Digital Realty ha sido mencionado en informes de prensa de Bloomberg señalando que la compañía está potencializando explorando una oferta pública inicial (IPO) en Singapur por ~$1 mil millones de sus activos de centros de datos globales. Inicialmente, Digital Realty vendería una participación de entre 300 y 400 millones de dólares en ~10 centros de datos](/articulos/digital-realty-prudential-9-data-centers-menlo/), con ejecución antes de finales de 2021. De hecho, esta noción gana mayor credibilidad a partir de la importante demanda que los REIT de Singapur Mapletree, Ascendas Reit y Keppel DC REIT tienen para activos de centros de datos internacionales.
El mes pasado, Bill Stein, director ejecutivo de Digital Realty, señaló que la reciente actividad de fusiones y adquisiciones de centros de datos “demuestra la profundidad de la demanda de centros de datos como clase de activo, particularmente en el mercado de Singapur”. Específicamente, los REIT de Singapur Mapletree y Ascendas Reit (CapitaLand) han representado 3 de las 15 mayores transacciones de fusiones y adquisiciones de centros de datos en los últimos dos años. Al mismo tiempo, Keppel DC REIT, otro REIT de Singapur, ha ido acumulando una presencia internacional considerable, particularmente en Europa.
REIT de Singapur: activos bajo gestión (31 de diciembre de 2020)
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Digital Realty es muy consciente de la demanda de centros de datos en Singapur. De hecho, la empresa ha sido vendedora en dos transacciones recientes, tanto con Mapletree como con Ascendas Reit.
A continuación describimos la reciente actividad de inversión en centros de datos en el extranjero de Mapletree, Ascendas Reit y Keppel DC REIT. Es importante destacar que estos REIT de Singapur resaltan la fuerte demanda de los inversores institucionales de Singapur de activos de centros de datos internacionales como los de Digital Realty, particularmente en Estados Unidos y Europa.
Mapletree Industrial Trust (incluido Mapletree Investments)
Mapletree Industrial Trust señala explícitamente en su mandato de inversión que se centra en centros de datos en todo el mundo más allá de Singapur. Con este fin, la empresa ha aumentado agresivamente su cartera de centros de datos. La cartera de Mapletree comprenderá 57 instalaciones en América del Norte, una vez que se cerrarán todas sus adquisiciones pendientes.
Portafolio de centros de datos de Estados Unidos – Sila Realty
En mayo de 2021, Mapletree Industrial Trust acordó adquirir 29 centros de datos ubicados en 18 estados de Estados Unidos a Sila Realty Trust por 1.300 millones de dólares.
Centro de datos de Richmond, Virginia - Longships Capital
En marzo de 2021, Mapletree Industrial Trust acordó adquirir un centro de datos anclado por Bank of America en Richmond, Virginia, por 207,8 millones de dólares.
Portafolio de centros de datos de América del Norte – Digital Realty
En septiembre de 2019, Mapletree Investments y Mapletree Industrial Trust celebró una transacción por 13 centros de datos con Digital Realty. Específicamente, Mapletree, con sede en Singapur, adquirió 10 centros de datos y formó una empresa conjunta con Digital Realty en 3 instalaciones por 1.400 millones de dólares.
Ascendas Reit (CapitaLand)
Ascendas Reit recientemente dio un giro para ampliar su cartera de centros de datos más allá de Singapur. Además, la empresa está ampliando su exposición a la clase de activos de centros de datos. Actualmente, los centros de datos representan el 10% del valor total de los activos de Ascendas.
Para Ascendas Reit, centrados en los centros de datos internacionales también se alinea con el deseo del grupo de que los activos en el extranjero en los mercados desarrollados representen entre el 30% y el 40% del valor de su cartera a lo largo del tiempo.
Cartera europea de centros de datos: Digital Realty
En marzo de 2021, Ascendas Reit acordó adquirir una cartera de 11 centros de datos ubicados en toda Europa de Digital Realty. Ascendas Reit, gestionado por CapitaLand, pagó ~680 millones de dólares por la cartera.
REIT de Keppel DC
Fuera de Asia-Pacífico, Keppel DC REIT posee centros de datos en el Reino Unido, Irlanda, Países Bajos, Italia y Alemania. A diferencia de Mapletree y Ascendas, el enfoque de Keppel hasta la fecha ha sido evitar las transacciones de carteras de centros de datos más grandes. En cambio, Keppel DC REIT ha reunido su cartera europea a través de una serie de transacciones, a menudo acuerdos de un solo activo.
Por ejemplo, en diciembre de 2019, Keppel acordó adquirir un centro de datos en Kelsterbach (Frankfurt) a Maena KG por 86,0 millones de euros.
Demanda del centro de datos de Singapur: oferta pública inicial de Digital Realty
Los inversores institucionales en Singapur tienen actualmente una demanda insaciable de activos en el extranjero y, en particular, de centros de datos. Un accionista importante y común que apoya los esfuerzos del centro de datos de estos tres REIT de Singapur es Temasek Holdings. Específicamente, la propiedad de Temasek Holdings en cada una de estas empresas es la siguiente:
- Mapletree Industrial Trust: Temasek posee el 30,9% de Mapletree Industrial Trust. Asimismo, Temasek controla el 100% de Mapletree Investments, que a su vez posee otro 29,2% de Mapletree Industrial Trust.
- Ascendas Reit: Temasek posee el 21,0% de Ascendas Reit. Además, Temasek controla el 51% de CapitaLand, que a su vez posee otro 18,0% de Ascendas Reit.
- Keppel DC REIT: Temasek posee el 23,0% de Keppel DC REIT. Además, Temasek controla el 20,4% de Keppel Corporation, que a su vez posee otro 20,9% de Keppel DC REIT.
En general, Digital Realty parece dispuesta a capitalizar la voraz demanda de Singapur de centros de datos internacionales en caso de que la empresa termine buscando una oferta pública inicial (IPO) de activos selectos de centros de datos globales en Singapur.
Fusiones y adquisiciones de centros de datos: bienes raíces digitales, REIT de Singapur y más
Para conocer métricas de valoración específicas sobre estas transacciones comparables, consulte nuestra lista completa de transacciones de fusiones y adquisiciones precedentes de centros de datos aquí.
