Prologis (NYSE: PLD), una empresa global de bienes raíces y logística, divulgada a través de la Comisión de Planificación del condado de Loudoun que está buscando desarrollar un nuevo centro de datos de ~500 mil pies cuadrados en un sitio industrial de 19,5 acres (850 mil pies cuadrados) que actualmente posee en Sterling, Virginia, a través de su entidad DCT Dulles Phase I LLC y mediante un proyecto denominado Prologis NOVA 1. Según presentaciones adicionales en el condado de Loudoun (ver más abajo), Prologis parece estar desarrollando esta instalación junto con Skybox Datacenters, propietario, operador y desarrollador de centros de datos a hiperescala.
Prologis NOVA 1 – Descripción general
Prologis NOVA 1 está ubicado en 22675 Dulles Summit Court, Sterling, Virginia. La propiedad está situada al norte de Old Ox Road (Ruta 606) y al oeste de Sully Road (Ruta 28) con acceso al sitio desde Dulles Summit Court (Ruta 1029).
Actualmente, la propiedad de Prologis abarca cuatro edificios de un piso, que en conjunto comprenden 287,3 mil pies cuadrados y están operando para uso industrial.
Cambio de zonificación
Prologis busca rezonificar 19,51 acres (850 mil pies cuadrados) del distrito de zonificación de Desarrollo Planificado - Industrial General (PD-GI), que se regirá por una Ordenanza de Zonificación más reciente. Además, la empresa solicita una Excepción Especial (SPEX) para aumentar la relación máxima de área de piso (FAR) para uso del centro de datos de 0,40 a 0,60. Finalmente, Prologis está buscando una Modificación de Zonificación (ZMOD) para reducir el retroceso del edificio de 100 pies a 35 pies.
En última instancia, Prologis propone desarrollar un centro de datos en este sitio, que es un uso principal dentro de la designación de la propiedad como tipo de lugar industrial suburbano.
Desarrollo
Prologis y Skybox tienen la intención de reemplazar los edificios existentes en el sitio con un nuevo centro de datos de dos pisos, que abarca ~500 mil pies cuadrados (referidos como 496,6 mil pies cuadrados y 509,8 mil pies cuadrados). Además, las empresas no prevén la necesidad de una subestación en el sitio.
Resumen de la situación: Skybox Datacenters y Prologis
Como parte de la Conferencia previa a la solicitud para el proyecto Prologis NOVA 1, Skybox Datacenters participó en la discusión sobre los solicitantes, y el director ejecutivo de la compañía, Rob Morris, estuvo presente. En particular, Skybox Datacenters tiene una empresa conjunta existente con Prologis para desarrollar centros de datos para clientes empresariales, de hiperescala y de colocación. Actualmente, Prologis y Skybox están desarrollando un centro de datos de 30 megavatios en Elk Grove Village, Illinois, ubicado a 20 millas al noroeste de Chicago.
Virginia del Norte
Según el [sitio web] de Skybox Datacenters (https://www.skyboxdatacenters.com/locations/skybox-nova), la compañía señala que está en el proceso de entregar Skybox NOVA, un campus de 10 acres ubicado en el Corredor Tecnológico de Dulles (es decir, muy cerca del Aeropuerto Internacional Washington Dulles). De hecho, el sitio de Prologis NOVA 1 en 22675 Dulles Summit Court limita con el aeropuerto de Dulles.
Para noviembre de 2022, Skybox prevé entregar 30 megavatios de capacidad de energía en 210,5 mil pies cuadrados a través de su proyecto Skybox NOVA.
Patrocinadores
Skybox Datacenters cuenta con el respaldo de Rugen Street Capital, con sede en Dallas, Texas, y Bandera Ventures.
Historia – Prologis y DCT Industrial Trust – La logística se encuentra con los centros de datos
La propiedad del sitio de desarrollo industrial/centro de datos en Sterling, Virginia, surgió como parte de la adquisición de DCT Industrial Trust por parte de Prologis por 8.500 millones de dólares en agosto de 2018. En particular, Amazon era el inquilino más grande de DCT Industrial Trust, y el director ejecutivo de DCT, Phil Hawkins, declaró anteriormente que la contribución de arrendamiento de “crecimiento en Amazon” de su empresa era “la mitad aproximadamente en NOI, no en pies cuadrados, es AWS y la otra mitad es cumplimiento”.
Temáticamente, esto muestra que empresas de logística como Prologis y DCT han estado aprovechando sus relaciones con clientes como Amazon para ir más allá de proporcionar a estos inquilinos únicamente espacio logístico. Además, Prologis y DCT han ofrecido centros de datos shell potenciados a divisiones separadas de sus clientes clave, como Amazon Web Services (AWS).
Con este fin, la propiedad Prologis NOVA 1 está adyacente a un edificio de uso de centro de datos al noreste y a otro edificio de uso de centro de datos, al este, al otro lado de la calle. A continuación se muestran más detalles sobre estos centros de datos:
- Noreste: dos edificios propiedad de Prologis, siendo el inquilino Amazon Web Services (AWS). Específicamente, AWS opera las instalaciones como sus centros de datos IAD15 e IAD16.
- Este: propiedad de First Industrial Realty Trust (NYSE: FR), siendo el inquilino Amazon Web Services (AWS). Específicamente, AWS opera la instalación como su centro de datos IAD12.
