Keppel DC REIT, un fideicomiso de inversión inmobiliaria centrado en centros de datos en Singapur, anunció hoy que ha completado la adquisición de una participación del 100 % en una propiedad de dominio absoluto con dos edificios de centros de datos en Eindhoven, Países Bajos, por 37,2 millones de euros (44,2 millones de dólares) de Marathon Asset Fondo europeo de gestión MCAP Global Finance (UK) LLP. En concreto, los edificios del centro de datos están ubicados en De Hurk, que es el parque empresarial más grande de Eindhoven.
Por otra parte, 10 días antes, Keppel DC REIT anunció que vendió su centro de datos iseek ubicado en Brisbane, Australia, por 34,5 millones de dólares australianos (25,0 millones de dólares) a iseek Pty Ltd, un operador de centros de datos respaldado por Amber Infrastructure.
Eindhoven, Países Bajos – Adquisición de Keppel DC REIT
Keppel DC REIT nombrará su adquisición en los Países Bajos como Eindhoven Campus. La propiedad está situada en Dillenburgstraat, incluidas las unidades 25A-25E, 25E1, 25F, 25G y 25J-25M. A su vez, esta ubicación ubica el campus del centro de datos a 1,9 millas (3,0 kilómetros) del centro de la ciudad de Eindhoven y a 2,5 millas (4,0 kilómetros) del aeropuerto de Eindhoven.
Edificios
El campus de Eindhoven de Keppel DC REIT consta de dos edificios de centros de datos con energía eléctrica. Además, hay un almacén y un edificio de oficinas auxiliar en el lugar. En general, el campus de Eindhoven tiene una superficie neta alquilable (NLA) combinada de 83,8 mil pies cuadrados (7,8 mil metros cuadrados).
Arrendamiento
El campus de Eindhoven está totalmente arrendado con un vencimiento de arrendamiento promedio ponderado (WALE) de 6,8 años por área alquilable y 8,5 años por ingresos por alquiler. Específicamente, el espacio del centro de datos se alquila a un proveedor global de servicios de TI.
Conectividad
Eindhoven se beneficia de la presencia de Neutral Internet Exchange (NL-IX), que es uno de los 10 principales intercambios de Internet del mundo. En particular, el NL-IX tiene un ecosistema de más de 235 empresas de alta tecnología.
Valoración
Antes de completar la adquisición, Keppel DC REIT designó a CBRE para realizar una valoración independiente del campus de Eindhoven. La valoración de CBRE fue de 35,4 millones de euros, un 5% menos que el precio de compra de Keppel DC REIT de 37,2 millones de euros.
Presencia en Holanda
El Campus de Eindhoven es el tercer activo de Keppel DC REIT en los Países Bajos, siendo los otros dos:
- Almere, Países Bajos: 118.000 pies cuadrados de superficie alquilable, 100 % alquilada en régimen doble neto a un solo inquilino. Además, Keppel DC REIT valora esta línea en 94,2 millones de euros
- Ámsterdam, Países Bajos: 142.000 pies cuadrados de superficie alquilable, el 99 % alquilado en régimen doble neto a 10 inquilinos. Además, Keppel DC REIT valora esta línea en 28,0 millones de euros.
Brisbane, Australia – Desinversión del REIT de Keppel DC
El centro de datos iseek de Keppel DC REIT en Brisbane, Australia, está ubicado en el recinto Export Park del aeropuerto de Brisbane. iseek Data Center es un edificio de dos pisos que comprende 12,4 mil pies cuadrados de área alquilable. La instalación está arrendada al 100% en régimen doble neto a iseek, con un WALE de 10 años.
Valoración
Antes de completar la desinversión, la [última valoración independiente] de Keppel DC REIT (/articulos/keppel-dc-reit-fy-singapore-valuation/) del centro de datos iseek de Cushman & Wakefield, marcó el activo en 34,0 millones de dólares australianos (24,7 millones de dólares). Por lo tanto, Keppel DC REIT vende el centro de datos iseek un 1,5% por encima de su última valoración.
Presencia en Australia
Tras la desinversión de Keppel DC REIT del centro de datos iseek, la empresa seguirá siendo propietaria de tres centros de datos en el mercado de Sydney, Australia. En concreto, estas tres instalaciones son:
- Gore Hill: 91.0k pies cuadrados de área alquilable, 100% arrendado en base triple neta a tres inquilinos. Además, Keppel DC REIT valora esta instalación en 208,5 millones de dólares australianos (151 millones de dólares).
- Intellicentre 2: 87.9k pies cuadrados de área alquilable, 100% arrendado en base triple neta a un solo inquilino. Además, Keppel DC REIT valora esta instalación en 59,0 millones de dólares australianos (42,8 millones de dólares).
- Intellicentre 3 East: 86.0k pies cuadrados de área alquilable, 100% arrendado en base triple neta a un solo inquilino. Además, Keppel DC REIT valora esta instalación en 26,0 millones de dólares australianos (18,9 millones de dólares).
