Digital Realty presentó una objeción limitada, en el Tribunal de Quiebras de los Estados Unidos para el Distrito Sur de Texas, a la posible asunción y cesión de ciertos contratos ejecutivos y arrendamientos no vencidos por parte de Sungard Availability Services, como parte del proceso en curso de Capítulo 11 de bancarrota. Una vez completada la reestructuración de Sungard, que está tomando la forma de un proceso de venta, una nueva parte asumirá la responsabilidad de los contratos y arrendamientos de Sungard con Digital Realty y, a su vez, las obligaciones de continuar realizando pagos a Digital Realty.
Digital Realty, como propietario, alquila bienes inmuebles a Sungard Availability Services, como inquilino. Más específicamente, Digital Realty, al ser un operador de centros de datos mayorista, proporciona a Sungard el uso de su espacio con el fin de ubicar cableado y equipos de TI y comunicaciones. Dentro de este espacio, Sungard luego ofrece colocación minorista, soluciones de recuperación ante desastres y servicios administrados a sus clientes finales.
Si bien Sungard alquila sus instalaciones por períodos fijos de largo plazo a Digital Realty (es decir, 10 años), los ingresos que la empresa genera a partir de esas instalaciones, como los servicios de colocación, son de corto plazo (es decir, de 1 a 3 años), de ahí un desajuste en la duración de los ingresos y los gastos, que ha causado dificultades financieras a la empresa.
Sungard como inquilino en las instalaciones de Digital Realty
Geográficamente, Sungard Availability Services alquila bienes raíces a Digital Realty en Carlstadt, Nueva Jersey; Piscataway, Nueva Jersey; Houston, Texas; y Markham, Ontario (Canadá). Actualmente, los acuerdos de Sungard en las siguientes ubicaciones de Digital Realty están vigentes, por lo tanto, el alquiler y otros cargos vencen contractualmente y seguirán venciendo en el futuro:
| Arrendador / Contraparte | Dirección de la propiedad | ciudad | Estado | Cura |
| Bulevar del Comercio Digital | 410 Comercio Blvd | Carlstadt | Nueva Jersey | $530 mil |
| Piscataway digital | 365 sur de Randolphville | Piscataway | Nueva Jersey | — |
| punto verde digital | 12025-12175 Carretera Norte | houston | Texas | 151.000 dólares |
| Nominado Digital Toronto | 371 Gough Road, #110 | Markham | ENCENDIDO | $465 mil |
| totales | — | — | — | 1,15 millones de dólares |
Nota: CAD convertido a USD a un tipo de cambio de 1,2948 USD/CAD
En total, los diversos acuerdos de Digital Realty con Sungard requieren un monto total de reparación de al menos 1,15 millones de dólares para dar cuenta de los impagos monetarios pendientes. Sin embargo, Digital Realty también señala en su objeción un problema potencial relacionado con la caracterización de los acuerdos para su propiedad en Piscataway, Nueva Jersey, como un contrato ejecutivo en lugar de un arrendamiento. Por lo tanto, los costos de curación de Sungard tienen el potencial de aumentar aún más.
A continuación se muestran detalles adicionales sobre cada uno de los cuatro centros de datos que Digital Realty destacó en su objeción:
410 Commerce Boulevard – Carlstadt, Nueva Jersey
Sungard Availability Services alquila 235,500 pies cuadrados de área bruta / 120,186 pies cuadrados de espacio de piso elevado de la entidad de Digital Realty, Digital Commerce Boulevard, LLC en sus instalaciones ubicadas en 410 Commerce Boulevard en Carlstadt, Nueva Jersey. En términos de diseño, este centro de datos tiene 8 salas de datos en un piso.
365 South Randolphville Road – Piscataway, Nueva Jersey
El centro de datos de Digital Realty ubicado en 365 South Randolphville Road en Piscataway, Nueva Jersey, ofrece 6,75 megavatios de capacidad de energía UPS en 351.000 pies cuadrados. El uso exacto que hace Sungard de este centro de datos no está claro. Sin embargo, la empresa tiene varios acuerdos con la entidad de Digital Realty, Digital Piscataway, LLC, en esta ubicación.
12025-12175 Autopista Norte - Houston, TX
Sungard Availability Services alquila 27,291 pies cuadrados de área bruta / 13,000 pies cuadrados de espacio de piso elevado a la entidad de Digital Realty, Digital Greenspoint, L.P., en sus instalaciones ubicadas en 12025-12175 North Freeway en Houston, Texas. Este centro de datos ofrece dos fuentes de alimentación de servicios eléctricos de 2 megavatios en una configuración N+1.
371 Gough Road, Suite 110 – Markham, ON
Sungard Availability Services alquila 40.000 pies cuadrados de área bruta / 20.000 pies cuadrados de espacio de piso elevado a la entidad de Digital Realty, Digital Toronto Nominee, Inc. en sus instalaciones ubicadas en 371 Gough Road, Suite 110 en Markham, Ontario (Canadá). En términos de diseño, este centro de datos tiene dos salas de datos en un piso.
En particular, la empresa patrocinada por Digital Realty, conocida como Digital Core REIT, un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) independiente, que cotiza en la Bolsa de Singapur con el símbolo DCRU, posee el 90% de Digital Toronto Nominee, Inc. y, a su vez, el 90% de la propiedad operativa subyacente en 371 carretera de Bueno. Mientras que Digital Realty retiene la participación restante del 10% en la propiedad operativa subyacente en 371 Gough Road.
Exposición financiera de Digital Realty a Sungard
El proceso de quiebra del Capítulo 11 de Sungard Availability Services afecta a dos empresas relacionadas con Digital Realty, a saber, Digital Realty Trust (NYSE: DLR) y Digital Core REIT (SGX: DCRU). A continuación se muestra un resumen de la [contribución financiera] total de Sungard (https://investor.digitalrealty.com/news-and-events/news/press-release-details/2022/Digital-Realty-Demonstrates-Commitment-to-Digital-Core-REIT/default.aspx) a cada una de estas empresas:
Confianza en bienes raíces digitales
Sungard Availability Services es el 23º cliente más grande de Digital Realty y alquila ~10,5 megavatios directamente a Digital Realty en seis instalaciones en cuatro mercados, lo que totaliza ~$22 millones de ingresos anualizados, o el 0,7% de los ingresos totales de Digital Realty.
REIT de núcleo digital
Sungard Availability Services es inquilino de las instalaciones de 371 Gough Road de Digital Core REIT en Markham, Ontario (Canadá), donde ocupa 2,7 megavatios de capacidad de energía. Específicamente, Sungard representa ~5 millones de dólares de ingresos anualizados, equivalente al 7,1% de los ingresos totales de Digital Core REIT.
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