GDS Holdings, el mayor operador de centros de datos neutral para operadores de China, anunció hoy sus ganancias del segundo trimestre de 2021 y propuso actualizaciones sobre su cartera de centros de datos, utilización, arrendamiento, cartera de desarrollo y expansiones geográficas en Malasia, Macao y Hong Kong.
Desempeño financiero en el segundo trimestre de 2021 – GDS Holdings
En el segundo trimestre de 2021, GDS Holdings registró unos ingresos de 1.864 millones de RMB (289 millones de dólares), un aumento del 9,3% intertrimestral, y un EBITDA ajustado de 896 millones de RMB (139 millones de dólares), un aumento del 9,5% intertrimestral. Por lo tanto, el margen EBITDA de la compañía fue del 48,1% en el segundo trimestre de 2021, una mejora de ~10 pb trimestre a trimestre.
El crecimiento de los ingresos de GDS fue atribuible a la nueva capacidad puesta en funcionamiento de forma orgánica y mediante adquisiciones en sus centros de datos Shanghai 10 (SH10), Shanghai 14 (SH14) Fase 1, Langfang 6 (LF6), Chengdu 2 (CD2) Fase 1 y Beijing 15 (BJ15).
Rendimiento operativo en el segundo trimestre de 2021 – GDS Holdings
Portafolio
En el segundo trimestre de 2021, GDS puso en servicio 61,4 mil metros cuadrados (660 mil pies cuadrados) de área. A su vez, la capacidad total de la compañía alcanzó los 555 mil m2 (6,0 millones de pies cuadrados), de los cuales 394 mil m2 (4,2 millones de pies cuadrados) estaban en servicio y 161 mil m2 (1,7 millones de pies cuadrados) estaban en construcción.
Utilización
En el segundo trimestre de 2021, el espacio utilizado de GDS por los clientes aumentó en 29,4 mil metros cuadrados (316 mil pies cuadrados). Además, la tasa de utilización de la compañía para el área en servicio fue del 69,0% en el segundo trimestre de 2021, una disminución del 3,9% trimestre tras trimestre.
En particular, la tasa de compromiso de la empresa para el área en servicio fue del 95,9% en el segundo trimestre de 2021. Por lo tanto, a medida que se inicien nuevos arrendamientos, la tasa de utilización de GDS debería acercarse a su tasa de compromiso.
Los ingresos por servicios mensuales (MSR) por m2 disminuyeron un 0,4% intertrimestral hasta 2.416 RMB. Para todo el año 2021, GDS espera que los ingresos mensuales por servicio (MSR) por m2 disminuyan en un porcentaje bajo de un solo dígito año tras año.
Arrendamiento
Durante el segundo trimestre de 2021, GDS firmó un total de más de 98 megavatios de capacidad de energía, en 44,8 mil metros cuadrados (483 mil pies cuadrados).
De este total, GDS firmó tres arrendamientos de hiperescala, que comprenden 62,6 megavatios de capacidad de energía, en 24,7 mil metros cuadrados (265 mil pies cuadrados). Específicamente, estos arrendamientos a hiperescala incluyen:
- LF13 (Langfang): 14,1 megavatios de capacidad de energía, en 5,7 mil metros cuadrados (61 mil pies cuadrados) de área. Este contrato de arrendamiento de “terreno y ampliación” se realizó con un cliente existente que ya tiene una presencia significativa en GDS.
- BJ16 (Beijing): 15,0 megavatios de capacidad de energía, en 7,5 mil metros cuadrados (81 mil pies cuadrados) de área. Este arrendamiento fue con un nuevo cliente, particularmente un proveedor de servicios en la nube enfocado en el gobierno y empresas estatales (SOE).
- CS2 (Changshu): 33,5 megavatios de capacidad de energía, en 11,5 mil metros cuadrados (123 mil pies cuadrados) de área. Este contrato de arrendamiento fue con un nuevo cliente, particularmente una gran empresa de Internet.
Además, 19,2 mil metros cuadrados (206 mil pies cuadrados) del arrendamiento de GDS en el segundo trimestre de 2021 fueron atribuibles a acuerdos con clientes desde el cierre de adquisiciones.
Atrasó
En general, GDS sigue aumentando su cartera de pedidos, que alcanzó los 198.000 metros cuadrados (2,1 millones de pies cuadrados), un aumento intertrimestral del 8,5%.
Proceso de desarrollo – GDS Holdings
La cartera total de desarrollo de GDS en el segundo trimestre de 2021 ascendía a 534.000 metros cuadrados (5,75 millones de pies cuadrados). En particular, las adquisiciones de terrenos agregaron más de 50 mil metros cuadrados (538 mil pies cuadrados) de capacidad desarrollable en los mercados de Nivel 1 durante el trimestre.
Shanghai – Capacidad desarrollada y desarrollable
En el mercado de Shanghai, GDS tiene 28,8 mil metros cuadrados (310 mil pies cuadrados) reservados para futuros desarrollos en sitios del centro de la ciudad. Además, la empresa cuenta con 119.000 metros cuadrados (1,3 millones de pies cuadrados) reservados para futuros desarrollos en tres sitios en las afueras de la ciudad en la provincia de Changshu.
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Beijing – Capacidad desarrollada y desarrollable
En el mercado de Beijing, GDS tiene 14,7 mil metros cuadrados (158 mil pies cuadrados) reservados para futuros desarrollos en sitios del centro de la ciudad. Además, la empresa dispone de 133.000 metros cuadrados (1,4 millones de pies cuadrados) para futuros desarrollos en Langfang y otras ubicaciones en las afueras de la ciudad.
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Expansión geográfica: Malasia, Macao, Hong Kong
Durante el segundo trimestre de 2021, GDS realizó expansiones geográficas en Malasia (para acceder a Singapur), Macao y Hong Kong. En particular, GDS ha identificado más de 200 megavatios de demanda de clientes chinos para el mercado del Sudeste Asiático en los próximos cinco años.
Sitio de Nusajaya, Johor, Malasia
En julio de 2021, GDS anunció su adquisición de un sitio totalmente nuevo en Nusajaya Tech Park, Johor, Malasia, inmediatamente adyacente a Singapur. En este sitio, la compañía desarrollará un campus de centro de datos que comprenderá 54 megavatios de capacidad total de energía de TI en una superficie neta de 22,5 mil metros cuadrados (242 mil pies cuadrados). GDS entregará la primera fase del desarrollo, con una capacidad de energía TI de 18 megavatios, para 2024.
Además, el sitio de Nusajaya está adyacente al principal centro de datos regional de Telekom Malaysia. A su vez, esto permite a un GDS aprovechar la red de baja latencia de Telekom Malaysia en Singapur y el resto de Malasia.
Finalmente, GDS señala que la demanda en el Sudeste Asiático está siendo impulsada por los clientes chinos de hiperescala.
macao
GDS Holdings formó una empresa conjunta con un socio local para adquirir un sitio abandonado en Macao para convertirlo en un centro de datos. En concreto, GDS será el accionista mayoritario de la empresa conjunta con una participación del 80%, mientras que el socio local poseerá el 20% restante.
El sitio está ubicado frente a la Zona de Libre Comercio de Zhuhai Hengqin. Una vez desarrollado, el sitio de GDS Holdings en Macao comprenderá casi 20 megavatios de capacidad de energía en una superficie neta de 7,6 mil metros cuadrados (81,8 mil pies cuadrados).
Hong Kong 4 (HK4)
GDS Holdings acordó adquirir un edificio industrial existente ubicado en Kwai Chung, Hong Kong, para su remodelación y convertirlo en un centro de datos, conocido como Hong Kong 4 (HK4). Específicamente, el edificio está ubicado cerca de los centros de datos Hong Kong 1 y Hong Kong 2 existentes de GDS, formando un grupo en el área de Kwai Chung.
Hong Kong 4 comprenderá una superficie neta de 7,2 mil metros cuadrados (77,5 mil pies cuadrados) y se entregará en 2025. Además, GDS está formando un clúster en Kwai Chung, Hong Kong, con tres centros de datos muy próximos, que comprenderán una superficie neta total de 21,0 mil metros cuadrados (226 mil pies cuadrados).
Por otra parte, GDS firmó un acuerdo de términos generales para el arrendamiento de un edificio exterior, que se denominará Hong Kong 3 (HK3). En total, GDS Holdings tiene una cartera asegurada con casi 80 megavatios de capacidad de energía, hasta 2027, en Hong Kong.
