Keppel DC REIT FY 2021: Singapore Data Center Valuation Uplift

Keppel DC REIT, un fideicomiso de inversión en bienes raíces centrado en centros de datos en Singapur, anunció hoy sus finanzas resultados para el año completo que finalizó el 31 de diciembre de 2021 (año fiscal 2021) y compartió sus últimas calificaciones de valoración para su cartera de centros de datos.

Desempeño financiero en el año fiscal 2021 - Keppel DC REIT

En el año fiscal 2021, Keppel DC REIT registró ingresos brutos de 271,1 millones de dólares singapurenses (200,5 millones de dólares), un aumento interanual del 2,1%, y ingresos netos de propiedad de 248,2 millones de dólares singapurenses (183,5 millones de dólares), un aumento interanual del 1,6%. Por lo tanto, el margen de ingresos inmobiliarios netos de la empresa fue del 91,5 % en el año fiscal 2021, una disminución de ~40 pb año tras año.

Rendimiento operativo en el año fiscal 2021 - Keppel DC REIT

Portafolio

Pro forma para adquisiciones pendientes, Keppel DC REIT opera 21 centros de datos en Asia-Pacífico y Europa que abarcan 2,6 millones de pies cuadrados. Al 31 de diciembre de 2021, esta cartera de centros de datos ascendía a activos bajo gestión (AUM) de 3.500 millones de dólares singapurenses (2.600 millones de dólares). Geográficamente, ~54% de la valoración de la cartera de Keppel DC REIT se deriva de sus centros de datos de Singapur.

Para el año fiscal 2021, Keppel DC REIT aumentó la valoración de sus seis centros de datos de Singapur en un promedio del 11%, en comparación con el año fiscal 2020. Específicamente, este aumento de la valoración, de forma aislada, equivalió a 185,9 millones de dólares singapurenses (137,5 millones de dólares). Por ejemplo, la instalación DC1 de la compañía tuvo un margen de beneficio del 29%, mientras que la valoración de Keppel DC Singapore 3 aumentó un 18%.

Utilización

A partir del año fiscal 2021, la tasa de ocupación de la cartera de Keppel DC REIT fue del 98,3%, con un vencimiento de arrendamiento promedio ponderado (WALE) de 7,5 años por área arrendada. En particular, la compañía tiene riesgo de desocupación a corto plazo en sus instalaciones Keppel DC Singapore 4 (WALE de 0,7 años) y Basis Bay Data Center en Malasia (WALE de 0,5 años).

Tubería

Keppel DC REIT señala que tiene una cartera de adquisiciones de centros de datos de >2 mil millones de dólares singapurenses (1,5 mil millones de dólares). Específicamente, estos activos de centros de datos están bajo desarrollo y administración a través de Keppel Telecommunications & Transportation (T&T) y los fondos de centros de datos privados de Keppel. Por ejemplo, Keppel T&T ha otorgado derechos de preferencia (ROFR) a Keppel DC REIT para futuras oportunidades de adquisición de sus activos de centros de datos.

Además, Keppel DC REIT tiene un ROFR para los cinco centros de datos restantes dentro del campus de Bluesea en Jiangmen, Guangdong, China.

Adquisiciones y desinversiones en el año fiscal 2021 - Keppel DC REIT

Keppel DC REIT amplió su cartera en el año fiscal 2021 con ~285 millones de dólares en adquisiciones de centros de datos y activos de red.

Centros de datos

Durante 2021, Keppel DC REIT llevó a cabo las siguientes adquisiciones y desinversiones de centros de datos:

• Reino Unido: adquiere un centro de datos y una propiedad de oficinas, conocido como Waterside House, en Bracknell, Reino Unido por £57,0 millones (76,5 millones de dólares)
• Países Bajos: adquirió dos edificios de centros de datos en Eindhoven, Países Bajos, por 37,2 millones de euros (44,2 millones de dólares)
• China: adquirió un centro de datos completamente equipado en la ciudad de Jiangmen, provincia de Guangdong, China por 98,4 millones de dólares (636 millones de RMB)
• Australia: vendió su centro de datos iseek ubicado en Brisbane, Australia, por 34,5 millones de dólares australianos (25 millones de dólares) a iseek.

Móvil, Fijo y Fibra

Más allá de los centros de datos, Keppel DC REIT amplió su mandato de inversión para incluir bienes raíces y activos en el sector de “conectividad digital”. Como tal, en 2021, Keppel DC REIT invirtió en activos móviles, fijos y de fibra (NetCo) de M1, comprando 65,8 millones de dólares (88,7 millones de dólares singapurenses) en bonos y 740.000 dólares (1,0 millones de dólares singapurenses) en acciones preferentes emitidas por NetCo.