Equinix completará la compra de su centro de datos SG3 de Singapur a Mapletree Industrial Trust por 93 millones de dólares (125 millones de dólares singapurenses) a finales de junio de 2021. Específicamente, Equinix ha ejercido su opción contractual para comprar la instalación de 384 mil pies cuadrados ubicada en 26A Ayer Rajah Crescent en Singapur.
Equinix y Mapletree Industrial Trust – Acuerdo
El centro de datos de siete pisos fue originalmente desarrollado por Mapletree Industrial Trust para Equinix en enero de 2015. En ese momento, Equinix arrendó el edificio a Mapletree por un plazo fijo inicial de 20 años, con opciones de renovación. En el contrato de arrendamiento se incluía una opción para que Equinix comprara el edificio cinco años después del inicio del arrendamiento, que ha transcurrido.
En general, la obligación total de alquiler para el período de 20 años fue de 159,6 millones de dólares, lo que equivale a 8,0 millones de dólares de alquiler anual. Por lo tanto, dada la estructura de opciones de compra, Equinix está comprando este activo de Mapletree con un atractivo rendimiento de alquiler bruto del 8,6%.
Equinix – Centros de datos en Singapur
Actualmente, Equinix tiene cuatro centros de datos en Singapur: SG1, SG2, SG3 y SG4. De hecho, antes de este acuerdo entre Equinix y Mapletree, todas estas instalaciones estaban arrendadas, en lugar de ser propiedad.
Además, Equinix también se está expandiendo agresivamente en Singapur a través de importantes proyectos de expansión de centros de datos en construcción en el país. Específicamente, Equinix está presupuestando 290 millones de dólares para construir 4,5 mil gabinetes vendibles de capacidad de energía a través de los siguientes cuatro proyectos:
- SG4 Fase II: fecha prevista de apertura en el primer trimestre de 2021, con 1,4 mil gabinetes vendibles, a un costo de $49 millones
- SG5 Fase I: fecha prevista de apertura en el segundo trimestre de 2021, con 1,3 mil gabinetes vendibles, a un costo de $144 millones
- SG1 Fase XV: fecha prevista de apertura en el tercer trimestre de 2021, con 300 gabinetes vendibles, a un costo de 22 millones de dólares
- SG5 Fase II: fecha prevista de apertura en el cuarto trimestre de 2021, con 1,5 mil gabinetes vendibles, a un costo de $75 millones
Equinix: deseo de poseer más centros de datos
Equinix desea mantener y mejorar su calificación crediticia actual de grado de inversión para beneficiarse de un menor costo de capital. En particular, Equinix tiene una calificación crediticia de grado de inversión de Standard & Poor’s, Moody’s y Fitch. Las agencias de calificación se han vuelto cada vez más positivas con respecto al crédito de Equinix a medida que la empresa ha aumentado su propiedad de activos y el control de sus activos a largo plazo.
A finales de 2020, Equinix poseía 106 de sus 227 centros de datos, lo que equivale a 16,0 millones de sus 26,4 millones de pies cuadrados brutos. Además, la empresa genera el 55% de sus ingresos recurrentes totales a partir de activos propios. Finalmente, Equinix tiene plazos de arrendamiento restantes promedio de más de 18 años, incluidas extensiones, para los activos que arrienda.
Todas estas métricas de control y propiedad de activos contribuyen al impulso crediticio positivo de Equinix. De hecho, con la adquisición de Equinix de su centro de datos SG3 Singapur, la tendencia de la empresa hacia una mayor propiedad de activos continúa.
Mapletree – Implicaciones de la venta del centro de datos a Equinix
El centro de datos Equinix SG3 contribuyó con el 2,2% a los ingresos brutos de la cartera de Mapletree Industrial Trust para el año fiscal que finalizó el 31 de marzo de 2020. Además, Mapletree señala que el precio de venta de 93 millones de dólares para el centro de datos fue un 23% superior a su costo de desarrollo de 75 millones de dólares.
En general, la empresa utilizará los ingresos de la venta para financiar inversiones comprometidas, reducir la deuda y/o realizar distribuciones a los partícipes.
