Equinix ha formado dos empresas conjuntas con GIC, un fondo soberano de Singapur, para desarrollar y operar centros de datos de hiperescala en Europa y Asia-Pacífico, a los que ha denominado xScale. Estos centros de datos xScale satisfacen las necesidades del creciente mercado de centros de datos a hiperescala, incluidos los proveedores de servicios en la nube más grandes del mundo.
Los centros de datos xScale están diseñados para cumplir con los requisitos técnicos, los requisitos operativos y los precios de las implementaciones principales de cargas de trabajo a hiperescala. Al mismo tiempo, xScale ofrece acceso a el conjunto de interconexión de Equinix y servicios de frontera. Estos centros de datos xScale se conectarán con los puntos de acceso existentes de los hiperescaladores en Equinix. A su vez, esto aumentará la velocidad de conectividad con los clientes empresariales de los hiperescaladores.
La empresa conjunta xScale se dirige a los 12 principales clientes de hiperescala y SaaS, con implementaciones típicas de 5 megavatios y más. Ejemplos de estos clientes incluyen los proveedores de servicios en la nube más grandes del mundo, como Amazon Web Services (AWS), Microsoft Azure, Google Cloud, Alibaba Cloud, IBM Cloud y Oracle Cloud.
Empresa conjunta Europa xScale
En octubre de 2019, Equinix celebró una empresa conjunta de más de 1000 millones de dólares con GIC para desarrollar y operar centros de datos de hiperescala en Europa. Específicamente, Equinix posee una participación del 20% y GIC posee una participación del 80% en la empresa conjunta. Además, Equinix recibirá honorarios de gestión para operar las instalaciones, una vez que se hayan desarrollado por completo.
La empresa conjunta europea comprende seis instalaciones iniciales y tiene como objetivo construir 158 megavatios de capacidad eléctrica total. En concreto, estas instalaciones estarán ubicadas en los mercados de centros de datos FLAP (Frankfurt, Londres, Ámsterdam y París) en Europa](/articulos/top-5-data-center-markets-in-europe/). La cartera actual de centros de datos de empresas conjuntas xScale de Europa, en pleno desarrollo, incluye:
- Londres 10 (LD10x) / Londres 13 (LD13x): 6 megavatios / 750 gabinetes de capacidad de energía y 16,1 mil pies cuadrados
- Londres 11 (LD11x): 10 megavatios / 1450 gabinetes de capacidad eléctrica y 31,2 mil pies cuadrados. Finalización para el segundo trimestre de 2021
- París 8 (PA8x): 14 megavatios / ~1700 gabinetes de capacidad de energía y ~36 mil pies cuadrados
- Paris 9 (PA9x): 10 megavatios / 1200 gabinetes de capacidad de energía y 25,8 mil pies cuadrados. Finalización para el primer trimestre de 2021
- Frankfurt 9 (FR9x): 10 megavatios / 1325 gabinetes de capacidad eléctrica y 28,5 mil pies cuadrados. Finalización para el tercer trimestre de 2021
- Frankfurt 11 (FR11x): 14 megavatios / ~1850 gabinetes de capacidad de energía y ~40 mil pies cuadrados. Finalización para el segundo trimestre de 2022
Centros de datos Londres 10 (LD10x) y París 8 (PA8x)
Inicialmente, Equinix vendió dos centros de datos estabilizados, Londres 10 (LD10x) y París 8 (PA8x), y ciertos desarrollos de construcción y arrendamientos en Londres y Frankfurt a la empresa conjunta a cambio de una contraprestación de 433 millones de dólares. En concreto, la contraprestación estuvo compuesta por:
- 351,8 millones de dólares en efectivo
- Participación del 20% en la empresa conjunta de Equinix, valorada en 41,9 millones de dólares.
- Contraprestación contingente de 39,3 millones de dólares, pagadera al recibir la aprobación regulatoria local para ciertos sitios
En el momento de la contribución a la empresa conjunta, los centros de datos London 10 (LD10x) y Paris 8 (PA8x) estaban parcialmente arrendados. Además, Equinix pudo vender estas instalaciones a la empresa conjunta a una tasa máxima del 6%.
Tenga en cuenta que London 13 (LD13x) es la parte xScale del sitio London 10 (LD10x) vendido a la empresa conjunta con GIC.
Centro de datos París 9 (PA9)
En septiembre de 2020, Equinix acordó vender su centro de datos Paris 9 (PA9x) a la empresa conjunta europea. Específicamente, se espera que la transacción del centro de datos Paris 9 (PA9x) se cierre en el cuarto trimestre de 2020. En el momento de la contribución a la empresa conjunta, el centro de datos Paris 9 (PA9x) estaba 100% prearrendado a un cliente de hiperescala.
Financiamiento de deuda
Como parte de la empresa conjunta europea, Equinix y GIC recibieron compromisos de financiación por 850 millones de euros de Deutsche Bank e ING. En concreto, los 850 millones de euros de financiación de deuda tienen los siguientes destinos:
- Línea de préstamo a plazo garantizado de 200 millones de euros utilizada para la contraprestación pagada a Equinix por la venta de sus centros de datos London 10 (LD10x) y Paris 8 (PA8x) a la empresa conjunta
- Línea de préstamo a plazo diferido garantizado de 610 millones de euros utilizados para financiar los costos planificados de desarrollo y construcción de los nuevos centros de datos xScale
- Línea de crédito renovable garantizada de 40 millones de euros utilizada para financiar las necesidades de capital circulante
Empresa conjunta xScale de Asia y el Pacífico
En abril de 2020, Equinix celebró otra empresa conjunta de más de 1.000 millones de dólares con GIC para desarrollar y operar centros de datos a hiperescala en Asia-Pacífico, comenzando con Japón. De manera similar, Equinix posee una participación del 20% y GIC posee una participación del 80% en la empresa conjunta. Además, Equinix recibirá honorarios de gestión para operar las instalaciones, una vez que se hayan desarrollado por completo.
La empresa conjunta de Asia y el Pacífico comprende tres instalaciones iniciales que, cuando estén completamente construidas, proporcionarán 138 megavatios de capacidad de energía. En concreto, estas instalaciones están ubicadas en Japón y, en pleno desarrollo, comprenden:
- Osaka 2 (OS2x): 38 megavatios / 5475 gabinetes de capacidad de energía y 110 mil pies cuadrados. Finalización de la fase 1 para el cuarto trimestre de 2021
- Tokio 12 (TY12x): 45 megavatios / 5525 gabinetes de capacidad de energía y 115 mil pies cuadrados. Finalización de la fase 1 para el cuarto trimestre de 2020
- Tokio 14 (TY14x): 55 megavatios / ~7300 gabinetes de capacidad de energía y ~150 mil pies cuadrados
Equinix vendió estos tres centros de datos a la empresa conjunta a cambio de una participación del 20% en la empresa conjunta y ganancias en efectivo superiores a 100 millones de dólares. Además, la transacción se cerró en el cuarto trimestre de 2020.
Empresas conjuntas xScale en América y Australia
Equinix también está buscando empresas conjuntas xScale adicionales en América (especialmente en São Paulo, Brasil) y Australia. Específicamente, São Paulo 5 (SP5x) tiene 5 megavatios/500 mil gabinetes de capacidad de energía y 10,8 mil pies cuadrados, y se completará en el tercer trimestre de 2021. Equinix señala que este sitio de São Paulo está “preparado para JV Ready”, pero aún no ha encontrado un socio de capital.
Estrategia xScale para Equinix
En general, las estructuras de empresas conjuntas permiten a Equinix realizar implementaciones estratégicas a hiperescala, al tiempo que minimizan la dilución de los retornos de Equinix. Específicamente, Equinix despliega capital en su negocio minorista principal y genera retornos de efectivo sobre efectivo del 30%. Mientras que los retornos de efectivo sobre efectivo a hiperescala son considerablemente más bajos, rindiendo sólo entre el 8% y el 11%.
La empresa conjunta xScale de Equinix permite a la empresa abordar las demandas de sus clientes de hiperescala, al tiempo que asigna menos capital (es decir, solo el 20%) al esfuerzo. Además, Equinix recibe honorarios de gestión de GIC para operar las instalaciones, lo que aumenta aún más el perfil de retorno para Equinix. Por lo tanto, Equinix puede diseñar financieramente un perfil de retorno superior para su negocio de hiperescala. Al mismo tiempo, Equinix puede conservar más capital para invertir en su negocio minorista, donde los retornos son mayores.
