DigitalBridge Group, a través de su fondo de capital en balance, anunció la expansión de su cartera Vantage SDC (Stabilized Data Centers) con la adquisición de CA22, un centro de datos a hiperescala de 24 megavatios que presta servicios en el mercado de Santa Clara, California. En concreto, Vantage SDC está comprando la instalación, en una transacción valorada en 539 millones de dólares, a Vantage Data Centers (Norteamérica), una empresa de cartera de Digital Colony Partners I, el fondo de capital privado de DigitalBridge.
En particular, Vantage SDC tiene un contrato a término con Vantage Data Centers (Norteamérica) para adquirir centros de datos de hiperescala estabilizados con una tasa de capitalización de ~5%.
CA22 – Centro de datos de Santa Clara – Vantage COSUDE
Vantage SDC está agregando el centro de datos CA22 a su cartera, que reside en el campus CA2 de Vantage Data Center, ubicado en 737 Mathew Street, Santa Clara, California. La instalación CA22 ofrece 95,7 mil pies cuadrados (máximo) y actualmente tiene 71,8 mil pies cuadrados arrendados, lo que implica una utilización del 75%.
Además, Vantage SDC es propietario total de las instalaciones CA21, que se encuentran junto al edificio CA22 en el campus de Santa Clara.
Vantage Data Centers (Norteamérica) continuará administrando y operando CA22 como parte de su centro de datos. Por lo tanto, Vantage SDC está invirtiendo en la instalación CA22 simplemente como una infraestructura o una oportunidad de “rendimiento”. Esto es posible porque la inversión está respaldada por arrendamientos a largo plazo y de grado de inversión de inquilinos como Microsoft y Nvidia.
LEER MÁS: Centros de datos del norte de California – Silicon Valley
Portafolio – Vantage COSUDE
Antes del anuncio de hoy, Vantage SDC operaba 12 centros de datos, lo que representa 153 megavatios de capacidad de energía. En general, estos centros de datos abarcan 1,4 millones de pies cuadrados, con una utilización de la cartera del 95 %, y dan soporte a más de 80 clientes.
El CA22 de Vantage SDC amplía su presencia a 13 instalaciones estabilizadas de hiperescala en toda América del Norte con 177 megavatios de capacidad de energía.
Detalles de la transacción
La adquisición de las instalaciones CA22 por parte de Vantage SDC representa su primera compra de un centro de datos a hiperescala desde su formación en julio de 2020. Las inversiones anteriores lideradas por DigitalBridge dieron como resultado la adquisición de una participación del 90% en Vantage SDC como parte de una transacción en la que se financiaron 1.360 millones de dólares de capital y 2.000 millones de dólares de deuda garantizada.
Sin embargo, DigitalBridge solo posee una participación minoritaria del 13% en Vantage SDC a través de su balance. Los accionistas restantes de Vantage SDC incluyen coinversores como CBRE Caledon (CBRE Investment Management).
Financiamiento – Adquisición atornillada
Vantage SDC financiará la adquisición de CA22 a través de líneas de deuda existentes, un nuevo préstamo a plazo de 105 millones de dólares concertado por TD Securities y efectivo disponible.
Perfil Riesgo-Retorno
DigitalBridge apunta a activos de infraestructura digital de menor riesgo con “rendimientos consistentes” para su balance. Específicamente, estas inversiones generan flujo de caja libre, producen un rendimiento en efectivo del 5% al 6% anual y son elegibles para REIT. Al mismo tiempo, estos activos se encuentran en arrendamiento a largo plazo con contrapartes de grado de inversión.
Con base en este perfil de riesgo, DigitalBridge busca una TIR de entre 10% y 12% para las inversiones en su saldo. En particular, estos rendimientos son materialmente más bajos que los rendimientos apalancados que la empresa busca a través de sus fondos de capital privado (es decir, 15%+).
