Infratil Limited (NZX: IFT), un inversor en infraestructura con sede en Nueva Zelanda, anunció hoy que acordó invertir entre £120 millones y £130 millones ($163 millones a $177 millones de dólares) de capital en Kao Data, desarrollador y operador de centros de datos del Reino Unido. Inicialmente, Infratil se convirtió en accionista del 20% de Kao Data y finalmente alcanzará una participación del 40% cuando Kao complete la adquisición de dos centros de datos en el Reino Unido (ver más abajo).
Infratil obtendrá una participación accionaria del 40%, junto con los dos accionistas actuales de Kao Data, los cuales cada uno conservará una participación accionaria del 30% en el negocio:
- Legal & General Group: invertir a través de Legal & General Capital, un gestor de activos alternativo europeo
- Goldacre: fundador de Kao Data en 2014. Goldacre es la rama de capital de riesgo de Noé Group, una family office de £2.500 millones centrada en bienes raíces y tecnología inmobiliaria.
Kao Data - Negocio actual
Kao Data, que inició operaciones en 2018, ofrece servicios de colocación para organizaciones empresariales, de nube, de computación de alto rendimiento (HPC) y de inteligencia artificial. Específicamente, la empresa ha conseguido contratos con clientes como Nvidia, el Instituto Europeo de Bioinformática y empresas de servicios financieros.
Campus del centro de datos de Harlow
Kao Data posee un campus de centro de datos de 15 acres en Harlow, que está situado a unas 20 millas al norte del centro de Londres. El campus de Harlow de la empresa se encuentra dentro del Corredor de Innovación del Reino Unido, entre Londres y Cambridge, que alberga instituciones/empresas académicas, tecnológicas y de biociencias.
Actualmente, Kao Data ha construido un centro de datos neutral para operadores en este campus de Harlow. Además, la compañía tiene la intención de comenzar la construcción de una segunda instalación antes del año financiero que finaliza el 31 de marzo de 2022 (FY22). Una vez completamente desarrollado, el campus de Kao Data en Harlow comprenderá cuatro centros de datos.
Finalmente, el campus de Kao Data en Harlow obtiene energía 100% renovable y tiene una efectividad de uso de energía (PUE) de diseño de <1,2.
Submercado
El campus del centro de datos de Harlow se encuentra dentro de un submercado de Londres que se beneficia de 88 megavatios de demanda local. En particular, esta demanda proviene de empresas de investigación, académicas, de inteligencia artificial y de ciencias de la vida.
En términos más generales, se prevé que la demanda de centros de datos del Reino Unido crezca a una CAGR del 13 % entre 2019 y 2029. Los componentes de este crecimiento incluyen informática de alto rendimiento (17 % CAGR), empresarial (10 % CAGR) e hiperescala (23 % CAGR).
Clientes
El centro de datos operativo de Kao Data alberga el Cambridge-1 de Nvidia, el superordenador más potente del Reino Unido. A través de esta instalación, Nvidia brinda capacidad informática a empresas de atención médica como AstraZeneca y GlaxoSmithKline.
Adquisición de centros de datos en el Reino Unido – Kao Data
Kao Data ha firmado un acuerdo condicional para adquirir dos centros de datos en el Reino Unido de una empresa de servicios financieros del FTSE 100 mediante una transacción de venta y arrendamiento posterior. De hecho, el negocio de servicios financieros se convertirá en el inquilino ancla de sus centros de datos, firmando un contrato de arrendamiento a largo plazo con Kao Data para el uso continuo de las instalaciones. En particular, se espera que esta adquisición se complete para fines del 31 de marzo de 2022 (FY22).
La siguiente inversión de Infratil financiará la adquisición por parte de Kao Data de estos dos centros de datos del Reino Unido. A su vez, Infratil poseerá una participación del 40% en Kao Data.
Portafolio
Después de la adquisición, la cartera de Kao Data comprenderá 12,3 megavatios de capacidad de energía instalada, en tres centros de datos existentes. Además, la empresa tendrá el potencial de desarrollar un total de seis centros de datos, con una capacidad energética agregada de 55 megavatios.
Finalmente, Kao Data tendrá una vida restante promedio ponderada del contrato de cliente de más de 9 años, excluyendo las opciones de renovación.
Finanzas
Kao Data genera ingresos por alquiler contratados de 13,3 millones de libras esterlinas, pro forma por la adquisición de estos dos centros de datos del Reino Unido. Además, a través de sus sitios existentes, la compañía proyecta un EBITDA equilibrado dentro de dos años, frente a su pronóstico de una pérdida de EBITDA de <£5 millones para el año financiero que finaliza el 31 de marzo de 2022 (FY22).
Estrategia a mediano plazo – Kao Data
Infratil, Legal & General y Goldacre convertirán Kao Data en un negocio de centros de datos multisitio valorado en £500 millones a medio plazo. Con este fin, la compañía hace referencia a las perspectivas de crecimiento a través de su cartera de desarrollos en Londres/Reino Unido y otras oportunidades de adquisición, que representan más de 50 megavatios de capacidad de energía. Finalmente, Kao Data destaca el potencial de entrada en nuevos mercados fuera de Londres o Reino Unido.
Infratil Limited - Descripción general
Infratil invierte en los sectores de infraestructura de energías renovables, digital y social, con operaciones en Nueva Zelanda, Australia, Europa, Asia y Estados Unidos. En total, Infratil tiene activos del grupo por más de 4.900 millones de dólares (7.000 millones de dólares neozelandeses). A través de sus inversiones, Infratil apunta a retornos para los accionistas del 11% al 15% anual a largo plazo.
Centros de datos
Más allá de Kao Data, Infratil Limited ha invertido en el subsector de infraestructura digital de centros de datos mediante la adquisición de CDC Data Centers en 2016. Específicamente, CDC Data Centers opera instalaciones tanto en Australia como en Nueva Zelanda.
Morrison y compañía
Morrison & Co es el administrador de inversiones de Infratil Limited y tiene experiencia operativa y de inversión en infraestructura digital. Específicamente, la firma gestiona inversiones en empresas como Vodafone New Zealand, Fore Freedom y CDC Data Centres.
