ESR Cayman Limited, la plataforma logística inmobiliaria más grande de Asia y el Pacífico, envió una solicitud de planificación detalla con más detalle su conversión anteriormente anunciada de un edificio con uso de almacenamiento en frío en Hong Kong, en un centro de datos con 40 megavatios de capacidad eléctrica. Específicamente, el nuevo centro de datos de ESR Cayman estará ubicado en 11-19 Wing Yip Street, Kwai Chung en la región de Nuevos Territorios de Hong Kong.
En mayo de 2021, ESR Cayman adquirió este edificio, conocido como Brilliant Cold Storage Tower 2, del difunto magnate inmobiliario de Hong Kong Tang Shing-bor por 242 millones de dólares (1.880 millones de dólares de Hong Kong). Históricamente, este edificio había sido operado por Brilliant Cold Storage Management Ltd.
Además, en términos de calendario, la [Junta de Planificación Urbana] del Gobierno de Hong Kong (https://www.info.gov.hk/tpb/en/plan_application/A_KC_488.html) ha fijado el 14 de enero de 2022 como fecha tentativa para su reunión sobre la solicitud de ESR Cayman.
Centro de datos de Hong Kong – 11-19 Wing Yip, Kwai Chung – ESR Cayman
El centro de datos propuesto por ESR Cayman en Hong Kong está situado en el centro de Kwai Chung. Esta área está ocupada predominantemente por una combinación de edificios comerciales, industriales y de oficinas industriales.
El edificio está ubicado en 11-19 Wing Yip Street, delimitado por Wing Yip Street al sur, Wing Yip Industrial Building al este inmediato y edificios industriales/comerciales al norte.
En general, el edificio de 15 pisos ocupa una superficie de terreno de 34,6 mil pies cuadrados (3,2 mil metros cuadrados). A través de una “conversión mayorista”, ESR Cayman entregará un centro de datos con hasta 352 mil pies cuadrados (32,7 mil metros cuadrados) de superficie bruta (GFA).
Además, la solicitud de planificación destaca que el edificio cuenta con una bahía de transformadores de respaldo y generadores en los pisos 3 y 11 al 13. De hecho, este suministro de energía puede evitar interrupciones en el futuro centro de datos en caso de que se produzca un corte de energía por causas como condiciones climáticas extremas o apagones.
Conversión mayorista
ESR Cayman anticipa que su conversión total del edificio de almacenamiento en frío de Kwai Chung en un centro de datos dará como resultado una instalación con un valor bruto de activos (GAV) de 675 millones de dólares una vez finalizada. Además, la conversión ejemplifica el mayor y mejor uso de los bienes raíces de almacenamiento en frío, dadas sus especificaciones de construcción similares a las de los centros de datos.
ESR Cayman: expansión del centro de datos de Asia y el Pacífico
En términos generales, ESR Cayman está evaluando más oportunidades de centros de datos a partir de su cartera de 1.200 megavatios de capacidad de energía en toda Asia-Pacífico. Específicamente, estas inversiones en centros de datos incluyen el desarrollo de ESR Cayman en Osaka, Japón (78 megavatios) y un proyecto de desarrollo liderado por LOGOS Group en Yakarta, Indonesia (20 megavatios).
Recordemos que ESR Cayman está en proceso de adquirir ARA Asset Management por 5.200 millones de dólares. ARA posee activos de centros de datos y logística, a través de su filial, LOGOS Group.
