Gaw Capital Partners, una firma de capital privado de bienes raíces enfocada en Asia-Pacífico, y ESR Cayman Limited, la mayor plataforma logística de bienes raíces enfocada en Asia-Pacífico, este semana anunciado dos proyectos de desarrollo de centros de datos separados en el Mercado de Tokio, Japón. En particular, ambos centros de datos están ubicados en la parte occidental de la capital de Japón, separados por sólo 8 millas (12,5 kilómetros). A continuación se detallan más detalles sobre los desarrollos del centro de datos de Gaw Capital y ESR Cayman en Tokio, Japón:

  • Gaw Capital: 39 megavatios de capacidad TI y 4.0k racks en Fuchu Intelligent Park, en la ciudad de Fuchu
  • ESR Cayman: 20 megavatios de carga TI en la ciudad de Higashikurume

Tanto Gaw Capital como ESR Cayman afirman que sus proyectos residen en grupos de centros de datos establecidos, que se encuentran a ~18,5 millas (30 kilómetros) al oeste del centro de Tokio. Como tal, ambas empresas están capitalizando los principales impulsores de la demanda de centros de datos de Tokio, que incluyen:

  • Destacado mercado tecnológico y financiero para la parte noroeste de Asia.
  • Alto consumo de datos, penetración de banda ancha móvil y gran tamaño del mercado del país.
  • Punto de aterrizaje para numerosos cables submarinos que conectan el oeste de Estados Unidos con el resto de Asia
  • Proximidad a las zonas de disponibilidad de proveedores de servicios en la nube, incluidos Amazon Web Services (AWS), Microsoft Azure, Google Cloud, Oracle Cloud, IBM Cloud, Alibaba Cloud y Tencent Cloud.

Gaw Capital – Campus del centro de datos Scales en Tokio

Gaw Capital ha adquirido el edificio Fuchu en el Parque Inteligente Fuchu, que se encuentra en la ciudad de Fuchu, en la metrópoli occidental de Tokio. La propiedad está adyacente a otro edificio en Fuchu Intelligent Park, que también posee Gaw Capital (adquirido en julio de 2021), conocido como Edificio Meito Sangyo.

En general, Gaw Capital planea combinar los activos de Fuchu y Meito Sangyo con el fin de reconstruir el sitio en un campus de centro de datos, en dos fases. En particular, los planos de la firma son los siguientes:

  • Fase I: El edificio Meito Sangyo está actualmente en construcción para remodelarlo y convertirlo en un centro de datos neutral para operadores.
  • Fase II: El edificio Fuchu será demolido y su terreno de 59.000 pies cuadrados (5.500 metros cuadrados) se remodelará para convertirlo en parte del campus del centro de datos.

Gaw Capital Data Center Tokio Japón

En conjunto, el campus del centro de datos de Gaw Capital en Fuchu Intelligent Park residirá en una superficie total de 118.000 pies cuadrados (11.000 metros cuadrados). Una vez finalizados, los centros de datos comprenderán 39 megavatios de capacidad de TI y 4,0k racks, con un total de 50 megavatios de capacidad de energía.

En términos de clientes, Gaw Capital señala que se dirige a operadores de centros de datos e inquilinos de hiperescala.

Centros de datos en otras partes de Asia y el Pacífico

Gaw Capital Partners está invirtiendo en su séptimo fondo inmobiliario de Asia y el Pacífico, Gateway Real Estate Fund VII. En noviembre de 2021, el fondo había recaudado un capital total de 1.200 millones de dólares, junto con 400 millones de dólares de capital para coinversiones en sidecars. En última instancia, el Gateway Real Estate Fund VII apunta a un aumento de capital de 2.500 millones de dólares hasta su límite máximo.

La estrategia de inversión oportunista de este fondo se centra en activos inmobiliarios principalmente en Asia-Pacífico y señala el deseo de exposición geográfica a China, Japón, Vietnam, Corea del Sur, Singapur, el Sudeste Asiático y Australia, así como exposición de clases de activos a centros de datos. Con este fin, las inversiones existentes en centros de datos de Gaw Capital en la región de Asia y el Pacífico incluyen:

Centro de datos primero

En julio de 2021, Gaw Capital formó una nueva empresa conjunta, conocida como Data Center First, junto con Wong Ka Vin como director ejecutivo, con su proyecto inicial en Batam, Indonesia, una isla que se encuentra a ~20 millas (~32 kilómetros) de la costa de Singapur. En concreto, la empresa está construyendo una instalación de 30 megavatios en 2,75 hectáreas de terreno en Nongsa Digital Park (NDP).

Porcelana

Gaw Capital ha recaudado un capital total de aproximadamente 1.300 millones de dólares para construir clústeres de centros de datos en China, siendo su mayor patrocinador la Autoridad de Inversiones de Abu Dhabi (ADIA). En concreto, el proyecto inicial del grupo en China se encuentra en Kunshan, Jiangsu, cerca de Shanghai. El proyecto consta de dos fases con una superficie bruta total (GFA) de 3,2 millones de pies cuadrados (300.000 metros cuadrados).

ESR Cayman – Ingresa al mercado de centros de datos de Tokio, Japón

ESR Cayman ha adquirido un centro de datos en la ciudad de Higashikurume (área de Mitaka), en la metrópolis occidental de Tokio. Actualmente, la propiedad consta de tres edificios de oficinas en un área total de 225 mil pies cuadrados (20,9 mil metros cuadrados).

Mediante la remodelación de los edificios, ESR Cayman planea crear un centro de datos con 20 megavatios de carga de TI. En términos de calendario, se espera que la nueva instalación comience a operar en septiembre de 2025.

En cuanto a los clientes, el centro de datos de ESR Cayman respaldará a empresas ubicadas o en expansión en el centro-oeste de Tokio, así como a proveedores de colocación de hiperescala, mayoristas y minoristas.

Centros de datos en otras partes de Asia y el Pacífico

ESR Cayman tiene una cartera de centros de datos de más de 1200 megavatios de capacidad en toda la región de Asia y el Pacífico. Específicamente, esta capacidad incluye India (más de 300 megavatios), la Gran China (más de 250 megavatios), Singapur (más de 160 megavatios), Japón (más de 150 megavatios), Corea del Sur (más de 100 megavatios), Malasia (más de 100 megavatios), Indonesia (más de 100 megavatios) y Australia (más de 40 megavatios).

Grupo de Centros de Datos Combinados de ESR Cayman LOGOS

Hasta la fecha, ESR Cayman ha invertido en los siguientes proyectos de desarrollo de centros de datos:

AWSAzureBanda AnchaCables SubmarinosCapital Privado