QTS Realty Trust [anunció hoy](https://www.prnewswire.com/news-releases/qts-reports-first- quarter-2021-operating-results-301278365.html) sus ganancias del primer trimestre de 2021, proporcionó actualizaciones sobre su actividad de desarrollo y arrendamiento de centros de datos durante el primer trimestre de 2021 y aumentó ligeramente su guía para todo el año 2021 para métricas clave.
Actividad de arrendamiento en el primer trimestre de 2021 – QTS Realty Trust
En el primer trimestre de 2021, QTS consiguió contratos de arrendamiento de centros de datos nuevos y renovados por 20,6 millones de dólares en alquiler anualizado, una disminución con respecto a los 40,3 millones de dólares del último trimestre, lo que supuso un récord para la empresa. Sin embargo, las firmas de arrendamientos por valor de 20,6 millones de dólares están en línea con los promedios trimestrales históricos de la compañía, mientras que el cuarto trimestre de 2020 fue un valor atípico positivo.
En términos de combinación, los resultados de arrendamiento de QTS en el primer trimestre de 2021 fueron impulsados por sus segmentos de clientes de colocación híbrida y de hiperescala. Las firmas de arrendamiento notables durante el trimestre incluyen:
- Ashburn, Virginia (DC – 2): 8 megavatios con un cliente de hiperescala (Oracle Cloud) que anclará la instalación
- Varias instalaciones: varios arrendamientos de colocación híbrida empresarial más grandes (es decir, más de 1 megavatio)
En general, la firma de 8 megavatios de QTS en Ashburn, Virginia, demuestra que la compañía está en camino de cumplir con su nuevo objetivo de cliente de hiperescala de firmar de dos a cuatro arrendamientos de más de 5 megavatios por año. De hecho, esto se compara con el objetivo anterior de la empresa de firmar entre uno y tres arrendamientos de más de 5 megavatios por año.
Atraso
Al final del primer trimestre de 2021, la cartera de pedidos de QTS ascendía a 152 millones de dólares, un 1,4 % menos que los 154 millones de dólares del trimestre anterior. De este total de pedidos pendientes, 73,0 millones de dólares, equivalente al 48%, comenzarán en 2021, lo que otorga a QTS una fuerte visibilidad para el año.
Gastos de capital de desarrollo – QTS Realty Trust
Durante el primer trimestre de 2021, QTS puso en funcionamiento 18 megavatios de potencia bruta y 56.000 pies cuadrados de piso elevado. Específicamente, esta capacidad se produjo dentro de los mercados de centros de datos de Atlanta, Virginia del Norte, Texas y Portland.
Para finales de 2021, QTS espera completar 11 proyectos de desarrollo, que en total comprenderán 275 mil pies cuadrados y costarán 543 millones de dólares. En particular, más del 70% de la inversión para estos proyectos de desarrollo se destina a los mercados del norte de Virginia y Atlanta.
Orientación para todo el año 2021: QTS Realty Trust
QTS aumentó su guía para todo el año 2021 para ingresos, EBITDA ajustado y fondos operativos de operaciones (FFO). En el nuevo punto medio, la orientación de QTS implica no más de un aumento del 0,5% para cualquiera de estas métricas. Específicamente, la guía revisada de QTS para 2021, en el punto medio, ahora contempla:
- Ingresos de 609 millones de dólares, un 0,5 % más que la previsión original de 606 millones de dólares de la empresa.
- EBITDA ajustado de 337 millones de dólares, un 0,4 % más que la previsión original de 335 millones de dólares de la empresa.
- FFO operativo por acción de $2,99, un 0,3% más que la guía original de $2,98 de la compañía
Además, QTS también está aumentando su perspectiva para todo el año 2021 para gastos de capital de 850 millones de dólares a 925 millones de dólares, en el punto medio, lo que equivale a un aumento del 8,8%.
