Loudoun County’s Real Property Assessment Shows Data Center Importance

El condado de Loudoun, que incluye el submercado de centros de datos de Ashburn, Virginia, en el norte de Virginia, revisado su actualización de evaluación de bienes inmuebles para 2022, que cubre tanto bienes raíces residenciales como comerciales. Dado que el condado de Loudoun alberga Data Center Alley, se pueden extraer conclusiones importantes del resumen del condado de los cambios año tras año en los valores de sus propiedades, particularmente para el segmento de centros de datos de bienes raíces comerciales.

Centros de datos del condado de Loudoun: una parte importante del pastel

Como se muestra a continuación, los centros de datos representan el 9,5% del total de bienes inmuebles por valor en el condado de Loudoun, que incluye tanto tipos de propiedades residenciales como comerciales. Sin embargo, dentro de los bienes raíces comerciales, los centros de datos representan casi el 50% de los bienes inmuebles por valor en el condado de Loudoun. Con este fin, el valor de los centros de datos del condado de Loudoun es casi igual al de todos los demás tipos de uso de bienes raíces comerciales combinados, como oficinas y hoteles.

Distribución de bienes inmuebles por valor

El crecimiento de la valoración de los centros de datos eclipsa a otros sectores inmobiliarios comerciales

Para 2022, la valoración de bienes inmuebles del condado de Loudoun para todos sus centros de datos alcanzó los 11.800 millones de dólares, un aumento del 53,8% año tras año. Los miembros de la Oficina del Comisionado de Ingresos del condado de Loudoun señalaron que este cambio de valoración del centro de datos se debe principalmente a una nueva metodología de valoración adoptada para los centros de datos minoristas, el crecimiento de la capacidad eléctrica de los centros de datos minoristas existentes y la adquisición de terrenos para la construcción de centros de datos.

Bienes inmuebles comerciales sujetos a impuestos en todo el condado

Como punto de referencia, para 2021, la valoración de bienes inmuebles del condado de Loudoun para todos sus centros de datos fue de 7.660 millones de dólares, un aumento interanual del 13,3%.

Aumentan las valoraciones de los centros de datos, aumentan los impuestos a la propiedad

El mercado de centros de datos del condado de Loudoun ha crecido considerablemente de 2018 a 2022 y actualmente asciende a 11.800 millones de dólares en bienes inmuebles sujetos a impuestos en 27,5 millones de pies cuadrados de espacio de centro de datos. En particular, estas estadísticas de centros de datos incluyen propiedades terminadas/ocupadas, proyectos en construcción, proyectos permitidos pero no construidos y terrenos baldíos para centros de datos.

Propiedades inmuebles sujetas a impuestos del centro de datos

Como se muestra arriba, las valoraciones de los centros de datos imponibles del condado de Loudoun han crecido a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 41% de 2018 a 2022. Los miembros de la Oficina del Comisionado de Ingresos del condado de Loudoun señalaron que el crecimiento de la valoración de los centros de datos año tras año fue impulsado principalmente por una mayor capacidad de energía, la adquisición de terrenos para la construcción de centros de datos y un nuevo enfoque de valoración para los centros de datos minoristas.

Nota: el crecimiento de las valoraciones se beneficia del desarrollo de terrenos baldíos para convertirlos en propiedades operativas de centros de datos, entre otros factores mencionados anteriormente. Por lo tanto, las tasas de crecimiento históricas no deben considerarse similares a la apreciación orgánica de los precios de los centros de datos.

Además, en términos de pies cuadrados, los centros de datos del condado de Loudoun han crecido a una tasa compuesta anual del 21 % de 13 millones de pies cuadrados en 2018 a 27,5 millones de pies cuadrados en 2022.

Aumento de impuestos en 2022

En todos los tipos de propiedades inmobiliarias comerciales del condado de Loudoun, el valor total imponible de los bienes inmuebles aumentó un 23,8% año tras año, con contribuciones enormes a este crecimiento provenientes de los centros de datos, que registraron un aumento del 53,8% año tras año. Como tal, tanto los propietarios de centros de datos como de bienes raíces comerciales del condado de Loudoun pueden esperar pagar impuestos sobre la propiedad inmobiliaria significativamente más altos en 2022.

Ejemplos de operadores de centros de datos afectados por estos aumentos de impuestos del condado de Loudoun incluyen CyrusOne, Digital Realty y Equinix. De hecho, cada una de estas empresas tiene entidades propietarias de propiedades que forman los 5 principales propietarios de bienes inmuebles del condado de Loudoun, como se muestra a continuación:

Los 5 principales propietarios de bienes inmuebles en el condado de Loudoun