NTT Global Data Centers, el tercer mayor operador de centros de datos neutral para operadores a nivel mundial, anunció hoy que ha adquirido una parcela de terreno de 103,3 acres, en la que planea desarrollar un nuevo campus de centro de datos de hiperescala de 336 megavatios y más de 2 millones de pies cuadrados, en el submercado de Virginia del Norte Gainesville, condado de Prince William, Virginia.
En diciembre de 2021, Lerner Enterprises, un propietario privado y desarrollador de bienes raíces en la región metropolitana de Washington, D.C., recibió un permiso de uso especial para permitir que lo que ahora es la propiedad de NTT se desarrolle para usos de centros de datos, bajo el nombre del proyecto I-66 & Route 29 Technology Park. Posteriormente, en junio de 2022, las entidades de Lerner Enterprises, Southview 66 LLC y Southview Adjacent LLC, vendieron el terreno a NTT Global Data Centers por 257,4 millones de dólares, lo que implica una valoración de 2,49 millones de dólares por acre.
Gainesville, condado de Prince William, Virginia – Centros de datos globales de NTT
El proyecto de desarrollo de NTT Global Data Centers abarca tres parcelas de terreno distintas ubicadas en 14210 y 14300 John Marshall Highway, así como 14181 Daves Store Lane en Gainesville, condado de Prince William, Virginia. Específicamente, la propiedad de 103,3 acres de NTT está situada en la esquina sureste de la intersección de John Marshall Highway (Ruta 55) y Catharpin Road.
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Como se muestra arriba, el sitio de NTT Global Data Centers está adyacente a una combinación de usos de suelo residencial, industrial y de oficinas. Directamente al norte del sitio hay un terreno zonificado comercial e industrial que actualmente está baldío. Al sur existen usos industriales, de oficinas y hoteleros. Hacia el este hay un uso residencial único y un uso industrial con una subestación Dominion Energy planificada. Finalmente, al oeste del sitio de NTT se encuentran almacenes, terrenos industriales, terrenos baldíos y el campus del centro de datos recientemente aprobado por BlackChamber Group, también a lo largo de John Marshall Highway, conocido como Village Place Technology Park.
Distrito superpuesto de oportunidades de centros de datos
El sitio de NTT Global Data Centers no está ubicado dentro del Distrito de superposición de oportunidades de centros de datos del condado de Prince William, donde los usos del centro de datos están permitidos por derecho. Como tal, Lerner Enterprises obtuvo un permiso de uso especial dado el distrito de zonificación B-1 del sitio.
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En el mapa de arriba, el Distrito superpuesto de oportunidades de centros de datos del condado de Prince William está representado por el área sombreada en azul claro hacia el este, que se encuentra a ~2500 pies de distancia del sitio de NTT. Además, las líneas paralelas de color azul oscuro al norte del Distrito Superpuesto de Oportunidades del Centro de Datos son líneas de transmisión de alto voltaje existentes que se conectan a una subestación de Dominion Energy, que está directamente adyacente a la parte este de la propiedad de NTT.
También vale la pena señalar, ubicada en la parte superior derecha del mapa de arriba, una parte del sitio para el proyecto de desarrollo de 306 megavatios y 1,1 millones de pies cuadrados Gainesville Crossing Data Campus (GCDC), que será operado por Corscale Data Centers. Este sitio, ubicado en 13700 University Boulevard en Gainesville, condado de Prince William, Virginia, está situado ~1,5 millas al este del sitio de NTT.
Desarrollo
NTT Global Data Centers tiene la intención de desarrollar cuatro edificios de centros de datos de dos pisos, con una altura máxima de 75 pies. En conjunto, estas instalaciones comprenderán 336 megavatios de capacidad de energía en más de 2 millones de pies cuadrados de espacio de centro de datos. En particular, a través de su permiso de uso especial, Lerner Enterprises aseguró la capacidad de desarrollar hasta 2,96 millones de pies cuadrados de usos de centro de datos en el sitio.
En términos de calendario, NTT planea abrir el primer edificio de dos pisos de su campus en el segundo trimestre de 2024. Además, según el trabajo previo realizado por Lerner Enterprises, la construcción completa del campus del centro de datos podría tardar al menos entre 10 y 15 años.
Poder
El campus de NTT Global Data Centers contará con el servicio de la parcela adyacente propiedad de Dominion Energy hacia el este, que albergará una futura subestación.
Impacto económico y fiscal
Según un análisis previo encargado por Lerner Enterprises, el campus del centro de datos de Gainesville, en plena construcción y funcionamiento, tendría el siguiente impacto económico y fiscal para el condado de Prince William, Virginia:
- Emplear de 500 a 630 personas y apoyar entre 1.350 y 2.300 puestos de trabajo locales adicionales
- Los salarios y beneficios respaldados por el campus del centro de datos ascenderían a entre 90 y 150 millones de dólares.
- El campus del centro de datos generaría entre 34 y 65 millones de dólares anuales en ingresos fiscales del condado de Prince William.
Centros de datos globales de NTT: descripción general
NTT Global Data Centers opera 7 campus, que comprenden 13 instalaciones en los Estados Unidos. En conjunto, este portafolio ofrece más de 300 megavatios de carga de TI crítica en 2,3 millones de pies cuadrados (211 mil metros cuadrados).
Virginia del Norte
Históricamente, la presencia de NTT en el norte de Virginia se ha centrado en Ashburn, Condado de Loudoun, Virginia. En particular, en Ashburn, NTT opera cinco centros de datos, con cuatro más planificados, en dos campus. Cuando esté completamente construido, el campus de Ashburn ofrecerá 224 megavatios de carga de TI crítica y 970 mil pies cuadrados de espacio para datos.
En particular, el campus del centro de datos de NTT en Gainesville, Condado de Prince William, Virginia, se convertirá ahora en el campus individual más grande de la compañía tanto en el norte de Virginia como en América del Norte.
Macquarie Asset Management – Asociación
En abril de 2022, Macquarie Asset Management (MAM) acordó invertir y obtener copropiedad de los centros de datos mayoristas de NTT en Europa y América del Norte. Como parte de este acuerdo, Macquarie obtuvo la oportunidad de invertir junto con NTT para respaldar su expansión del centro de datos en Europa y América del Norte.
Con este fin, NTT señala que su proyecto de desarrollo del centro de datos de Gainesville forma parte de su plan de crecimiento de cartera global. A través de esta expansión, la compañía pretende aumentar sus operaciones de centros de datos a más de 1.000 megavatios en más de 20 países y regiones para finales de 2022.
Inversión en centros de datos en el condado de Prince William
En el condado de Prince William, la nueva inversión de capital en centros de datos ha oscilado desde un mínimo de $0 en 2009 hasta un máximo de $2.100 millones en 2019. Además, la inversión en centros de datos representó la gran mayoría de todas las nuevas inversiones en el condado durante este período: con un promedio del 75% de toda la nueva inversión de capital cada año.
A continuación se muestra una ilustración de la inversión de capital en centros de datos en el condado de Prince William desde 2009 hasta 2019. Estas cifras de inversión en centros de datos se comparan con la inversión de capital de todas las demás industrias en el condado de Prince William.
Nueva inversión de capital en centros de datos en el condado de Prince William – 2009 a 2019
