Equinix detalla los centros de datos de hiperescala de Londres y París dentro de xScale JV

Equinix (NASDAQ: EQIX) publicó los últimos datos financieros de su primera empresa conjunta xScale con GIC, que posee, desarrolla y opera centros de datos de hiperescala en Europa a través de la empresa EMEA Hyperscale 1 C.V., una sociedad limitada en los Países Bajos. Si bien la divulgación de Equinix cubre los estados financieros de la empresa conjunta para el año que finalizó el 31 de diciembre de 2020, se pueden entender importantes conclusiones sobre la base de clientes xScale de Equinix, la duración del arrendamiento y las operaciones a nivel de activos en Londres y París.

Empresa conjunta xScale EMEA – Detalle de Londres y París – Equinix y GIC

Equinix posee una participación del 20% y GIC, a través de la entidad Euro Heather Private Limited, posee el 80% restante de la empresa conjunta xScale EMEA. Actualmente, se han vendido 7 propiedades de centros de datos a la entidad EMEA Hyperscale 1, incluidas Dublin 5x (DB5), Frankfurt 9x (FR9), Frankfurt 11x (FR11), Londres 11x (LD11), Londres 13x (LD13), París 8x (PA8) y París 9x (PA9).

Clientes

El 31 de diciembre de 2020, la empresa conjunta xScale EMEA de Equinix generó ingresos por arrendamiento solo de sus centros de datos London 13x (LD13) y Paris 8x (PA8). A continuación se detallan más detalles sobre los arrendamientos de clientes en estas dos instalaciones, que incluyen a los hiperescaladores Microsoft, Salesforce y Amazon como inquilinos:

*Al 31 de diciembre de 2020. Nota: Fecha de Vencimiento = plazo inicial.

En general, Equinix señala que los contratos de arrendamiento de clientes para su empresa conjunta xScale EMEA suelen tener un plazo inicial de 5 a 7 años. Además, estos contratos de arrendamiento de clientes generalmente no incluyen ninguna opción, para los clientes de hiperescala, de comprar los activos de arrendamiento subyacentes o de transferir la propiedad, al final de sus contratos.

Contratos de arrendamiento con partes relacionadas

En particular, la empresa conjunta xScale EMEA también alquila espacio de colocación a Equinix, para su uso como centro de datos minorista IBX. Específicamente, Equinix ha alquilado espacio de colocación en el centro de datos London 13x (LD13) por un plazo de 14 años, que para el año finalizado el 31 de diciembre de 2020 generó 12,5 millones de euros de ingresos para la empresa conjunta xScale EMEA.

Curiosamente, este acuerdo es similar a la divulgación de Equinix en el tercer trimestre de 2021 que señalaba que Equinix arrendaría una parte de las instalaciones 3x de xScale en Madrid, de la empresa conjunta EMEA 2, para el centro de datos minorista IBX Madrid 6.

Finanzas – 31 de diciembre de 2020

Para el año finalizado el 31 de diciembre de 2020, EMEA Hyperscale 1 de Equinix, que comprende las operaciones xScale de solo sus centros de datos London 13x (LD13) y Paris 8x (PA8), generó:

• Ingresos: 48,6 millones de euros en total, de los cuales 37,3 millones de euros (77%) fueron ingresos de colocación y 11,3 millones de euros (23%) fueron reembolsos a los inquilinos.
• EBITDA: 23,4M€, lo que implica un margen EBITDA del 48%

Recuerde que la empresa conjunta xScale EMEA ofrece servicios de colocación a los clientes de forma mayorista. Por lo tanto, xScale ofrece espacio, energía y refrigeración en un entorno diseñado y/o personalizado para sus clientes. Por otra parte, los ingresos de xScale por reembolsos de inquilinos se relacionan con los costos de servicios públicos (por ejemplo, electricidad), que se cobran según el uso medido.

Descomposición geográfica

Los ingresos totales de la empresa conjunta xScale EMEA de 48,6 millones de euros se pueden dividir por ubicación geográfica de la siguiente manera:

• Reino Unido: 31,2 millones de euros (64% del total) del centro de datos London 13x (LD13)
• Francia: 17,3 millones de euros (36% del total) del centro de datos Paris 8x (PA8)

Financiamiento de deuda

La empresa conjunta xScale EMEA de Equinix y GIC tiene compromisos de financiación de deuda total garantizada de 850 millones de euros de un consorcio de prestamistas liderado por ING Bank y Deutsche Bank. En concreto, estas líneas de crédito senior consisten en:

• Línea A: Línea de préstamo a plazo garantizado de 200 millones de euros girada al cierre y utilizada para financiar la contraprestación pagada a Equinix por la venta de centros de datos operativos a la empresa conjunta
• Mecanismo B: Mecanismo de préstamo garantizado con plazo de retiro diferido de 610 millones de euros utilizados para financiar los costos de desarrollo y construcción de nuevos centros de datos.
• Línea de crédito renovable: 40 millones de euros utilizados para financiar necesidades de capital circulante

A 31 de diciembre de 2020, Equinix y GIC habían dispuesto un total de 313 millones de euros de estas líneas de crédito a 7 años.

Tasas de interés

La financiación de deuda de la empresa conjunta xScale EMEA tiene un tipo de interés anual, para préstamos en euros, de EURIBOR + 2,625 % y, para préstamos en libras esterlinas, LIBOR + 2,875 % – por un período de dos años. Posteriormente, el margen de las líneas de deuda se basa en una matriz de precios.

Para el año finalizado el 31 de diciembre de 2020, la tasa de interés anual efectiva de la empresa conjunta fue de ~2,9% para préstamos en euros y ~3,2% para préstamos en libras esterlinas.

Empresas conjuntas xScale: Equinix, GIC, PGIM Real Estate

En su plena construcción, la inversión total en la empresa conjunta del centro de datos xScale de Equinix con GIC (Europa, Asia-Pacífico y América) y PGIM Real Estate (Australia) será de más de 8 mil millones de dólares, en 36 instalaciones, con más de 720 megavatios de capacidad de energía.

cartera operativa

Actualmente, hay 7 centros de datos xScale operando en Asia-Pacífico, EMEA y América Latina. En concreto, estos incluyen Frankfurt 9x-1, Londres LD11x-1, Londres LD13x, París PA8x, París PA9x, São Paulo SP5x-1 y Tokio TY12x-1.

Hasta el cuarto trimestre de 2021, Equinix había alquilado de forma acumulativa 133 megavatios de su capacidad xScale.