Patrinely Group, un administrador de inversiones inmobiliarias, a través de su compañía recién formada Corscale Data Centers, está desarrollando un nuevo campus de centro de datos de 306 megavatios y 1,1 millones de pies cuadrados en un terreno de 129,8 acres que actualmente controla en Gainesville, Virginia, parte del condado de Prince William, que en última instancia se conocerá como Gainesville Crossing Data Campus (GCDC). En particular, Patrinely Group se está asociando con USAA Real Estate en el proyecto de desarrollo, y ambas empresas cuentan con el respaldo de Paxion Capital y The Wolff Company, entre otros.
Campus de datos de Gainesville Crossing (GCDC) – Patrinely Group y Corscale
El Gainesville Crossing Data Campus (GCDC) de Patrinely Group está ubicado en 13700 University Boulevard en Gainesville, Virginia. La propiedad está situada en el lado sur de Lee Highway (Ruta 29), al este de University Boulevard, al oeste de Pageland Lane y en el lado norte de la Interestatal 66 (I-66).
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Desarrollo
Patrinely Group tiene la intención de desarrollar cinco nuevos edificios de centros de datos de dos pisos, que en conjunto comprenderán 306 megavatios de capacidad de energía, 1,1 millones de pies cuadrados de espacio para salas de datos y 2,3 millones de pies cuadrados brutos (GSF). A continuación se muestra un desglose de los cinco edificios que eventualmente operarán los centros de datos Corscale del Grupo Patrinely:
| Centro de datos | Megavatios | Salón de datos | GSF |
| Edificio 1 | 72 | 230k | 503k |
| Edificio 2 | 72 | 288k | ~600k |
| Edificio 3 | 54 | 210k | ~440k |
| Edificio 4 | 36 | 119k | ~250k |
| Edificio 5 | 72 | 237k | ~500k |
| Totales | 306 | 1,1 millones | 2,3m |
Salón de datos en pies cuadrados, GSF = pies cuadrados brutos
Como se muestra arriba, los cinco centros de datos en Gainesville Crossing Data Campus (GCDC) ofrecerán cada uno entre 36 y 72 megavatios de capacidad de energía. Dentro de estos edificios, Corscale Data Centers prevé ofrecer salas de datos de 9 megavatios con infraestructura dedicada.
Fases
Para el verano de 2022, Patrinely Group planea entregar el Edificio 1 en el campus de su centro de datos de Gainesville, que comprenderá 72 megavatios de capacidad de energía en 230 mil pies cuadrados de espacio de sala de datos.
En general, los centros de datos de Corscale ofrecerán instalaciones futuras en forma de shell y núcleo o totalmente equipadas.
Poder
Patrinely Group se está asociando con Dominion Energy, una empresa de servicios eléctricos, para alimentar el futuro campus del centro de datos de Gainesville con 300 MVA de servicio público. Específicamente, la empresa de servicios públicos está construyendo una subestación dedicada en el lugar en la parte sur de la parcela de terreno. Para el cuarto trimestre de 2022, Dominion Energy espera entregar los primeros 75 MVA de capacidad, que probablemente se obtendrán de una subestación cercana de Gainesville.
En términos de eficiencia energética, los centros de datos de Corscale apuntan a una relación de efectividad en el uso de energía (PUE) de menos de 1,25 para el campus de datos de Gainesville Crossing (GCDC).
Transferencia de Tierra
Según la Oficina de Evaluación de Bienes Raíces del condado de Prince William, la parcela de tierra de 129,8 acres fue adquirida, en julio de 2020, por GCDC Purchaser LLC, una entidad de The Wolff Company por 74,5 millones de dólares (574.000 dólares por acre) de Gainesville GGP, una entidad de Buchanan Partners.
Antes de esta transferencia de propiedad, en diciembre de 2019, el sitio fue rezonificado de Agrícola (A-1) a Distrito Comercial Planificado (PBD), para permitir una combinación de usos comerciales, incluidos los centros de datos. En general, la intensidad del desarrollo para el uso del centro de datos permite una relación de superficie construida (FAR) de hasta 0,6.
Centros de datos de Corscale: equipo directivo
Patrinely Group incluye a Stuart Levinsky, Nic Bustamante y Jocelyn McCaslin como parte de su equipo de centro de datos, siendo su plataforma de desarrollo Corscale Data Centers.
- Stuart Levinsky: Vicepresidente sénior de marketing y ventas de centros de datos en Corscale Data Centers. Su experiencia incluye puestos de ventas en Iron Mountain Data Centers, Switch, CyrusOne y Cincinnati Bell.
- Nic Bustamante: Vicepresidente Senior de Desarrollo de Centros de Datos en Corscale Data Centers. Su experiencia incluye puestos directivos en Apple, Google, Microsoft y Rackspace.
- Jocelyn McCaslin: Vicepresidenta de Ventas y Arrendamiento de Centros de Datos en Patrinely Group. Su experiencia incluye puestos de ventas en Switch, RagingWire, CenturyLink e IO Data Centers.
Patrocinadores financieros: Gainesville Crossing Data Campus (GCDC)
Los patrocinadores financieros directos de Gainesville Crossing Data Campus son Patrinely Group y USAA Real Estate, quienes administran el proyecto de desarrollo. Ambas empresas se han asociado en inversiones inmobiliarias durante más de 30 años. Estructuralmente, en inversiones anteriores, el capital del socio limitado (LP) para proyectos de desarrollo ha sido financiado por USAA Real Estate y administrado por los fondos de Patrinely Group (por ejemplo, Crimson Real Estate Fund).
En última instancia, tanto Patrinely Group como USAA Real Estate cuentan con un importante respaldo financiero de Paxion Capital, un grupo de inversión privado propiedad de Jim Davidson (cofundador de Silver Lake) y Fritz H. Wolff (The Wolff Company). A continuación se ofrecen más detalles sobre estos patrocinadores financieros y sus estructuras de propiedad entrelazadas.
Grupo Patrinely
Patrinely Group es un desarrollador y administrador de inversiones en bienes raíces comerciales con sede en Houston, Texas, enfocado en los mercados estadounidenses. Específicamente, la firma invierte en los sectores de oficinas, centros de datos, propiedades industriales/logísticas, multifamiliares y de uso mixto. Desde 1983, Patrinely Group ha completado 15.000 millones de dólares en transacciones entre estas clases de activos inmobiliarios.
Bienes raíces de EE. UU.
USAA Real Estate es una empresa privada de inversión inmobiliaria con sede en San Antonio, Texas, que adquiere, desarrolla, financia y gestiona activos inmobiliarios en América del Norte y Europa. Al 30 de junio de 2021, USAA Real Estate tenía 32.700 millones de dólares en activos bajo gestión (AUM), en términos brutos. Una parte de este AUM proviene de la gestión de una cartera de inversiones inmobiliarias para United Services Automobile Association (USAA), una empresa de servicios financieros.
En abril de 2020, USAA vendió una “participación mayoritaria” en USAA Real Estate a la dirección de la empresa y a Paxion Capital (es decir, Jim Davidson y Fritz H. Wolff). Como tal, USAA Real Estate ahora es propiedad mayoritaria de entidades controladas por Jim Davidson, Fritz H. Wolff, Len O’Donnell (director ejecutivo y presidente de USAA Real Estate) y Craig Solomon (director general de Square Mile Capital Management).
Capital de Paxión
En noviembre de 2020, Paxion Capital adquirió una “participación significativa” en Patrinely Group. Además, los cofundadores de Paxion Capital, Jim Davidson y Fritz H. Wolff, así como Len O’Donnell (director ejecutivo y presidente de USAA Real Estate), invirtieron directamente en la transacción.
Como parte de la adquisición de Paxion Capital, señaló que Patrinely Group “lanzaría su próxima etapa de crecimiento dinámico” que incluiría “un enfoque compartido en la intersección de bienes raíces y tecnología” - que puede ser una referencia a los centros de datos. Además, Paxion Capital “brindará acceso a capital y oportunidades a una escala transformadora para Patrinely Group”.
La Compañía Wolff
The Wolff Company es una firma de capital privado y desarrollo inmobiliario con sede en Scottsdale, Arizona, que se centra en propiedades multifamiliares. Fundada hace más de 70 años, The Wolff Company ha recaudado más de 4.000 millones de dólares en capital discrecional a través de sus diversos fondos.
