Lendlease, un inversor inmobiliario australiano, anunció hoy el lanzamiento de su primer proyecto de desarrollo de centro de datos a hiperescala en Tokio, Japón, a través de su empresa conjunta llamada Lendlease Data Center Partners (LLDCP). Una vez completadas todas las fases, el proyecto tendrá un valor bruto de desarrollo (GDV) superior a 600 millones de dólares (800 millones de dólares australianos), lo que convertirá al centro de datos en uno de los más grandes de Japón.
En general, la empresa conjunta Lendlease Data Center Partners (LLDCP) está financiada en un 20% por Lendlease y en un 80% por un inversor institucional de Singapur.
Centro de datos de Tokio, Japón: Lendlease
El sitio de Lendlease está ubicado en el Gran Tokio y comprende 355 mil pies cuadrados (33 mil metros cuadrados) de terreno. Más específicamente, los informes locales indican que el sitio está en la prefectura de Saitama, que está a 30 kilómetros (18,5 millas) al norte del centro de Tokio. De hecho, esta es una ubicación similar al desarrollo del centro de datos de 97 megavatios de Princeton Digital Group en Tokio.
Plan de desarrollo
Lendlease emprenderá un desarrollo por fases para ofrecer un total de más de 645.000 pies cuadrados (60.000+ m2) de superficie bruta. En concreto, la construcción comenzará a finales de 2021 y la fase inicial se completará a principios de 2024.
Además, el calendario de conversión indicativo de Lendlease muestra que espera continuar desarrollando las fases restantes de su centro de datos hasta el año calendario 2026.
Clientes
A través de su centro de datos de Tokio, Japón, Lendlease se dirigirá a empresas de hiperescala (es decir, proveedores de servicios en la nube). Cabe destacar que, hasta la fecha, cerca del 50% del sitio ya ha sido prearrendado.
Lendlease Data Center Partners (LLDCP) – Empresa conjunta
Establecida en junio de 2019, la empresa conjunta Lendlease Data Center Partners (LLDCP) tiene un compromiso de capital inicial por parte de las partes de 500 millones de dólares. Por lo tanto, el compromiso de capital del 20% de Lendlease para la empresa conjunta implica un requisito de financiación de 100 millones de dólares para la empresa. En consecuencia, el inversor institucional de Singapur financiará el 80% restante o el compromiso de capital de 400 millones de dólares.
En total, incluido un apalancamiento del 50%, a través de financiación de deuda, la asociación pretende invertir mil millones de dólares en el sector de centros de datos.
Geográficamente, el mandato de la empresa conjunta cubre Australia, China, Japón, Malasia y Singapur. Además, Lendlease Data Center Partners invertirá tanto en activos terminados como en nuevas oportunidades de desarrollo.
Roles
En el marco de la empresa conjunta, Lendlease proporcionará servicios que incluyen desarrollo, construcción, propiedad y gestión de inversiones.
Riesgo y retorno
Lendlease Data Center Partners (LLDCP) se designa a sí mismo como un fondo de tipo Core Plus.
Liderazgo
En marzo de 2020, Lendlease nombró a Sam Lee como su Director General de Centros de Datos. Anteriormente, Lee fue director general de Global Switch, donde dirigió sus operaciones en Singapur.
