Mapletree Industrial Trust anunció hoy la adquisición de un centro de datos anclado por Bank of America en Richmond, Virginia por 207,8 millones de dólares, equivalente a un rendimiento de la renta neta de la propiedad (NPI) del 6,0%. Con esta transacción, Mapletree Industrial Trust aumenta su exposición a la clase de activos de centros de datos, del 38% al 41% del valor contable. Mapletree está comprando las instalaciones al inversor inmobiliario Longships Capital, que compró la propiedad por 38 millones de dólares en enero de 2017. Finalmente, Mapletree espera financiar la adquisición con un 100% de deuda.
La propiedad, ubicada en 8011 Villa Park Drive en Richmond, Virginia, tiene un área neta alquilable de 700 mil pies cuadrados y está totalmente arrendada, en base triple neta, a Bank of America. El plazo inicial del contrato de arrendamiento expira en junio de 2022, y Bank of America tiene tres opciones de renovación de 5 años. Es importante destacar que para Mapletree, Bank of America ya renovó el contrato de arrendamiento por el primero de los tres plazos adicionales de cinco años, bajo la propiedad de Longships.
Fideicomiso industrial Mapletree: descripción general
Mapletree Industrial Trust es un REIT industrial de múltiples activos con sede en Singapur con ~5.000 millones de dólares de activos bajo gestión (AUM). La empresa posee 111 propiedades, incluidos 84 activos en Singapur y 27 centros de datos en América del Norte. En general, la cartera de propiedades de Mapletree incluye centros de datos, parques empresariales, fábricas planas, edificios apilados/en rampa y edificios industriales ligeros.
Mapletree Industrial Trust – Centros de datos en Norteamérica
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Antes de incluir el centro de datos de Bank of America en Richmond, Virginia, la cartera de centros de datos de Mapletree tenía las siguientes características:
- Área neta alquilable: 4.3 millones de pies cuadrados con 97.6% de ocupación
- WALE (vencimiento medio ponderado del arrendamiento) por ingresos brutos por alquiler: 6,3 años
Para aclarar, 13 de estos 27 centros de datos son parte de la cartera de Mapletree Rosewood Data Center Trust (MRODCT). Se trata de una empresa conjunta al 50%/50% con Mapletree Investments. Específicamente, estas instalaciones incluyen tres centros de datos de hiperescala completamente equipados y 10 centros de datos shell potenciados en EE. UU. y Canadá. De hecho, estos centros de datos se compraron a Digital Realty en septiembre de 2019 por 1.400 millones de dólares.
