IPI Partners, una firma de capital privado de infraestructura digital, que es una empresa conjunta entre ICONIQ Capital y Iron Point Partners, anunció hoy que ha adquirido, a través de su fondos, el hotel operador y centro de datos ubicado en 1500 Champa Street en Denver, Colorado, del Morgan Reed Group (entidad M.R. Champa, LLC). Desde 2006, Morgan Reed Group, una firma de inversión inmobiliaria con sede en Miami Beach, Florida, era propietaria de la propiedad.
1500 Champa Street – Denver, Colorado – Socios de IPI
Construido en 1952 y convertido en centro de datos en 2001, el edificio 1500 Champa de tres pisos comprende 138,1 mil pies cuadrados de centro de datos y espacio de oficinas. Específicamente, la propiedad está situada dentro del distrito comercial central del centro de Denver, en la intersección de 15th Street y Champa Street.
La instalación de colocación centrada en la red ofrece gabinetes, espacio en jaula, suites y espacio para centros de datos privados, que se conectan a una sala de encuentro neutral para el operador. Dentro de esta sala de encuentro, los ocupantes de las instalaciones se conectan físicamente entre sí e intercambian datos.
Conectividad
1500 Champa Street es uno de los dos principales centros de datos centrados en telecomunicaciones neutrales para operadores en el centro de Denver, Colorado. De hecho, las instalaciones están ubicadas junto al Denver Gas & Electric Building, el hotel operador titular de Denver. Además, 1500 Champa está situado junto a una oficina central de conmutación de Lumen Technologies y el edificio principal de AT&T en Denver.
En general, 1500 Champa funciona como un centro de interconexión para las principales rutas de fibra que dan servicio a Denver y la región de las Montañas Rocosas. En particular, la sala Meet-me del edificio ofrece conectividad a 15 proveedores de servicios de red y fibra óptica. Por ejemplo, estos proveedores incluyen Cogent Communications y Lumen Technologies.
Inversión
IPI Partners planea invertir capital incremental en 1500 Champa Street para mejorar la conectividad existente del centro de datos y desarrollar nueva capacidad de colocación. Inicialmente, IPI Partners planea llevar a cabo una primera fase de construcción, que espera completar en el cuarto trimestre de 2022. En última instancia, la instalación tiene el potencial de soportar un total de hasta ~10 megavatios de capacidad de energía.
Clientes
En general, el centro de datos de 1500 Champa Street alquila su capacidad y conectividad a usuarios finales centrados en la red y la nube. Históricamente, tres de los inquilinos más importantes de las instalaciones han sido DataBank (anteriormente el negocio de colocación de Zayo), Flexential (anteriormente ViaWest) y la Administración de la Seguridad Social (una agencia del gobierno federal de los Estados Unidos).
En particular, el contrato de arrendamiento de colocación anterior de Zayo en 1500 Champa tenía una fecha de vencimiento en mayo de 2030 (quedando dos opciones de extensión de 10 años), lo que significa que el compromiso actual de DataBank con el centro de datos puede extenderse por al menos otros ~8,5 años.
A continuación encontrará más detalles sobre la presencia actual de DataBank y Flexential en 1500 Champa:
Banco de datos
DataBank opera su centro de datos DEN3 en las instalaciones de 1500 Champa en Denver, Colorado. En esta ubicación, DataBank ofrece 2 megavatios de carga de TI crítica en 18.000 pies cuadrados de espacio elevado.
Históricamente, el negocio de colocación de Zayo subarrendaba 2,1 mil pies cuadrados a Google y 1,65 mil pies cuadrados a Inteliquent (Neutral Tandem) en términos de arrendamiento hasta mayo de 2030. Por lo tanto, Google e Inteliquent aún pueden ser inquilinos en el centro de datos DEN3 de DataBank.
Flexencial
Flexential opera su centro de datos Denver – Downtown desde las instalaciones de 1500 Champa en Denver, Colorado. En esta ubicación, Flexential ofrece 529 kilovatios de capacidad de UPS de carga crítica en 35,3 mil pies cuadrados de espacio del centro de datos.
Históricamente, Flexential (incluido ViaWest) ha alquilado espacio en 1500 Champa desde abril de 2007. Con este fin, a mediados de 2015, ViaWest habría invertido más de 9 millones de dólares en la propiedad para ampliar su espacio.
Otro
Según el Sistema de Evaluación e Impuestos sobre la Propiedad de Denver, empresas como Apple, Facebook, Disney, Great Plains Communications, Vail Resorts y Zscaler también pueden tener presencia en las instalaciones.
Asesor Operativo
IPI Partners se está asociando con Mike Krza como asesor operativo para ayudar con las operaciones de las instalaciones y la expansión de la huella de 1500 Champa. Además, Krza trabajará con IPI Partners para expandir su plataforma centrada en la conectividad a otros mercados en los Estados Unidos, a través de inversiones posteriores. Anteriormente, Krza ocupó los cargos de director de operaciones y director financiero en Flexential y su entidad predecesora, ViaWest.
Financiamiento
El grupo Credit Solutions and Direct Lending de Deutsche Bank proporcionó financiación de deuda para la adquisición de 1500 Champa Street por parte de IPI Partners.
Valoración
IPI Partners y Morgan Reed Group no revelaron los términos financieros de su transacción. Sin embargo, como punto de referencia, en mayo de 2015, el edificio fue tasado, a efectos de financiación, en una valoración de 45 millones de dólares.
Socios de IPI: centros de datos
IPI Partners ha creado una importante cartera de centros de datos empresariales y de hiperescala a través de sus adquisiciones de STACK Infrastructure, DigiPlex y SUPERNAP Italia. Estas empresas tienen instalaciones en Estados Unidos, Canadá, Noruega, Suecia, Dinamarca e Italia. En general, esta cartera tiene el potencial de soportar más de 1,3 gigavatios de capacidad de TI.
