ESR Cayman Limited, la mayor plataforma inmobiliaria logística centrada en Asia y el Pacífico, anunció hoy ha completado la adquisición de un edificio en Hong Kong, que planea convertir en un centro de datos con 40 megavatios de capacidad de energía. Específicamente, el nuevo activo de ESR Cayman está ubicado en el área de Kwai Chung, Hong Kong, un clúster de centros de datos donde GDS Holdings también posee instalaciones.
Además, el anuncio de hoy marca la entrada de ESR Cayman al mercado de Hong Kong en todos los tipos de activos inmobiliarios.
ESR Cayman: centro de datos de Hong Kong y más allá
Centro de datos en Hong Kong
ESR Cayman convertirá el edificio Kwai Chung en un centro de datos, mediante una reconstrucción integral, que dará como resultado un valor bruto de los activos (GAV) de 675 millones de dólares una vez finalizado. En particular, Hong Kong es un mercado que se caracteriza por tener pocas oportunidades para desarrollos totalmente nuevos, dado su limitado terreno urbanizable. Por lo tanto, el enfoque brownfield de ESR Cayman es necesario para ganar escala al ingresar al mercado de centros de datos de Hong Kong.
Finalmente, la compañía tiene la intención de financiar la reurbanización a través de socios de capital, que probablemente incluirán a su accionista fundador y firma de capital privado, Warburg Pincus.
Plataforma del centro de datos
La entrada de ESR Cayman en Hong Kong sigue de cerca a su adquisición de un centro de datos y terreno urbanizable en Osaka, Japón. De hecho, a través de este proyecto, la empresa construirá un campus con 78 megavatios de capacidad energética y un GAV de 2.150 millones de dólares.
En general, los proyectos de ESR Cayman en Japón y Hong Kong, así como otras oportunidades bajo exclusividad, le dan a la compañía acceso a aprobaciones de terrenos y energía para desarrollar potencialmente más de 250 megavatios en los principales mercados de Asia y el Pacífico. Específicamente, ESR se dirige a los mercados de centros de datos de Asia y el Pacífico: Japón, Singapur, Hong Kong, India y Australia.
Hong Kong – Mercado de centros de datos
Hong Kong es el quinto mercado de centros de datos más grande de la región de Asia y el Pacífico. El mercado se beneficia de los bajos costos de la electricidad, los riesgos climáticos limitados, la sólida conectividad de la red y su proximidad a China continental.
En particular, los centros de datos respaldan las industrias clave de Hong Kong, incluidos los servicios financieros, los seguros, el comercio y la logística (incluido el comercio electrónico), que representan aproximadamente el 50 % de la utilización total de los centros de datos.
En general, Hong Kong está experimentando una demanda significativa por parte de los mayores clientes de hiperescala de Estados Unidos y China. Desde EE.UU. UU., estos clientes incluyen Amazon Web Services, Microsoft Azure, Google Cloud y Apple. Aunque son de China, estos clientes incluyen Alibaba Cloud, Baidu y Tencent.
Competidores
ESR Cayman está ampliando su presencia en Hong Kong y, a su vez, enfrenta la competencia de varios operadores de centros de datos destacados. En primer lugar, el centro de datos MEGA-i de SUNeVision se promociona como el centro de proveedores de servicios de Internet y telecomunicaciones más conectados de Hong Kong. En segundo lugar, las instalaciones HK1 y HK2 de Equinix también son importantes puntos de interconexión en Hong Kong. Finalmente, Global Switch es un proveedor mayorista de claves de centros de datos para clientes que buscan implementar capacidad a escala.
Más allá de la competencia antes mencionada, Hong Kong cuenta con varios proveedores establecidos y emergentes de capacidad de centros de datos. En concreto, estas empresas incluyen AirTrunk, los operadores de telecomunicaciones de China (China Mobile, China Unicom y China Telecom), Digital Realty, GDS Holdings, iTech Towers, NTT, OneAsia Group, PCCW y Telin.
