado del 11,0%.
En particular, Digital Realty está invirtiendo principalmente en proyectos de desarrollo en EMEA, donde más del 50 % de la expansión de la empresa se lleva a cabo en esta región. Mientras que el resto de la cartera de proyectos de la empresa se divide de manera relativamente equitativa entre América del Norte y Asia Pacífico. Además, los rendimientos del desarrollo de Digital Realty por región muestran una variación significativa:
- América del Norte: rendimiento de desarrollo del 9,5 %, para 67,9 megavatios de capacidad de energía en 865 mil pies cuadrados
- EMEA (principalmente Europa): rendimiento de desarrollo del 11,7%, para 149 megavatios de capacidad de energía en 1,7 millones de pies cuadrados
- Asia Pacífico: rendimiento de desarrollo del 10,9%, para 70,6 megavatios de capacidad de energía en 717 mil pies cuadrados
En general, Digital Realty está asignando más del 50% de sus gastos de capital de desarrollo a cinco áreas metropolitanas. Específicamente, estas ciudades incluyen París, Francia; Francfort, Alemania; Hillsboro (Portland), Estados Unidos; Osaka, Japón; y Tokio, Japón.
Expansiones geográficas: crecimiento más allá de los Estados Unidos
Como parte de su publicación de resultados del segundo trimestre de 2021, Digital Realty señala que genera ~60% de sus ingresos por alquiler en dólares estadounidenses.
Digital Realty – Exposición cambiaria por ingresos – Segundo trimestre de 2021
Sin embargo, la empresa está haciendo un esfuerzo concertado para aumentar su exposición a los mercados en los que actualmente está infraponderada. En particular, Digital Realty hizo anuncios en el segundo trimestre de 2021 para expandirse en Corea del Sur, Australia e India.
Corea del Sur – Seúl Digital 2 (ICN11)
Durante el segundo trimestre de 2021, Digital Realty adquirió una [parcela de tierra en Seúl, Corea del Sur] de cinco acres (https://investor.digitalrealty.com/news-and-events/news/press-release-details/2021/Digital-Realty-to-Extend-Global-Reach-of-PlatformDIGITAL-with-Development-of-64-Megawatt-Facility-in-South-Korea/). Por esta parcela, la empresa pagó ~66 millones de dólares, equivalente a 13,5 millones de dólares por acre.
La parcela está ubicada en Gurae-dong, ciudad de Gimpo en el noroeste de Seúl, a ~14 millas de Digital Seoul 1 (ICN10), la primera instalación de Digital Realty en Corea del Sur. Actualmente, Digital Seoul 1 (ICN10) está en construcción y su entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2021.
La nueva parcela de terreno de Digital Realty respaldará el desarrollo de una instalación de varios con hasta 64 megavatios de capacidad de TI crítica en 970 mil pies cuadrados. Se espera que la instalación, denominada Digital Seúl 2 (ICN11), esté en pleno funcionamiento en la primera mitad de 2023. Una vez finalizada, Digital Realty se dirigirá a clientes de hiperescala que han mostrado fuerte demanda hasta la fecha en Seúl, Corea del Sur.
Sídney, Australia – Parcela de terreno
Durante el segundo trimestre de 2021, Digital Realty compró una parcela de tierra de 18,5 acres en Sydney, Australia, por 65 millones de dólares, equivalente a 3,5 millones de dólares por acre. En particular, esta parcela de terreno respaldará el desarrollo de 97 megavatios de carga de TI.
India – Empresa conjunta
A mediados de julio de 2021, Digital Realty y Brookfield Infrastructure Partners anunciaron el establecimiento de una empresa conjunta al 50%/50% para desarrollar y centros operar de datos en India. De hecho, esta asociación operará bajo la marca BAM Digital Realty.
