Mapletree Industrial Trust (MIT) celebrada hoy su Asamblea General Anual donde respondió a las preguntas de sus partícipes, con especial atención a su centro de datos operaciones en Estados Unidos y Singapur, así como los futuros planes de expansión de su cartera de centros de datos.
Estados Unidos – Estrategia de adquisición
Adquisición de Sila Realty
En mayo de 2021, Mapletree Industrial Trust anunció la adquisición de 29 centros de datos ubicados en 18 estados de los Estados Unidos a Sila Realty Trust por 1.300 millones de dólares. En las revelaciones de la Asamblea General Anual de hoy, el MIT señaló que el rendimiento neto de la renta de la propiedad para la adquisición es de aproximadamente 5,1%.
Tubería asegurada
Mapletree Investments Pte Ltd (MIPL), el administrador de inversiones de Mapletree Industrial Trust (MIT), otorgó previamente al MIT un derecho de preferencia (ROFR) para adquirir su participación del 50% en Mapletree Rosewood Data Center Trust (MRODCT). En particular, MRODCT es una empresa conjunta al 50%/50% entre MIPL y MIT. El vehículo posee 10 carcasas motorizadas y una participación del 80% en tres centros de datos de hiperescala en EE. UU. y Canadá.
El MIT señala que una adquisición de la participación del 50% en la cartera de MRODCT “será un importante canal de crecimiento” para su cartera de centros de datos.
Singapur – Estrategia de construcción a la medida (BTS)
Mapletree Industrial afirma que aún no está claro cuándo se levantará la moratoria sobre el desarrollo de nuevos centros de datos en Singapur. Sin embargo, la compañía continuará explorando oportunidades de construcción a medida (BTS) en Singapur para empresas establecidas en industrias en crecimiento.
Hong Kong – Terreno para el desarrollo de centros de datos
En febrero de 2021, Mapletree Investments Pte Ltd (MIPL), el gestor de inversiones para Mapletree Industrial Trust, ganó una licitación de terrenos por aproximadamente 105 millones de dólares estadounidenses (813 millones de dólares de Hong Kong) para desarrollar un centro de datos en Fanling, Nuevos Territorios, Hong Kong. Específicamente, el sitio está ubicado en el lote n.° 268 de la ciudad de Fanling Sheung Shui en el cruce de las calles Lok Mun, Chuen y Kui.
Si bien Mapletree Industrial Trust no tiene un derecho de preferencia (ROFR) vigente para este desarrollo de centro de datos en particular, la empresa señala que se comprometerá con Mapletree Investments, en caso de que decida vender la propiedad en el futuro. Esto implica que el MIT puede comprar esta propiedad de forma estabilizada, una vez que haya sido desarrollada y arrendada a un inquilino. En particular, Mapletree Investments prevé completar la construcción del centro de datos en 2023.
Expansión geográfica: centros de datos de Mapletree Industrial
Más allá de Estados Unidos, el interés del MIT se extiende a las oportunidades de inversión en los mercados de centros de datos FLAP-D de Europa. En concreto, se incluyen las ciudades de Frankfurt, Londres, Ámsterdam, París y Dublín. Además, en Asia-Pacífico, la empresa apunta a los mercados de Singapur, Hong Kong, Japón y Australia.
Mapletree Industrial – Estrategia de centro de datos
La estrategia de Mapletree Industrial Trust se centra en la propiedad inmobiliaria de los centros de datos. De hecho, esto es diferente de otros inversores en centros de datos que se centran en la propiedad y la operación de los centros de datos. En este escenario, los operadores de centros de datos son responsables de los acuerdos de nivel de servicio (SLA).
Los centros de datos de Mapletree Industrial Trust en EE. UU. se alquilan principalmente sobre una base de red triple, y más del 50 % comprende centros de datos shell con alimentación. Por lo tanto, el valor agregado de la empresa es relativamente menor y, en cambio, se centra en la mejora de los activos. Por ejemplo, el MIT mejorará las especificaciones de construcción o reconfigurará el espacio inutilizable o subutilizado en espacio alquilable para los inquilinos.
Composición de la cartera
notas de Mapletree Industrial Trust que los centros de datos pueden comprender hasta 2/3 de su cartera por activos bajo gestión (AUM) en el mediano plazo (es decir, durante los próximos tres a cinco años). De hecho, el MIT considera la escalabilidad y el crecimiento de la clase de activos de los centros de datos como justificación para una mayor ponderación de la cartera. Al 31 de marzo de 2021, los centros de datos representaban el 41,2% de los activos bajo gestión (AUM) de la empresa.
Activos bajo gestión (AUM)
