Keppel DC REIT, un fideicomiso de inversión en bienes raíces centrado en centros de datos en Singapur, [anunció hoy](https://www.keppeldcreit.com/en/news-item.aspx?sid=64&aid=13522&title=keppel-dc-reit-to-strengthen-portfolio-with-dpu-accretive-acquisition-of- second-data-centre-in-london) que acordó adquirir una centro de datos y propiedad de oficinas, conocida como Waterside House, en Bracknell, Reino Unido, que se encuentra a 55 kilómetros (34 millas) al oeste del centro de Londres, por £57,0 millones (76,5 millones de dólares). Específicamente, Keppel DC REIT está adquiriendo la propiedad, que pasará a llamarse London Data Centre, de una empresa conjunta entre Fiera Real Estate (anteriormente Palmer Capital) y SEDCO Capital (Saudi Economic and Development Securities Company).
Anteriormente, en noviembre de 2016, Palmer Capital y SEDCO Capital adquirieron Waterside House, en Bracknell, Reino Unido, por £35,2 millones, lo que implica un rendimiento neto inicial del 5,65%. En ese momento, el edificio estaba arrendado a Vodafone por un plazo inicial de 30 años, quedando 22,8 años (lo que significa que el contrato de arrendamiento expiraría a mediados de 2039).
Finalmente, Keppel DC REIT espera financiar la adquisición con los ingresos de su reciente colocación y financiación externa. En términos de calendario, la compañía prevé completar la adquisición en el primer trimestre de 2022.
Centro de datos de Londres - REIT de Keppel DC
El centro de datos de Londres de Keppel DC REIT está ubicado cerca del centro de la ciudad de Bracknell en Longshot Lane (RG12 1XH). La propiedad reside en una parcela de 4,7 acres de terreno de propiedad absoluta con una superficie bruta de 94,9 mil pies cuadrados.
Los tres edificios interconectados de dos pisos del London Data Centre albergan tanto el centro de datos como el espacio de oficinas, que fue renovado en 2015.
Perfil de arrendamiento
El centro de datos de Londres de Keppel DC REIT (Waterside House) está arrendado íntegramente a través de un arrendamiento neto triple existente, sobre una base central y estructural, a Vodafone. En particular, el contrato de arrendamiento de Vodafone se extiende hasta 2039, lo que implica un plazo de arrendamiento restante de ~17,5 años.
Según el agente de arrendamiento Cushman & Wakefield, Vodafone parece estar buscando subarrendar ~50% del espacio total de Waterside House. Específicamente, Cushman indica que la totalidad del primer piso del edificio, con un total de 49,5 mil pies cuadrados, está disponible para subarrendar. Además, dado el tamaño de la superficie del piso de 49,5 mil pies cuadrados, el agente de arrendamiento especifica que el primer piso se puede subdividir en tres suites de 15 mil pies cuadrados para acomodar a los inquilinos con necesidades de espacio más pequeñas.
Keppel DC REIT - Implicaciones para la cartera
Keppel DC REIT, a través de la adquisición del London Data Center en Bracknell, está expandiendo su cartera a 21 centros de datos en Asia-Pacífico y Europa. En general, este centro de datos será la segunda instalación de la empresa en el área del Gran Londres y la tercera en el Reino Unido. En particular, los centros de datos existentes de Keppel DC REIT en Londres y el Reino Unido son:
- Centro de datos GV7 (Londres, Inglaterra): 25.000 pies cuadrados de área alquilable, 100 % arrendado (triple neto) a un solo inquilino en WALE a 5,4 años. Además, Keppel DC REIT valora esta instalación en 37,2 millones de libras esterlinas.
- Centro de datos de Cardiff (Cardiff, Gales): 79.400 pies cuadrados de área alquilable, 100 % arrendada (triple red) a un solo inquilino en WALE a 9,7 años. Además, Keppel DC REIT valora esta instalación en 36,5 millones de libras esterlinas.
Implicaciones financieras: posteriores a la adquisición
La adquisición del London Data Center por parte de Keppel DC REIT tendrá las siguientes implicaciones financieras para la empresa:
- Acumulación: acumulativa a la distribución por unidad (DPU) de Keppel DC REIT
- Arrendamientos de centros de datos Shell y Core: aumenta de ~18,3% a 20,9% de los activos bajo administración (AUM)
- Apalancamiento (Agregado): crece de 36.4% al 30 de septiembre de 2021 a 38.2%
- Vencimiento Promedio Ponderado del Arrendamiento (WALE): se alarga de 7,7 años a 8,1 años
- Ocupación (Cartera): ocupación en línea, que sube hasta el 98,3%, desde el 98,1% al 30 de septiembre de 2021
