GI Partners, una firma de capital privado, que invierte a través de su GI Real Estate Essential Tech+Science Fund, anunció hoy la adquisición de una planta de 46 megavatios y 238 mil pies cuadrados centro de datos a hiperescala, conocido como Cloud Plaza, en el submercado de Sterling, Virginia, en el norte de Virginia. Específicamente, GI Partners adquirió una participación mayoritaria en la propiedad de Sentinel Data Centers, un operador de centros de datos, propiedad de Rabina Properties, una firma de desarrollo e inversión inmobiliaria con sede en Nueva York. A su vez, Sentinel Data Centers conservará una participación minoitaria en la propiedad de Cloud Plaza.
Detalles de la transacción
El 19 de mayo de 2022, GI Partners, a través de la entidad GI TC Loudoun LLC, adquirió este centro de datos por 709 millones de dólares a la entidad de Sentinel Data Centers, Sentinel Ashburn II LLC. Basado en los 46 megavatios de capacidad de energía de la instalación, esto implica que GI Partners pagó 15,4 millones de dólares por megavatio por el centro de datos.
Cloud Plaza: socios de GI, centros de datos Sentinel
El centro de datos Cloud Plaza de GI Partners está ubicado en 22262 Cloud Plaza en Sterling, Virginia, en la esquina suroeste de la intersección de Waxpool Road y Route 28. Más específicamente, la instalación está dentro de la envolvente del edificio más cercano a Pacific Boulevard y Moran Road – marcada como (1) en el mapa a continuación.
El centro de datos Cloud Plaza, marcado como (1) arriba, está construido en 23,8 acres de terreno. Actualmente, la instalación ofrece más de 46 megavatios de energía crítica en 238 mil pies cuadrados.
Directamente frente a Cloud Plaza y señalado por el cuadro azul “Centros de datos” y las flechas se encuentra el campus de 42 acres de Vantage Data Centers en Ashburn, Virginia, conocido como VA1. Cuando esté completamente construido, el campus Ashburn de Vantage, valorado en mil millones de dólares, albergará cinco instalaciones de varios pisos, que ofrecerán 146 megavatios de carga de TI crítica en más de 1 millón de pies cuadrados.
Además, el cuadro con un asterisco rojo al lado de Moran Road es la ubicación propuesta para una subestación, mientras que el cuadro verde al oeste es un cementerio existente.
historia
En julio de 2017, Sentinel Data Centers adquirió todo el terreno de 65 acres (que se muestra arriba) por 25,2 millones de dólares, equivalente a 388.000 dólares por acre, de Verizon, que había obtenido el terreno mediante la adquisición de AOL. Posteriormente, en octubre de 2017, Vantage Data Centers anunció que había adquirido 42 acres de tierra en Ashburn, Virginia, presumiblemente adquiriéndola de Sentinel.
Tras la separación de estos intereses territoriales, Sentinel Data Centers siguió una aplicación de planificación distinta para su centro de datos Cloud Plaza, que fue aprobada en 2018. Finalmente, en 2019, la instalación se entregó y se puso en funcionamiento en su totalidad.
cliente
El centro de datos Cloud Plaza de GI Partners y Sentinel está arrendado a una empresa de tecnología global que es un “inquilino de crédito”, lo que implica un acuerdo de arrendamiento a largo plazo con un inquilino de grado de inversión (o equivalente).
Asesor de transacciones
Sentinel Data Centers y Rabina Properties estuvieron representados por CBRE Data Center Capital Markets.
Socios GI: descripción general
GI Partners es una firma de capital privado con sede en San Francisco que ha recaudado más de 33.000 millones de dólares en capital. En particular, las tres estrategias principales de la empresa incluyen capital privado, bienes raíces e infraestructura de datos. Dentro de la infraestructura digital, GI Partners posee participaciones en Flexential, One Wilshire (CoreSite-ocupado), LightEdge Solutions y centros de datos de un solo inquilino en Manassas, Virginia, que se alquilan a Amazon Web Services (AWS).
Fondo de tecnología y ciencia esencial de GI Real Estate
El fondo GI Real Estate Essential Tech+Science de GI Partners es un vehículo de inversión inmobiliaria core plus de capital abierto con 1.450 millones de dólares en compromisos de capital total. Además, a través de este fondo, GI Partners pretende construir una cartera de centros de datos, edificios de ciencias biológicas e instalaciones de investigación y desarrollo, que proporcionarán una combinación de ingresos y crecimiento.
