DigitalBridge anunció hoy sus ganancias del tercer trimestre de 2021, y la compañía proporcionó actualizaciones sobre sus inversiones en centros de datos de balance en DataBank y Vantage SDC, el progreso de la ganancia de fondos de su fondo de capital privado Digital Colony Partners II (DCP II) y los desarrollos en las empresas de cartera mantenidas a través de su negocio de gestión de inversiones.
Balance de DigitalBridge - tercer trimestre de 2021
El saldo operativo digital de DigitalBridge tiene 1.160 millones de dólares de activos gestionados compuestos por intereses minoritarios en Vantage SDC (13%) y DataBank (20%). En el tercer trimestre de 2021, DigitalBridge, a través de Vantage SDC y DataBank, poseía 76 centros de datos, con más de 300 megavatios de capacidad de energía, que se utilizaron en un 80,6%.
En general, esta cartera produce 773 millones de dólares de ingresos anuales (MRR). En el tercer trimestre de 2021, estos centros de datos obtuvieron 16,6 millones de dólares en reservas anualizadas, un aumento del 1,2 % con respecto a los 16,4 millones de dólares del trimestre anterior.
banco de datos
Durante el tercer trimestre de 2021 y después del final del trimestre, DataBank anunció nuevas aperturas de centros de datos y proyectos de expansión en los siguientes mercados:
- Aperturas: Minneapolis, Minnesota (MSP3); Salt Lake City, Utah (SLC5)
- Expansiones: Dallas-Fort Worth, Texas (DFW3); Denver, Colorado (DEN5); Salt Lake City, Utah (SLC6); Orangeburg, Nueva York; Kansas City/Overland Park, Kansas (KC3); Ashburn, Virginia (IAD3)
Además, en octubre de 2021, DataBank acumuló su segunda titulización de 2021, emitiendo 332 millones de dólares, principalmente notas A, a una tasa total del 2,43%.
Vantage SDC (Centros de datos estabilizados)
Vantage SDC opera 13 centros de datos, lo que representa 177 megavatios de capacidad de energía. En general, estos centros de datos abarcan 1,5 millones de pies cuadrados, con una utilización de la cartera de aproximadamente el 95 %.
Adquisición de CA22 (Santa Clara, California)
En octubre de 2021, Vantage SDC adquirió CA22, un centro de datos a hiperescala de 24 megavatios que presta servicios al mercado de Santa Clara, California. Específicamente, Vantage SDC compró esta instalación, en una transacción de 539 millones de dólares, a Vantage Data Centers (Norteamérica), otra empresa respaldada por DigitalBridge.
La instalación CA22 ofrece 95,7 mil pies cuadrados (máximo) y actualmente tiene 71,8 mil pies cuadrados arrendados, lo que implica una utilización del 75%. Como se muestra a continuación, Vantage SDC también es propietario total de las instalaciones CA21, que se encuentran junto al edificio CA22 en el campus de Santa Clara.
Finalmente, a medida que Vantage Data Centers (Norteamérica) continúa desarrollando y alquilando el campus, Vantage SDC podría finalmente comprar el centro de datos CA23 en el futuro. En particular, Vantage SDC tiene un contrato a término con Vantage Data Centers (Norteamérica) para adquirir centros de datos de hiperescala estabilizados con una tasa de capitalización de ~5%.
Digital Colony Partners II (DCP II) – Actualización de recaudación de fondos – Tercer trimestre de 2021
Digital Colony Partners II (DCP II), el segundo fondo de capital privado emblemático de DigitalBridge, ha alcanzado compromisos de capital social de 8.100 millones de dólares, superando su objetivo de 6.000 millones de dólares. Actualmente, el fondo continúa obteniendo capital de socios comanditarios (LP), porque aumentó su “límite máximo” a 8.600 millones de dólares.
Del capital total recaudado de 8.100 millones de dólares, DCP II ha comprometido más del 50% hasta la fecha, lo que equivale a más de 4.500 millones de dólares en compromisos de capital social. DigitalBridge ha declarado anteriormente que el fondo DCP II está programado para un cierre final antes de fin de año 2021.
Empresas de la cartera de DigitalBridge - Actualizaciones de actividades - Tercer trimestre de 2021
A continuación, destacamos las diversas actualizaciones de las empresas de la cartera del negocio de gestión de inversiones de DigitalBridge (es decir, fuera del balance) durante el tercer trimestre de 2021. Específicamente, estas empresas de la cartera de DigitalBridge se mantienen a través de Digital Colony Partners I, Digital Colony Partners II, vehículos capitalizados por separado (Digital Bridge Holdings heredados) y coinversiones.
torres
puente vertical
Vertical Bridge posee y alquila más de 8.000 torres en todo Estados Unidos, lo que la convierte en la cuarta empresa de torres independientes más grande del país. En octubre de 2021, Digital Colony Partners II (DCP II) cerró la adquisición de una participación controladora en Vertical Bridge.
Como parte de la transacción, DCP II proporcionó un compromiso de capital de hasta 650 millones de dólares. Además, DigitalBridge observa un aumento neto de ~$2 mil millones en sus activos bajo gestión como resultado de la adquisición de Vertical Bridge, destacando un compromiso de capital total mucho mayor con la empresa. De hecho, una parte importante de la financiación de capital para la adquisición de Vertical Bridge se sindicó a LP seleccionados de DigitalBridge.
Infraestructura EdgePoint
EdgePoint Infrastructure posee una cartera de más de 10.000 torres y sitios DAS en Indonesia y Malasia. DCP II de DigitalBridge y Abu Dhabi Investment Authority (ADIA), un fondo soberano, hijos de EdgePoint Infrastructure.
Durante el tercer trimestre de 2021, EdgePoint Infrastructure avanzó en su toma privada de Centratama en Indonesia y se estaba posicionando para adquirir las torres de 1,6k de U Mobile en Malasia.
Centros de datos
Centros de datos Vantage
Vantage Data Centers opera o está construyendo instalaciones en 18 mercados y 5 continentes (pro forma para adquisiciones pendientes). DigitalBridge es el principal inversor de Vantage a través de sus vehículos heredados Digital Bridge Holdings, junto con un importante capital de coinversores. Durante el tercer trimestre de 2021, Vantage Data Centers ingresó a dos nuevas regiones, a saber, Asia-Pacífico y África, como se detalla a continuación:
Asia-Pacífico
Vantage Data Centers ingresó a cinco mercados en la región de Asia y el Pacífico a través de dos adquisiciones: i) Agile Data Centers (AgileDC) y ii) el negocio de centros de datos de PCCW Ltd. Específicamente, Vantage Data Centers está ganando 268 megavatios de carga de TI potencial crítica en cinco mercados, incluidos Tokio, Japón; Osaka, Japón; Melbourne, Australia; Hong Kong, RAE; y Kuala Lumpur, Malasia.
África
Vantage Data Centers entró en África iniciando la construcción de un campus de 80 megavatios y valorado en más de mil millones de dólares, conocido como JNB1, en Waterfall City de Attacq en Johannesburgo, Sudáfrica.
Centros de datos AtlasEdge
La cartera de centros de datos de AtlasEdge comprende más de 100 instalaciones de colocación neutrales para operadores en 11 países europeos. En concreto, estos países son Bélgica, Dinamarca, Francia, Alemania, Irlanda, Italia, Países Bajos, Polonia, España, Suiza y Reino Unido.
Formación
En septiembre de 2021, Liberty Global contribuyó con instalaciones técnicas de bienes raíces/colocación para formar una empresa conjunta al 50%/50% con DCP II de DigitalBridge. Como parte de la transacción, Liberty Global recibió efectivo por valor de 130,0 millones de dólares y reconoció una ganancia de 213,7 millones de dólares por aportar los activos. Al 30 de septiembre de 2021, Liberty Global valoró su participación del 50% en el negocio en 119,7 millones de dólares. Posteriormente, Digital Realty se convirtió en inversor minoritario en AtlasEdge Data Centres.
Adquisición adicional
En noviembre de 2021, AtlasEdge cerró la adquisición de 12 centros de datos de colocación en Europa de Colt Data Center Services (DCS). A través de esta transacción complementaria, AtlasEdge está obteniendo instalaciones que comprenden 53,6 MVA de capacidad de energía en 239 mil pies cuadrados (22,2 mil metros cuadrados) de espacio.
Centros de datos Scala
Scala Data Centers, un desarrollador y operador de centros de datos de hiperescala en Brasil, expuso su plan para aumentar su cartera a más de 650 megavatios de capacidad de energía para 2023. Este plan incluye otros proyectos en Brasil, particularmente en São Paulo, así como campus en Querétaro, México; Santiago, Chile; y Bogotá, Colombia.
Scala Data Centers es propiedad del fondo de capital privado Digital Colony Partners I de DigitalBridge.
Fibra / Otro
Superloop – Fibra de Hong Kong y Singapur
En octubre de 2021, DCP II de DigitalBridge junto con Columbia Capital acordaron adquirir las operaciones de fibra de Superloop en Hong Kong y seleccionar activos de fibra en Singapur por ~$104 millones de dólares. Los activos de fibra de Superloop en Hong Kong comprenden 158 millas (255 kilómetros) de fibra, que se conectan a 34 edificios. Mientras que los activos de fibra de la compañía en Singapur comprenden 161 millas (259 kilómetros) de fibra, que se conectan a 69 edificios.
Dividendo histórico
Landmark Dividend gestiona actualmente más de 5.000 activos de infraestructura digital, incluidos arrendamientos de terrenos de torres, centros de datos, publicidad exterior y generación de energía renovable. DCP II posee el 100% de Landmark Dividend.
En octubre de 2021, Landmark Dividend de DigitalBridge adquirió una cartera de activos que comprende 1,2 millones de pies cuadrados de espacio de centro de datos, dentro del campus de Quantum Park en Ashburn, Virginia.
Socios de infraestructura emblemáticos
Landmark Infrastructure Partners (NASDAQ: LMRK) es el propietario de la infraestructura digital que gestiona Landmark Dividend. En particular, DCP II ha acumulado una participación del 19,9% en Landmark Infrastructure. Además, DCP II de DigitalBridge busca adquirir el resto de Landmark Infrastructure por 16,50 dólares por unidad común. Está previsto que se lleve a cabo una votación para aprobar la propuesta de DigitalBridge en una reunión de participantes el 9 de diciembre de 2021.
