Iron Mountain anunció hoy sus ganancias del primer trimestre de 2022 y proporcionó actualizaciones sobre las firmas de arrendamiento de centros de datos y su cartera de desarrollo, con particular éxito para ambas categorías en los mercados de Virginia del Norte y Londres.
En total, Iron Mountain opera 20 centros de datos, lo que representa 176,8 megavatios de capacidad de energía y 3,7 millones de pies cuadrados. Específicamente, estos centros de datos están ubicados en Estados Unidos, Europa y Asia y brindan soporte a más de 1,3 mil clientes.
Desempeño financiero en el primer trimestre de 2022 – Iron Mountain
En el primer trimestre de 2022, Iron Mountain registró ingresos por centros de datos de 97,0 millones de dólares, un aumento intertrimestral del 7,5 %, y un EBITDA ajustado por centros de datos de 42,0 millones de dólares, un aumento intertrimestral del 9,3 %. Por lo tanto, el margen EBITDA del centro de datos de la compañía fue del 43,3% en el primer trimestre de 2022, una mejora del 0,7% trimestre tras trimestre.
Rendimiento operativo en el primer trimestre de 2022 – Iron Mountain
Nuevos arrendamientos
En el primer trimestre de 2022, las nuevas firmas de arrendamiento ascendieron a 40,3 millones de dólares, un 32 % más que los 30,5 millones de dólares firmados durante el cuarto trimestre de 2021. En total, estas nuevas firmas de arrendamiento representaron 35 megavatios de capacidad de energía, lo que implica un precio de 96 dólares por kilovatio al mes. En particular, los precios de los nuevos arrendamientos aumentaron un 3,2% en el trimestre.
Geográficamente, los mercados de centros de datos más fuertes de Iron Mountain en términos de nuevas firmas de arrendamiento fueron Londres (LON-2) con 27 megavatios de capacidad de energía arrendados a un solo inquilino y Virginia del Norte/Manassas (VA-2) con 8 megavatios de capacidad de energía arrendados.
Después del fin del trimestre
Después del final del trimestre (abril de 2022), Iron Mountain firmó un contrato de arrendamiento de 72 megavatios cerca de build-to-suit (BTS) en el norte de Virginia. A través de este acuerdo, Iron Mountain se encarga de arrendar, a largo plazo, el terreno, la estructura y gran parte de la MEP (planta mecánica, eléctrica) instalada. Además, se espera que el contrato de arrendamiento comience y comience a aumentar a mediados del año 2024 y tiene un plazo de 15 años.
Como resultado de esta fortaleza del arrendamiento, para todo el año 2022, Iron Mountain aumentó su objetivo de arrendamiento para arrendamientos nuevos o de expansión de 50 megavatios a 130 megavatios de capacidad de energía.
Arrendamientos de renovación
Iron Mountain firmó contratos de renovación que representan 20,7 millones de dólares de ingresos por alquileres durante el primer trimestre de 2022. En total, estas firmas de contratos de renovación representaron 7,3 megavatios de capacidad de energía, lo que implica un precio de 236 dólares por kilovatio al mes.
En términos en efectivo, estas renovaciones de arrendamiento aumentaron un 1,5 % y en base GAAP, las renovaciones de arrendamiento aumentaron un 3,1 %.
abandono
Iron Mountain tuvo una tasa de abandono de centros de datos del 2,0% en el primer trimestre de 2022, un aumento de 120 pb respecto del 0,8% del cuarto trimestre de 2021. Aún así, los niveles de abandono trimestrales de la compañía están en línea con su promedio del 2,2% durante los últimos cuatro trimestres.
Utilización
A partir del primer trimestre de 2022, la utilización de la cartera de centros de datos de Iron Mountain aumentó al 90,7 % desde el 89,3 % en el cuarto trimestre de 2021. Al analizar únicamente los centros de datos estabilizados de Iron Mountain, la utilización fue del 91,6 %, un aumento de 40 pb respecto al trimestre anterior.
Proceso de desarrollo – Iron Mountain
En el primer trimestre de 2022, la cartera de desarrollo de centros de datos de Iron Mountain ascendía a 610 millones de dólares, con 87,4 megavatios de capacidad de energía en construcción. En general, el 80,7% de estos proyectos están prearrendados, en sitios de Londres, Virginia del Norte, Frankfurt y Phoenix.
Los 87,4 megavatios de capacidad eléctrica en construcción de Iron Mountain incluyen Londres (27 megavatios), Virginia del Norte (26 megavatios), Frankfurt (19 megavatios), Phoenix (8 megavatios), Ámsterdam (5 megavatios), India (1,9 megavatios) y Nueva Jersey (0,5 megavatios).
India: empresa conjunta de centros de datos con Web Werks
A partir del primer trimestre de 2022, Iron Mountain ha realizado una inversión de 50,1 millones de dólares (3.750 millones de rupias indias) en su empresa conjunta Web Werks para centros de datos en India. Actualmente, Iron Mountain posee una participación accionaria del 38,5% en la empresa conjunta y ha fijado su participación en 51,3 millones de dólares.
Además, para mayo de 2023, Iron Mountain realizará inversiones incrementales por valor de 100 millones de dólares (7.500 millones de rupias indias) en la empresa conjunta Web Werks.
