Keppel DC REIT, un REIT de centro de datos con sede en Singapur, anunció hoy que acordó adquirir Guangdong Data Center, una instalación de centro de datos completamente equipada en la ciudad de Jiangmen, provincia de Guangdong, China, de Guangdong Bluesea Data Development (Bluesea) y su empresa matriz, Guangdong Bluesea Mobile Development. Específicamente, Keppel DC REIT está pagando 98,4 millones de dólares (636 millones de RMB) a Bluesea por la instalación.
El acuerdo de Keppel DC REIT con Bluesea adopta la forma de una transacción de venta y arrendamiento posterior. De hecho, las instalaciones se arrendarán al 100 % a Bluesea, sobre una base neta triple (excluidos determinados impuestos inmobiliarios), durante 15 años.
Finalmente, la transacción se cerrará en el tercer trimestre de 2021. En este momento, Keppel DC REIT tiene la intención de financiar la contraprestación de la compra a través de una combinación de deuda y/o capital.
Centro de datos de Guangdong: descripción general
Keppel DC REIT está adquiriendo el centro de datos de siete pisos, que tiene una superficie bruta (GFA) de 222 mil pies cuadrados (20,6 mil metros cuadrados). En términos de tenencia de la tierra, el sitio se mantiene en arrendamiento con ~46 años de plazo restante.
El centro de datos de Guangdong está situado dentro del campus del megacentro de datos de Bluesea Intelligence Valley. De hecho, esta instalación es la primera de seis edificios de centros de datos que Bluesea desarrollará en este campus. Como parte de su acuerdo con Bluesea, Keppel DC REIT tendrá derecho de preferencia (ROFR) para adquirir los cinco centros de datos restantes dentro del campus en Jiangmen, Guangdong, China.
Gran Área de la Bahía – Jiangmen, Guangdong
El Centro de Datos de Guangdong está ubicado dentro del Área de la Gran Bahía, que se refiere al área de Guangdong-Hong Kong-Macao. Específicamente, el área está formada por las ciudades de Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Foshan, Dongguan, Zhongshan, Jiangmen, Huizhou y Zhaoqing, así como las regiones administrativas especiales (SAR) de Hong Kong y Macao.
El Gran Área de la Bahía tiene un sólido contexto económico y un ecosistema de nuevas empresas, incubadoras y aceleradoras en diversas industrias. En particular, la región cuenta con varias de las empresas chinas Fortune Global 500 y muchas de las principales empresas de tecnología del país.
Entre las provincias de China, Guangdong tiene la mayor proporción de centros de datos de hiperescala, con más del 20% del mercado. En general, China es el segundo mercado de centros de datos más grande del mundo, así como el mercado más grande de la región de Asia y el Pacífico.
Competidores en el Área Metropolitana de la Bahía
Los mayores operadores de centros de datos neutrales para operadores de China, incluidos GDS Holdings, 21Vianet Group y Chindata Group están todos activos en el Área Metropolitana de la Bahía. En concreto, las empresas cuentan con la siguiente capacidad en la región:
- GDS Holdings: 13 centros de datos de desarrollo propio. En general, la capacidad total de GDS incluye 743 mil pies cuadrados (69,0 mil m2) de área en servicio y 286 mil pies cuadrados (26,6 mil m2) de área en construcción. Además, la compañía cuenta con 1,5 millones de pies cuadrados (141 mil metros cuadrados) de área reservada para futuros desarrollos.
- Grupo 21Vianet: 5 centros de datos autoconstruidos con 9.3k gabinetes de capacidad de potencia
- Grupo Chindata: 1 centro de datos mayorista con 5 megavatios de capacidad de energía
REIT de Keppel DC: descripción general
Con la adquisición del Centro de datos de Guangdong, Keppel DC REIT tendrá una cartera de 20 centros de datos en Asia-Pacífico y Europa. En particular, esta adquisición representa la primera adquisición de un centro de datos de Keppel DC REIT en China.
Después de la adquisición, la tasa de ocupación de la cartera de Keppel DC REIT aumentará del 98,0% al 98,2%. Además, el vencimiento promedio ponderado de los arrendamientos (WALE) de la compañía aumentará de 6,5 años a 7,3 años.
