La Junta de Supervisores del condado de Loudoun, que supervisa el submercado de centros de datos de Ashburn, Virginia, en el norte de Virginia, está revisando detalles sobre las ubicaciones de los centros de datos operativos clave y los proyectos de desarrollo en el distrito Broad Run, así como sus respectivas alturas y densidades de construcción. Esta revisión forma parte de la solicitud revelada anteriormente de CloudHQ para aumentar el uso del centro de datos en su sitio de 93 acres en Ashburn, Virginia, hasta 4,05 millones de pies cuadrados, a través de un proyecto llamado Dulles Berry.
El proyecto Dulles Berry de CloudHQ está ubicado dentro del Área de Política Urbana del Condado de Loudoun y dentro del Tipo de Lugar de Empleo Urbano, que anticipa los centros de datos como un uso principal. Como parte de su revisión, la Junta de Supervisores del condado de Loudoun solicitó mapas de los centros de datos en todo el condado y en las cercanías de Broad Run. Además, la Junta de Supervisores buscó información sobre las alturas de los edificios y las proporciones de área de piso (FAR) de las propiedades del centro de datos circundantes al desarrollo Dulles Berry de CloudHQ.
Con estos antecedentes, Centro Infra revisa puntos de datos clave sobre el mercado de centros de datos del condado de Loudoun, con un enfoque en Ashburn, Virginia, incluidos los principales operadores – presentes y futuros – en el distrito Broad Run.
Ubicación de los centros de datos: condado de Loudoun
Según datos de la Oficina de Cartografía e Información Geográfica del Condado de Loudoun, hay 112 centros de datos terminados en el Condado de Loudoun y 10 más que tienen permisos de construcción pero que aún no están terminados, y varios de ellos se encuentran en las cercanías de Broad Run. En conjunto, el condado de Loudoun tiene 26 millones de pies cuadrados de centros de datos construidos y otros 4 millones de pies cuadrados de centros de datos en desarrollo.
A continuación se muestra un mapa que muestra la ubicación de los centros de datos en el condado de Loudoun que se han construido y los centros de datos con permisos de construcción pero aún no construidos.
Centros de datos en el condado de Loudoun
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Como se muestra arriba, el sitio del centro de datos Dulles Berry de CloudHQ se muestra como el punto amarillo, que está situado en la intersección aproximada de Loudoun County Parkway y Shellhorn Road en Ashburn, Virginia.
Dulles Berry – Ashburn, Virginia – Centro de datos CloudHQ
El proyecto Dulles Berry de CloudHQ se encuentra dentro del tipo de lugar de empleo urbano del condado de Loudoun, que permite características de diseño que incluyen:
- Relación mínima de superficie construida (FAR) de 1,0; y
- Altura del edificio de 3 a 8 pisos (entre 36 y 96 pies con una altura promedio de piso de 12 pies)
En particular, CloudHQ solicita aumentar la densidad de su propiedad Dulles Berry de un FAR de 0,4, equivalente a 1,67 millones de pies cuadrados, a un FAR de 1,1, lo que resulta en 4,05 millones de pies cuadrados.
Además, el distrito de zonificación del sitio permite alturas de construcción de hasta 45 pies. Sin embargo, el edificio se puede construir a una altura máxima de 100 pies si se retrasa una distancia determinada. Específicamente, el retroceso debe ser de al menos un pie por cada pie de altura que el edificio exceda el límite de 45 pies.
Actualmente, CloudHQ no ha especificado una altura como parte de su aplicación Dulles Berry más reciente. Por lo tanto, se realizó un análisis de altura y densidad de los centros de datos circundantes para evaluar mejor la situación.
Altura y densidad de los centros de datos circundantes: condado de Loudoun
Los centros de datos circundantes a Dulles Berry de CloudHQ han construido o aprobado alturas que van desde 47,5 pies en el extremo inferior hasta 69 pies en el extremo superior. Además, la densidad de centros de datos construidos o aprobados en parcelas de tierra que rodean el proyecto Dulles Berry de CloudHQ varía desde un FAR de 0,21 en el extremo inferior hasta un FAR de 0,66 en el extremo superior.
En particular, CloudHQ solicita un FAR de 1,1, que es una densidad significativamente más alta que la de los centros de datos circundantes (FAR de gama alta de 0,66, como se indica arriba). Como tal, CloudHQ busca construir considerablemente más metros cuadrados en su terreno, en términos relativos, en comparación con sus pares.
Altura y densidad de los centros de datos que rodean Dulles Berry de CloudHQ
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A continuación se muestran más detalles sobre los seis campus de centros de datos, identificados en los cuadros blancos de arriba, que rodean el desarrollo Dulles Berry de CloudHQ. Estas propiedades circundantes incluyen tanto centros de datos operativos como proyectos de desarrollo.
Loudoun digital
El campus Digital Loudoun de Digital Realty se encuentra a una altura de 55 pies y tiene un FAR de 0,46, equivalente a 777 mil pies cuadrados de área edificable. En concreto, este campus incluye los siguientes centros de datos de Digital Realty:
- 43780 Digital Loudoun Plaza: 36 megavatios de capacidad de energía eléctrica
- 43940 Digital Loudoun Plaza: 44 megavatios de capacidad de energía eléctrica
- 44060 Digital Loudoun Plaza: 32 megavatios de capacidad de energía eléctrica
- 44100 Digital Loudoun Plaza: 26,4 megavatios de capacidad de energía eléctrica
Centros de datos del metro de Loudoun
CloudHQ, a través de su entidad Zebra Ventures LLC, tiene aprobación sobre este terreno Loudoun Metro Data Centers para construir centros de datos a una altura de 47.5 pies, con un FAR de 0.32, equivalente a 372k ft2 de área edificable. En particular, este sitio de 79 acres está ubicado en 21605 Lockridge Road en Ashburn, Virginia.
Loudoun digital III
El campus Digital Loudoun III de Digital Realty tiene dos bahías terrestres distintas:
- Land Bay C: altura de 60 pies, FAR de 0.56, equivalente a 791k ft2 de área edificable
- Land Bay D: altura de 60 pies, FAR de 0.40, equivalente a 1.6 millones de pies cuadrados de área edificable
En general, el campus de Digital Loudoun III incluye los siguientes centros de datos de Digital Realty:
- 44274 Round Table Plaza: 120 megavatios de capacidad de energía eléctrica
- 44372 Round Table Plaza: 102 megavatios de capacidad de energía eléctrica
Proyecto Nova Noreste
STACK Infrastructure, a través de su entidad STACK Broad Run Holdings LLC, tiene aprobación condicional para este terreno del Proyecto Nova Northeast para construir centros de datos a una altura de 69 pies, con un FAR de 0.21, equivalente a 732 mil pies cuadrados de área edificable. Específicamente, esta propiedad de más de 80 acres está ubicada en 22285 Lockridge Road en Sterling, Virginia (en el límite con Ashburn).
En última instancia, STACK Infrastructure tiene la intención de desarrollar un campus de centro de datos de hiperescala de 216 megavatios y casi 1 millón de pies cuadrados en este sitio, que será conocido como NVAL2.
Proyecto Nova
SDC Capital Partners, a través de su entidad SDC Ashburn Alpha I LLC, tiene aprobación para este terreno Proyecto Nova para construir centros de datos a una altura de 67 pies, con un FAR de 0.26, equivalente a 556 mil pies cuadrados de área edificable. En particular, este sitio de 50 acres está ubicado en 44351 Import Plaza en Ashburn, Virginia.
Proyecto Samuel
QTS Realty Trust, a través de su entidad QTS Shellhorn, LLC, tiene dos lotes de terreno distintos en su campus del Proyecto Samuel:
- Lote 1: altura 53 pies, FAR 0.50, equivalente a 153k ft2 de área edificable
- Lote 2: altura de 53 pies, FAR de 0.66, equivalente a 314k ft2 de área edificable
En general, los centros de datos Ashburn-Shellhorn de QTS Realty incluyen lo siguiente:
- 22291 Shellhorn Road: 42 megavatios de capacidad de energía crítica actual
- 22271 Shellhorn Road: Más de 38 megavatios de capacidad de energía crítica, para alcanzar un total de más de 80 megavatios de capacidad de energía crítica del campus
