Harrison Street, una firma de capital privado, y American Real Estate Partners (AREP), un desarrollador y operador de centros de datos, han comprometido mil millones de dólares para una empresa conjunta para construir campus de centros de datos con tecnología shell en el norte de Virginia. Hasta la fecha, la empresa conjunta ha adquirido dos sitios de desarrollo en el submercado del condado de Loudoun en el norte de Virginia, en los que desarrollará seis edificios, que abarcan 2,1 millones de pies cuadrados.
Estratégicamente, Harrison Street y AREP tienen la intención de entregar estructuras eléctricas (es decir, espacio y energía, pero no equipamiento interior) a proveedores de servicios en la nube como Amazon Web Services (AWS).
Centros de datos Powered Shell – Virginia del Norte – Harrison Street y AREP
Los dos nuevos sitios de Harrison Street y AREP están ubicados en 22070 Broderick Drive en Sterling, Virginia y en Arcola Boulevard en Sterling, Virginia.
Antes de formar la empresa conjunta de hoy, en enero de 2021, Harrison Street y AREP adquirieron otro sitio de desarrollo en 21445 Beaumeade Circle en Ashburn, Virginia. Como se describe a continuación, ambas empresas están en el proceso de demoler los edificios existentes en 21445 Beaumeade Circle para reemplazarlos con un campus de centro de datos recién construido.
En general, los tres sitios de desarrollo (dos sitios nuevos y 21445 Beaumeade Circle) se completarán dentro de los próximos dos o tres años.
21445 Círculo Beaumeade – Ashburn, Virginia – ABX-1
Harrison Street y AREP, a través de la entidad AREP Beaumeade LLC, poseen un sitio de 10,3 acres en 21445 Beaumeade Circle en Ashburn, Virginia. Específicamente, este sitio está ubicado al este de Beaumeade Circle, al norte de Loudoun County Parkway y al oeste de Washington y Old Dominion Trail, dentro de Beaumeade Corporate Park.
Actualmente, un edificio industrial flexible de 79.000 pies cuadrados, un estacionamiento y un terreno baldío comprenden la propiedad de 10.3 acres.
Desarrollo – Centro de datos AREP Beaumeade
Inicialmente, Harrison Street y AREP planean demoler el edificio existente y toda la infraestructura relacionada y recalificar el sitio para crear una plataforma para un futuro edificio de centro de datos. Posteriormente, utilizando un índice de superficie construida (FAR) de 0,6, la empresa conjunta planea construir un centro de datos de dos pisos y 265 mil pies cuadrados en el sitio.
Según Condado de Loudoun, esta aplicación se conoce como Centro de datos AREP Beaumeade. Además, los documentos de solicitud del condado de Loudoun indican una inversión total estimada en el proyecto de 200 millones de dólares, junto con la creación de 50 nuevos puestos de trabajo.
Transferencia de propiedad
En enero de 2021, AREP Beaumeade LLC compró la propiedad 21445 Beaumeade Circle por 21,5 millones de dólares a la entidad de Chirisa Capital Management, Chirisa BCVA LLC. De hecho, este precio equivale a valorar la tierra en 2,1 millones de dólares por acre.
22070 Broderick Drive – Sterling, Virginia
El sitio 22070 Broderick Drive representa la antigua sede de AOL, actualmente operada por Yahoo, y está ubicado en Pacific Boulevard, adyacente a Ashburn. Una vez finalizado, este campus estará compuesto por 4 centros de datos construidos a medida para inquilinos de hiperescala y entregará 300 megavatios de capacidad de energía eléctrica.
Campus Arcola – Sterling, Virginia
Harrison Street y el Campus Arcola de AREP están ubicados en Arcola Boulevard, justo enfrente del nuevo desarrollo de Google y cerca del Aeropuerto Internacional Dulles. Específicamente, el desarrollo de Arcola incluirá dos centros de datos construidos a medida con energía y capacidad de entre 100 y 125 megavatios.
Harrison Street y AREP – Fuentes de capital
Ambos socios de la empresa conjunta, Harrison Street y AREP, financiarán sus compromisos a través de distintos vehículos de capital de terceros:
- Harrison Street Real Estate Partners VIII: Fondo inmobiliario oportunista cerrado de EE. UU. de 2.500 millones de dólares
- Fondo de infraestructura social de Harrison Street: Fondo de infraestructura abierto de más de 1.000 millones de dólares. Para esta estrategia, las transacciones individuales rondarán los 150 millones de dólares o menos.
- AREP Strategic Opportunity Fund III: los documentos regulatorios muestran que este fondo ha acumulado al menos 46 millones de dólares de capital a octubre de 2021.
Harrison Street – Infraestructura digital
Desde 2018, Harrison Street ha invertido 2.400 millones de dólares en infraestructura digital, incluidos [centros de datos] Powered Shell (/articulos/harrison-street-lincoln-property-data-centers-columbus-ohio/), hoteles operadores y fibra oscura. En concreto, las inversiones de la firma incluyen:
- Wells Building (MIWI1): hotel de 160.000 pies cuadrados y centro de datos de colocación en Milwaukee, Wisconsin
- Pittock Block (PTOR1): hotel portador y colocación de 302 mil pies cuadrados centro de datos en Portland, Oregón
- Cartera del Grupo CIM: cuatro centros de datos, ubicados en los tres mercados de EE. UU. de Chicago, Illinois; Orangeburg, Nueva York; y Cheyenne, Wyoming
- SummitIG: más de 600 millas de ruta de metro (dentro de la ciudad) y regional (entre ciudades) fibra oscura en todo Virginia
