Harrison Street, una firma de capital privado, y Lincoln Property Company, un inversionista en bienes raíces comerciales y residenciales, han formado una empresa conjunta para adquirir una Terreno de 190 acres en New Albany, Ohio, un suburbio ubicado a 15 millas al noreste de Columbus, la capital y ciudad más grande de Ohio. En este terreno, Harrison Street y Lincoln Property tienen la intención de construir un centro de datos de uso mixto y un campus industrial, conocido como Silicon Heartland Innovation Park, que tiene el potencial de soportar 144 megavatios de carga crítica y 1,2 millones de pies cuadrados de centros de datos de hiperescala.
Columbus (New Albany), Centro de datos de Ohio: Harrison Street, propiedad de Lincoln
Lincoln Rackhouse, la división de centros de datos de Lincoln Property Company, comenzará inmediatamente el desarrollo de la Fase 1 de su campus de centro de datos a hiperescala de 144 megavatios y 1,2 millones de pies cuadrados en Columbus (New Albany), Ohio. Como se muestra a continuación, el terreno está ubicado al norte de Jug Street, al este de Beech Road y al oeste de Harrison Road en New Albany, Ohio.
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En términos de energía, el plan de desarrollo del centro de datos de Harrison Street y Lincoln Property en Columbus (New Albany), Ohio, incluye la construcción de una subestación eléctrica in situ de 200 MVA.
Además, Lincoln Property, a través de la entidad LPC Midwest LLC, ha obtenido una reducción del 100% del impuesto sobre bienes inmuebles durante 15 años, con zonificación general de empleo. Por lo tanto, la propiedad puede adaptarse a una amplia gama de tipos de uso inmobiliario, incluidos centros de datos, ciencias biológicas, fabricación y comercio electrónico/logística.
Columbus, Ohio – Mercado de centros de datos
Columbus y su suburbio de New Albany, Ohio, se encuentran en el centro de un “triángulo” entre los tres principales mercados de centros de datos de EE. UU.: el norte de Virginia, Nueva York/Nueva Jersey y Chicago, así como rutas clave de fibra de larga distancia entre estos importantes mercados. Geográficamente, Columbus puede proporcionar conectividad de baja latencia a las principales zonas de población del Medio Oeste y el Noreste de Estados Unidos.
Además, Ohio ofrece costos de energía y tasas de impuestos sobre las ventas comparativamente bajos para la región del Medio Oeste. Mientras que el programa estatal de reducción del impuesto sobre las ventas ofrece una exención del 100 % del impuesto sobre las ventas sobre materiales de construcción, equipos informáticos, equipos mecánicos y eléctricos, sistemas de refrigeración e infraestructura eléctrica.
Con este contexto de mercado, los hiperescaladores, incluidos los proveedores de servicios en la nube (CSP) y las grandes empresas de Internet, están impulsando una demanda significativa de nuevas instalaciones de hiperescala por parte de los operadores de centros de datos multiinquilino (MTDC) en Columbus, Ohio.
Hiperescaladores
Los siguientes proveedores de servicios en la nube (CSP) y grandes empresas de Internet tienen implementaciones existentes o están abriendo nueva capacidad en Columbus, Ohio:
- Amazon Web Services (AWS): La región de nube de AWS GovCloud (EE.UU. Este), conocida como us-gov-east-1, tiene 3 zonas de disponibilidad. Además, la región de nube EE.UU. Este (Ohio), conocida como us-east-2, tiene 3 zonas de disponibilidad.
- Google Cloud: invierte 1.600 millones de dólares en su región de nube de Columbus (EE. UU.), que tendrá 3 zonas de disponibilidad cuando se abra en 2022. Específicamente, Google Cloud opera un centro de datos de 600 millones de dólares en New Albany, Ohio, y planea invertir 1.000 millones de dólares incrementales en el área.
- MetaPlataformas (Facebook): ubicadas en 1 Community Circle en New Albany, Ohio. Meta está construyendo un total de 7 centros de datos en este campus como parte de una inversión de más de 1.500 millones de dólares, que abarcará un total de 3,5 millones de pies cuadrados.
Operadores de centros de datos multiinquilino (MTDC)
Los operadores de centros de datos multiinquilino (MTDC) centrados en el segmento de hiperescala están activos en Columbus, Ohio, y muchos de los cuales tienen proyectos específicamente en New Albany, Ohio. Por ejemplo, los desarrolladores y operadores de centros de datos a hiperescala en el mercado de Columbus incluyen:
- Cologix: como parte de su programa Scalelogix, Cologix está desarrollando una instalación de borde de hiperescala de 40 megavatios y más de 250 mil pies cuadrados llamada COL4 en Columbus, Ohio. Actualmente, en Columbus, Cologix presta servicios a implementaciones de gran capacidad desde sus instalaciones COL3 de 14 megavatios, adyacentes a sus propias salas de reuniones en COL1 y COL2.
- Compass Datacenters: construyó dos centros de datos propiedad del cliente en el mercado de Columbus, incluido uno en New Albany, el New Albany Business Park de Ohio.
- Infraestructura STACK: opera una instalación de 10 megavatios y 156 mil pies cuadrados, conocida como NAL01, en New Albany, Ohio. Además, STACK tiene 17 acres de terreno disponibles para construir una expansión de 32 megavatios build-to-suit (BTS) data center, conocida como NALL1, que está directamente adyacente a sus instalaciones NAL01 en New Albany, Ohio.
Harrison Street – Infraestructura digital
Harrison Street, una firma de capital privado, tiene su sede en Chicago y tiene 46.000 millones de dólares en activos bajo gestión (AUM). Desde 2018, Harrison Street ha invertido 2.300 millones de dólares en infraestructura digital, incluidos centros de datos con tecnología shell, hoteles de operadores y fibra oscura. En concreto, las inversiones de la firma incluyen:
- Wells Building (MIWI1): hotel de 160.000 pies cuadrados y centro de datos de colocación en Milwaukee, Wisconsin
- Pittock Block (PTOR1): 302 mil pies cuadrados hotel operador y centro de datos de colocación en Portland, Oregón
- Cartera del Grupo CIM: cuatro centros de datos, ubicados en los tres mercados de EE. UU. de Chicago, Illinois; Orangeburg, Nueva York; y Cheyenne, Wyoming
- SummitIG: Más de 600 millas de ruta de fibra oscura metropolitana (dentro de la ciudad) y regional (entre ciudades) en todo Virginia
Finalmente, en enero de 2022, Harrison Street, en asociación con American Real Estate Partners (AREP), comprometió mil millones de dólares para desarrollar seis centros de datos shell motorizados, que representan 2,1 millones de pies cuadrados de espacio de centro de datos, en el norte de Virginia.
