ESR Cayman Limited, la mayor plataforma inmobiliaria logística centrada en Asia y el Pacífico, anunció hoy ha adquirido un activo de centro de datos y un terreno urbanizable en Osaka, Japón, para construir un campus con 78 megavatios de capacidad de energía y un valor bruto de activos (GAV) de 2.150 millones de dólares.
Campus del centro de datos en Osaka, Japón – ESR Cayman
En total, el campus de 78 megavatios de ESR Cayman en Osaka, Japón, se formará en tres edificios. En primer lugar, la empresa volverá a desarrollar un centro de datos existente en el sitio para convertirlo en una instalación con 39 megavatios de capacidad de energía, una vez que expire el contrato de arrendamiento del inquilino actual. En segundo lugar, ESR Cayman desarrollará dos edificios adicionales en terrenos adyacentes, con una capacidad energética combinada de 39 megavatios. De hecho, el primer centro de datos comenzará a desarrollarse durante 2021, con una fecha de finalización prevista para 2023.
En total, este campus de 78 megavatios en Osaka, Japón, tendrá un valor de activo bruto (GAV) potencial de 2.150 millones de dólares. Sin embargo, el monto exacto de la inversión de ESR Cayman dependerá de si la compañía firma contratos de arrendamiento con inquilinos que desean una estructura eléctrica o una configuración completamente equipada para cada uno de los tres edificios.
Ubicación
ESR Cayman está adquiriendo un campus de centro de datos ubicado en la ciudad de Osaka, a 10 kilómetros (6 millas) del CBD de Osaka. De hecho, el CBD de Osaka es donde se encuentran el principal intercambio de Internet y otros intercambios de redes de Japón. A su vez, estos intercambios atraen a un número significativo de accesos a la nube, empresas de telecomunicaciones, empresas dependientes de TI y clientes de hiperescala.
Clientes
ESR Cayman se dirige tanto a clientes de hiperescala como a operadores de colocación para su campus de Osaka, Japón. Específicamente, el operador ofrecerá a los clientes la opción de alquilar salas de datos, edificios individuales o varios edificios.
Iniciativa estratégica del centro de datos – ESR Cayman
La adquisición del centro de datos de ESR Cayman en Osaka se suma al impulso estratégico del grupo hacia los centros de datos. En general, la compañía ahora tiene exclusividad en aprobaciones de terrenos y energía para desarrollar potencialmente más de 200 megavatios de capacidad de energía en cinco mercados principales de Asia y el Pacífico. Específicamente, estos mercados incluyen Japón, Singapur, Hong Kong, India y Australia.
Tamaño del mercado global de centros de datos por capacidad de energía: destacando Asia
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Además, ESR Cayman planea expandir su plataforma de centro de datos con operadores selectos y socios de coinversión. La intención de la compañía es construir una red integral de infraestructura de centros de datos en áreas metropolitanas clave de Asia-Pacífico. Específicamente, estas instalaciones incluyen configuraciones de armazón motorizado y configuraciones totalmente equipadas.
Finalmente, ESR Cayman señala que cuenta con una cartera logística amplia y diversa. A su vez, esta cartera podría contener oportunidades potenciales para volver a desarrollar sitios logísticos en centros de datos.
Fuentes de demanda del centro de datos: clientes e inversores
ESR Cayman ha experimentado un aumento significativo en la demanda de capacidad del centro de datos de su base de clientes de logística existente, y particularmente de sus clientes en el sector del comercio electrónico, como JD.com y Cainiao.
Además, los socios limitados (LP) de ESR Cayman, que invierten en sus fondos, se han interesado cada vez más en invertir en centros de datos. De hecho, el anuncio de hoy de ESR Cayman en Osaka, Japón, podría ser una oportunidad de coinversión en centros de datos para sus LP.
ESR Caimán - Descripción general
ESR Cayman es la plataforma logística inmobiliaria más grande de Asia y el Pacífico, con activos en China, Japón, Corea del Sur, Singapur, Australia e India. A finales de 2020, ESR Cayman tenía 30.000 millones de dólares en activos bajo gestión (AUM). En general, estas propiedades, que están terminadas y en desarrollo, comprenden más de 215 millones de pies cuadrados de superficie bruta (GFA).
ESR Cayman fue cofundada por su equipo directivo senior y la firma global de capital privado Warburg Pincus. Además, ESR Cayman y los fondos y vehículos de inversión que administra están respaldados por inversores institucionales reconocidos. Específicamente, estos inversores incluyen APG, SK Holdings, JD.com, CPP Investments, Oxford Properties y PGGM.
Osaka, Japón: foco en el mercado de centros de datos
Osaka es el quinto mercado de centros de datos más grande de la región de Asia y el Pacífico (excluida China). Sin embargo, la oferta de centros de datos sigue siendo limitada debido a la falta de terreno y suministro de energía. De hecho, esta tendencia no ha pasado desapercibida para los mayores operadores de centros de datos que cotizan en bolsa, como Equinix y Digital Realty. Ambas empresas están realizando inversiones importantes en Osaka, Japón, como se muestra a continuación.
Equinix
En Osaka, Equinix está desarrollando la capacidad del centro de datos a través de su empresa conjunta de hiperescala en Asia y el Pacífico con GIC y a través de su cartera de desarrollo de propiedad absoluta. Específicamente, Equinix y GIC están invirtiendo 156 millones de dólares en Osaka 2, que forma parte de su empresa conjunta xScale. Esta instalación comprenderá 10 megavatios de capacidad de energía una vez que se inaugurará en el cuarto trimestre de 2021.
Además, Equinix está gastando otros 55 millones de dólares a través de su desarrollo Osaka OS3 Fase I. Específicamente, a través de esta expansión, Equinix agregará 900 gabinetes vendibles de capacidad de energía a su presencia en Osaka para el cuarto trimestre de 2021.
Bienes raíces digitales
Digital Realty también está desarrollando una instalación en Osaka que la compañía espera que esté terminada en el tercer trimestre de 2021. En total, la compañía está invirtiendo 186 millones de dólares para construir un centro de datos de 194.000 pies cuadrados.
